光岡駅 近隣地価情報


40,700円

大分県日田市にあるゆふ高原線光岡駅の地価相場は40,700円/㎡(134,545円/坪)です。

光岡駅を中心とした4,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,680円/㎡(137,785円/坪)で、最高値は38,500円/㎡(127,272円/坪)、最低値は54,300円/㎡(179,504円/坪)です。

光岡駅近隣不動産の地価詳細

光岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

光岡駅
からの距離
価格 詳細
約114m20,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:工場
他交通機関:日田、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:大分県日田市大字友田字其田70番外

不動産鑑定評価

約621m34,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:日田、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大分県日田市大字十二町字大縄手520番8

不動産鑑定評価

約1,056m38,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:日田、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大分県日田市三本松新町751番10

地域要因

郊外部の商業集積と中心部の空洞化に伴い街路・環境条件の劣る既成市街地に存する住宅需要は低迷、空家の増加が認められる。

地域要因の将来予測

平成26年に最寄りスーパーが閉店したが跡地に新店舗がオープン(27年7月末)、周辺のミニ開発分譲地の売行きが堅調な一方で、既成市街地では空家の増加が認められ地価は今後も下落基調で推移すると予測する。

価格決定の理由

一般住宅を中心とする既成住宅地域で自用目的の取引が中心である。本件では価格牽連性の強い事例を採用したことで比準価格の精度は高く、単価・総額の両面から市場性を反映した価格が求められている。収益価格は賃貸需要の弱さを反映して低く試算された。自用を前提とする戸建住宅を中心とした地域であることから実勢を反映した比準価格を採用し、収益価格の低さは参考に留め、代表標準地との検討を踏まえることにより鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:日下部 洋一

不動産鑑定評価

約1,493m64,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:日田、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大分県日田市豆田町158番

不動産鑑定評価

約1,611m40,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:日田、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大分県日田市丸山1丁目85番3外

地域要因

中心市街地に近く良好な環境条件等は維持されている。地域要因に特段の変化は見られず地価も弱含みで推移。

地域要因の将来予測

中心市街地に比較的近い旧来からの熟成度の高い住宅地域である。街路幅員はやや狭いが住環境は概ね良好。地価は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

市街地北部周辺の住宅地で信頼性・規範性の高い事例を収集し得た為、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を試算し得た。当該地区は賃貸アパート等も散見されるが、自用の戸建住宅が主となる地域であり、収益性より居住の快適性・生活利便性が重視されることから、収益価格は低位に求められた。以上より比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大東 慶久

不動産鑑定評価

約1,699m44,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:日田、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大分県日田市中城町172番

不動産鑑定評価

約1,880m54,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:日田、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大分県日田市田島本町249番

不動産鑑定評価

約1,939m55,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:日田、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大分県日田市隈1丁目172番外

不動産鑑定評価

約1,988m32,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:日田、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:大分県日田市大字十二町字中島190番2

地域要因

郊外部の商業集積に伴い宅地化が進展したが、日田駅周辺の分譲マンションと需要を奪い合う格好となっている。

地域要因の将来予測

国道212号(玉川バイパス)以遠はミニ開発による宅地分譲が散発的に行われているが、昨今は日田駅周辺の分譲マンション増加により郊外の戸建需要は頭打ちの状態にあり、地価は今後も弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

一般住宅を中心とする住宅散在エリアで、自用目的の取引が中心である。本件では信頼性の高い事例を採用したことで比準価格の精度は高く、単価・総額の両面から市場性を反映した価格が求められている。収益価格は利便性が低いことから賃貸需要の弱さを反映して低く試算された。以上より、自用を前提とする戸建住宅地域であることから比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえることにより鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:日下部 洋一

不動産鑑定評価

約1,999m71,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:日田、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:大分県日田市元町193番外

地域要因

国道沿いの路線商業地域との競合で顧客は流出しており、賃貸店舗等の閉鎖が徐々に増えており、商業的求心力は低下している。

地域要因の将来予測

大規模スーパーマーケットを中心に中小店舗が集積するJR日田駅前の商業地域である。国道沿いの路線商業地域と競合し商況は減退傾向にあることから、地価はしばらくは下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

既成市街地に所在するため原価法の適用は断念した。賃貸店舗の閉鎖も見られ投資総額に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低く試算された。一方、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域内において価格牽連性が認められ信頼性のある取引事例を多数収集し得た。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、他の標準地との均衡を考慮するとともに、不動産市場の動向を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:河野 修司

不動産鑑定評価

約2,079m2,750円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:天ケ瀬、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大分県日田郡天瀬町大字本城字山田890番2

不動産鑑定評価

約2,079m2,250円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:天ケ瀬、7,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:大分県日田郡天瀬町大字出口字北平1104番2

不動産鑑定評価

約2,079m6,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:天ケ瀬、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大分県日田郡天瀬町大字桜竹字唐干田310番9

不動産鑑定評価

約2,079m42,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:天ケ瀬、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大分県日田郡天瀬町大字桜竹字湯ノ元478番8外

不動産鑑定評価

約2,079m3,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:日田、16,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大分県日田郡前津江村大字大野字梅木2606番5

不動産鑑定評価

約2,079m3,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:日田、11,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:大分県日田郡前津江村大字柚木字田ノ園1555番1

不動産鑑定評価

約2,079m2,450円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:日田、35,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:大分県日田郡中津江村大字合瀬字間門ノ本3258番11

