長崎県佐世保市大塔町１９３９番３３(大塔駅・日宇駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,700円

2017年01月01日に行った長崎県佐世保市大塔町１９３９番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,700円/㎡としました。

長崎県佐世保市大塔町１９３９番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県佐世保市大塔町１９３９番３３
住居表示 
価格37,700円/㎡
交通施設、距離大塔、1,800m
地積172㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本潤二氏による調査レポート

不動産鑑定士山本潤二
価格37,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因として特に変動要因は認められないが、長期的な逓減傾向が続いたことによる底値感等より下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地域として熟成しており、今後も現状のままを維持するものと予測する。地価は周辺の分譲住宅団地との競合等により当面の間緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は佐世保市の南部地区を中心に広域的には市内全域の住宅地域である。需要者の中心は一般に市内在住の30∼40代の一次取得者が主体を占める。地域経済の低迷を反映して長期的な逓減傾向が続いてきたが、近年では底値感等が生じてきており、下落幅は縮小傾向にある。需要の中心は、土地は700万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度が中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが地方への波及効果は未だ限定的である。全国的に低金利等の住宅需要の下支えにより下落率は縮小傾向にある。

竹房政美氏による調査レポート

不動産鑑定士竹房政美
価格37,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因同一需給圏内の周辺住宅団地との競合及び需要の分散化・二極化等を反映して、地価は緩やかな下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該近隣地域は、住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。また、周辺地域の分譲住宅地との競合等により地価は依然として緩やかな下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、佐世保市内全域の住宅地域である。需要者の中心は佐世保市居住者を中心に隣接町にも及んでいる。近隣地域及び周辺地域は、大塔地区の路線商業地域の発展により、多くの住宅団地が開発分譲された経緯を持つ。佐世保市の住宅地価格は長引く景気低迷により、大幅に下落してきたことで割安感が生じており、下落幅は縮小傾向にある。取引される価格帯は、土地は700万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因地域経済の先行きは不透明感が認められるが、景気回復の兆しもあり不動産市場における需要者の物件選別は従来にも増して顕著となっている。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度15725219999999
北緯 129度7731281

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県佐世保市黒髪町４０７２番４８長崎県佐世保市早苗町５５５番１長崎県佐世保市福石町４９番６長崎県佐世保市大岳台町２番２４２長崎県佐世保市大塔町１９番７外長崎県佐世保市黒髪町７８８番５長崎県佐世保市白岳町４１５番長崎県佐世保市黒髪町１１４番６長崎県佐世保市卸本町１５番２長崎県佐世保市大塔町１８番１１外

参考：近隣駅の地価相場

大塔駅(地価相場 37,700円/㎡)日宇駅(地価相場 41,700円/㎡)早岐駅(地価相場 37,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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