石田駅 近隣地価情報
58,700円
福岡県北九州市小倉南区にあるJR日田彦山線石田駅の地価相場は58,700円/㎡(194,049円/坪)です。
石田駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は59,433円/㎡(196,472円/坪)で、最高値は53,200円/㎡(175,867円/坪)、最低値は61,300円/㎡(202,644円/坪)です。
石田駅近隣不動産の地価詳細
石田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 石田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約234m | 35,000円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約529m | 64,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約654m | 50,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約749m | 80,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約784m | 48,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約932m | 59,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都市部郊外に存するものの、上記要因により喚起された需要や類似地域における推移・動向等を受けて、地価水準に下げ止まりが見られる 地域要因の将来予測都市部郊外の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因もなく、現状の土地利用を維持すると考えられるが、政策面からの後押しや類似地域の動向等を受けて、地価水準に下げ止まりの感が見られる。 価格決定の理由戸建住宅が多い住宅地域に存し、事業収支等の観点から収益性に係る想定は非現実的で、自己利用が支配的であることから、需要者の意思決定については居住の快適性・利便性等が重視される。比準価格では当該観点に留意し、取引事例のうち、同一需給圏内において代替・競争等の関係が強いものに基づき試算しており、結果、実証的価格が得られた。したがって、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 春仁 |
| 約964m | 35,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約964m | 39,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約964m | 45,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約964m | 33,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,015m | 53,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない。 地域要因の将来予測平坦地に位置する規模の小さなミニ開発団地である。画地規模が小さく住宅地としては見劣りがするが、総額としての市場性に優れる。特段の変動要因が見当たらないことから、現状程度で推移するものと予測される。 価格決定の理由以上により比準価格が求められた。比準価格は現実の不動産市場で生起している取引価格から対象不動産の価格を求める手法であり、市場性からの価格アプローチである。一方、近隣地域は持家を中心とした地域で、適切な純収益の把握が困難なため、収益価格の試算を断念した。以上により、市場実態を反映し規範性の高い比準価格を採用し、付近公示地等との検討を踏まえ、専門職業家の良心に従い適正と判断される対象不動産の鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：都合 哲男 |
| 約1,202m | 73,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からある既成の住宅地域ではあるが、政策等により下支えされた根強い需要や類似地域の動向等を受け、地価水準はやや上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、現状の土地利用を維持すると考えられるが、政策等により下支えされた根強い需要や類似地域の動向等を受け、地価水準は緩やかな上昇基調で推移していくと予測する。 価格決定の理由丘陵地に開発された戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地に存し、収益物件はほぼ皆無に等しく、自己利用を目的とした取引が支配的で、需要者の意思決定については、居住の快適性・利便性等が重視される。比準価格では、当該観点に留意し、取引事例のうち同一需給圏内において代替・競争等の関係が強いものに基づき試算しており、結果、実証的価格が得られた。よって、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 春仁 |
| 約1,351m | 83,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化は認められないが、交通接近条件や居住環境等の恵まれた諸条件もあって、地価は回復の傾向を強めつつ安定的に推移している。 地域要因の将来予測特段の変動要因等は無く土地利用は概ね現状維持程度での推移と予測。都心回帰の動きや競合関係にある住宅地域の影響等はあるが、堅調な需要に下支えされ地価は回復基調をより強めつつ当面は安定的に推移すると予測。 価格決定の理由比準価格は現実市場生起の地価現象を如実に反映した事例資料に基づき導出された客観的かつ実証的な価格である。開発法による価格は試算の過程に多分の想定項目を含んでいるが、本件の場合、市場参加者が重視する投資採算性の観点から価格にアプローチしており、その説得力は高いと判断される。したがって本件では、比準価格と開発法による価格とを相互に関連付け、規準価格との均衡にも留意したうえで、適正と判断される鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：兼重 利彦 |
| 約1,404m | 79,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,468m | 50,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は、街路の配置及び連続性等がやや劣る住宅地域であり、新規分譲地との競合等により、住宅地需要にやや弱さが見られる。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、当分の間は現状程度で推移するものと思料され、地価は回復感が広がっている。 価格決定の理由比準価格は、代替関係にある周辺類似地域等の取引事例と比較検討した実証的な価格である。近隣地域は、戸建住宅の取引を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟なため、収益還元法の適用は断念した。従って、本件においては、住宅地の市場の実態等を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、前年対象標準地の価格、価格形成要因の動向等も勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大川 弘太郎 |