不動産鑑定評価

約2,083m23,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:日田、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大分県日田市大字石井字尾坪376番4

不動産鑑定評価

約2,144m42,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:日田、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:大分県日田市大字上野字川釣28番3外

地域要因

地域要因に格別の変動は無い。市街地中心部を走る国道沿いの路線商業地域に顧客を奪われているため、当地域の店舗の連たん性は低く推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

既成市街地に所在するため原価法の適用は断念した。商業性が弱く投資総額に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低く試算された。一方、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域内において価格牽連性が認められ信頼性のある取引事例を多数収集し得た。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡を考慮するとともに、不動産市場の動向を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:河野 修司

不動産鑑定評価

約2,145m26,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:日田、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大分県日田市大字三和字貞清ノ前1208番3

地域要因

市街地近郊のミニ開発の住宅地域である。現在も周辺で徐々にミニ開発が進行している。周辺幹線道路の整備が進んでいるが、地価はやや弱含み。

地域要因の将来予測

市街地北部郊外の平野部にミニ開発された住宅地域である。周辺には供給素地となる農地が広がるが、開発意欲は弱い。地価は弱含みに推移するものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内にミニ開発された住宅地域等で信頼性の高い事例を収集し、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を試算し得た。一方、当該地区は自用の戸建住宅が主となる地域で、賃貸アパート等も散見されるが、収益性よりも居住の快適性・生活利便性が重視されることから、収益価格は低位に求められた。以上より比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大東 慶久

不動産鑑定評価

約2,145m54,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:営業所兼倉庫
他交通機関:日田、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大分県日田市大字三和字迫町65番1

地域要因

国道212号・花月バイパス拡幅事業による地価下支え効果に加え、沿線に空閑地が残されており今後の商業集積が期待される区間となっている。

地域要因の将来予測

日田キャノンマテリアルの操業(平成24年)を契機に国道212号花月バイパス沿線(三和地区)は宅地開発が進んでおり、国道拡幅に伴う用地買収や代替地需要による下支え効果も相俟って地価は下げ止まりつつある。

価格決定の理由

画地規模の比較的小さい飲食・物販店と大型店が混在立地する区間で自用目的の取引が中心ながら事業用借地権の普及に伴い幹線沿いの売買事例は乏しくなっている。一方、画地規模の大きい商業地については、賃料水準の把握が困難である点も否めない。路線商業地であることから広域的な事例より導かれた比準価格を重視し、収益価格の低さも参酌し、市内路線商業地に設定されている標準地との価格均衡に留意することにより鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:日下部 洋一

不動産鑑定評価

約2,249m30,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:日田、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大分県日田市大字高瀬字シテ453番10

不動産鑑定評価

約2,342m4,300円/㎡

調査年:2000年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:日田、33,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大分県日田郡上津江村大字川原字説教2440番1

不動産鑑定評価

約3,018m31,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:日田、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大分県日田市大字北豆田字新蔵田1671番32

不動産鑑定評価

約3,242m33,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:日田、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大分県日田市大字日高字溝口1069番3

不動産鑑定評価

光岡駅近隣不動産マップ

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光岡駅の物件について、プロに相談する

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ゆふ高原線の地価相場

久留米駅74,500円/㎡
南久留米駅54,500円/㎡
久留米大学前駅53,400円/㎡
御井駅51,450円/㎡
善導寺駅34,700円/㎡
筑後草野駅29,300円/㎡
田主丸駅23,500円/㎡
筑後吉井駅14,350円/㎡
うきは駅19,300円/㎡
筑後大石駅16,400円/㎡
夜明駅-
日田駅40,700円/㎡
豊後三芳駅40,700円/㎡
豊後中川駅18,410円/㎡
天ケ瀬駅6,910円/㎡
杉河内駅3,475円/㎡
北山田駅-
豊後森駅24,300円/㎡
恵良駅36,400円/㎡
引治駅7,400円/㎡
豊後中村駅7,400円/㎡
野矢駅9,500円/㎡
由布院駅38,000円/㎡
南由布駅38,000円/㎡
湯平駅-
庄内駅11,500円/㎡
天神山駅11,150円/㎡
小野屋駅11,150円/㎡
鬼瀬駅30,800円/㎡
向之原駅30,800円/㎡
豊後国分駅29,150円/㎡
賀来駅57,900円/㎡
南大分駅57,900円/㎡
古国府駅68,100円/㎡
大分駅114,200円/㎡
久留米高校前駅54,500円/㎡

JR日田彦山線の地価相場

小倉駅244,000円/㎡
西小倉駅79,950円/㎡
南小倉駅67,750円/㎡
城野駅65,900円/㎡
石田駅58,700円/㎡
志井公園駅53,200円/㎡
志井駅59,500円/㎡
石原町駅43,250円/㎡
呼野駅24,600円/㎡
採銅所駅9,150円/㎡
香春駅26,450円/㎡
一本松駅26,450円/㎡
田川伊田駅20,950円/㎡
田川後藤寺駅20,950円/㎡
池尻駅18,300円/㎡
豊前川崎駅15,000円/㎡
西添田駅13,500円/㎡
添田駅13,500円/㎡
豊前桝田駅10,075円/㎡
彦山駅-
筑前岩屋駅7,700円/㎡
大行司駅6,375円/㎡
宝珠山駅7,700円/㎡
大鶴駅7,700円/㎡
今山駅5,050円/㎡
夜明駅-
日田駅40,700円/㎡
歓遊舎ひこさん駅10,075円/㎡