長崎県佐世保市干尽町7番5外(佐世保駅・中佐世保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


28,000円

2015年07月01日に行った長崎県佐世保市干尽町7番5外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,000円/㎡としました。

長崎県佐世保市干尽町7番5外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番長崎県佐世保市干尽町7番5外
住居表示 
価格28,000円/㎡
交通施設、距離バス前畑、90m
地積2,100㎡
形状台形(3.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、事業所、倉庫等が混在する工業地域
前面道路の状況北西10.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1520906
北緯 129度7235347

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

佐世保駅(地価相場 46,200円/㎡)中佐世保駅(地価相場 56,100円/㎡)日宇駅(地価相場 41,700円/㎡)北佐世保駅(地価相場 57,400円/㎡)