| 約1,502m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,655m | 30,500円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約1,709m | 51,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の高台に在る住宅団地であり、当該地域内及び周辺地域において特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する 地域要因の将来予測特別な変動要因はなく現状を維持し、地価水準は安定推移すると予測する。 価格決定の理由宅地−3（2）（3）の理由により比準価格のみ求めることになった。主たる需要者はエンドユーザーであり、市場においては利便性、安全性、快適性等を反映した取引相場が重要な判断基準となっていることから、実証性に富む比準価格は説得力を有すると思料する。また代表標準地からの規準価格と均衡を有していることから比準価格を採用し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：花田 宏治 |
| 約1,709m | 67,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,817m | 57,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部から離れた住宅地域であるが、大規模商業施設に近接し利便性は高い。都心回帰の影響もあるが、根強い需要もあり、地価は底打ち横這い。 地域要因の将来予測郊外の既存戸建住宅地域で、接近性はやや劣るが、大型商業施設に近く生活利便性は良好。当分の間、現状にて推移するものと予測。潜在的需要は根強く、地価は底を打っており、横這い傾向と予測。 価格決定の理由地域は既存の戸建住宅地域で収益物件はなく、自用目的の取引が支配的である。賃貸市場は形成されておらず、収益価格は試算できなかった。従って、市場の実態を反映した自用目的の取引に基づいた比準価格を標準に、前年対象標準地の価格及び地域の価格形成要因の推移・動向の分析検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土橋 幸夫 |
| 約1,976m | 90,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,994m | 61,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化は認められないが、交通接近条件や居住環境等の恵まれた諸条件から、地価は回復の傾向を強めつつ、安定的に推移している。 地域要因の将来予測既成住宅地域であり、土地利用は概ね現状維持程度にて推移するものと予測する。堅調な住宅地需要等にも下支えされて地価回復傾向が顕在化していることから、地価は当分の間、安定基調にて推移するものと予測する。 価格決定の理由地域的特性に鑑みて収益還元法は適用しなかったが、典型的な市場参加者の市場行動を見ると、自己が居住する目的での不動産取引が中心であるから、市場参加者の行動原理に基づき価格にアプローチした比準価格の説得力が本件の場合は高いと判断される。したがって本件では、現実市場生起の地価現象を如実に反映した客観的かつ実証的な事例資料に基づき導出された比準価格を標準に、本件標準地の前年価格も顧慮したうえで、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：兼重 利彦 |
石田駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
石田駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
石田駅の関連情報
石田駅の近隣駅の地価相場
| 北九州モノレール守恒駅 | 61,300円/㎡ |
| 北九州モノレール競馬場前駅 | 61,300円/㎡ |
| JR日田彦山線志井公園駅 | 53,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| 北九州モノレール徳力公団前駅 | 57,900円/㎡ |
| 北九州モノレール志井駅 | 60,400円/㎡ |
| 北九州モノレール北方駅 | 60,400円/㎡ |
| 北九州モノレール徳力嵐山口駅 | 53,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 北九州モノレール城野駅 | 65,900円/㎡ |
| JR日田彦山線志井駅 | 59,500円/㎡ |
| 北九州モノレール片野駅 | 67,750円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)下曽根駅 | 51,500円/㎡ |
| 北九州モノレール香春口三萩野駅 | 67,750円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| JR日田彦山線石原町駅 | 43,250円/㎡ |
| 北九州モノレール平和通駅 | 244,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)朽網駅 | 45,850円/㎡ |
JR日田彦山線の地価相場
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| 城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 志井公園駅 | 53,200円/㎡ |
| 志井駅 | 59,500円/㎡ |
| 石原町駅 | 43,250円/㎡ |
| 呼野駅 | 24,600円/㎡ |
| 採銅所駅 | 9,150円/㎡ |
| 香春駅 | 26,450円/㎡ |
| 一本松駅 | 26,450円/㎡ |
| 田川伊田駅 | 20,950円/㎡ |
| 田川後藤寺駅 | 20,950円/㎡ |
| 池尻駅 | 18,300円/㎡ |
| 豊前川崎駅 | 15,000円/㎡ |
| 西添田駅 | 13,500円/㎡ |
| 添田駅 | 13,500円/㎡ |
| 豊前桝田駅 | 10,075円/㎡ |
| 彦山駅 | - |
| 筑前岩屋駅 | 7,700円/㎡ |
| 大行司駅 | 6,375円/㎡ |
| 宝珠山駅 | 7,700円/㎡ |
| 大鶴駅 | 7,700円/㎡ |
| 今山駅 | 5,050円/㎡ |
| 夜明駅 | - |
| 光岡駅 | 40,700円/㎡ |
| 日田駅 | 40,700円/㎡ |
| 歓遊舎ひこさん駅 | 10,075円/㎡ |