大分県日田市元町１９３番外(日田駅・豊後三芳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
71,100円
2017年01月01日に行った大分県日田市元町１９３番外(大分県日田市元町１３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大分県日田市元町１９３番外 |
| 住居表示 | 元町１３−９ |
| 価格 | 71,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 日田、150m |
| 地積 | 362㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大規模店舗を中心に小売店舗が集まる商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西16.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
河野修司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河野修司 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域との競合で顧客は流出しており、賃貸店舗等の閉鎖が徐々に増えており、商業的求心力は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模スーパーマーケットを中心に中小店舗が集積するJR日田駅前の商業地域である。国道沿いの路線商業地域と競合し商況は減退傾向にあることから、地価はしばらくは下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR日田駅を中心とする駅に近い商業地域一帯。典型的需要者は、県内外で小売店舗を展開する企業やマンションデベロッパー等と判断する。JR日田駅前の商業地域は、大規模店舗が集積しつつある国道沿いの路線商業地域と競合しており、顧客が流出し商業繁華性は年々減退している。立地条件や画地の規模はまちまちであり、需要の中心価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 高齢化の進行や人口減少の他、消費税率引上げ後の影響が長引き個人消費需要を押さえ、景況感の回復は鈍い動きとなっている。 |
大東慶久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大東慶久 |
|---|---|
| 価格 | 71,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、地価は弱含みで下落傾向は継続。一般的要因の影響下で下落率はやや縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 日田駅前の中心商業エリア内の商業地域である。現状では閉鎖店舗も見られ衰退化している。景気回復基調のなかやや下落幅は縮小するものの、下落傾向は継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、標準地より概ね東方200m、西方500m、南方400m、北方300mに及ぶ範囲と判定した。需要者は、県内外の法人等が中心となる。日田駅周辺を中心とした市街地では未だ積極的な取引は見受けられず、景気回復の影響は限定的な状況である。取引総額は規模によりバラツキがあり、中心的な価格帯は見い出せないが、単価は7万円／㎡程度となっている。 |
| 一般的要因 | 市内商業地の地価は率は縮小しているものの下落傾向が継続している。道路整備の進む路線商業地は底堅いが、日田駅周辺部は未だ下落傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3175107 北緯 130度9375079 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
日田駅(地価相場 40,700円/㎡)豊後三芳駅(地価相場 40,700円/㎡)光岡駅(地価相場 40,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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