大分県日田市大字三和字迫町６５番１(光岡駅・日田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,300円

2017年01月01日に行った大分県日田市大字三和字迫町６５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,300円/㎡としました。

大分県日田市大字三和字迫町６５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県日田市大字三和字迫町６５番１
住居表示 
価格54,300円/㎡
交通施設、距離日田、2,900m
地積1,310㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況営業所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が増えつつある路線商業地域
前面道路の状況西16.0m国道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

日下部洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士日下部洋一
価格54,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道212号・花月バイパス拡幅事業による地価下支え効果に加え、沿線に空閑地が残されており今後の商業集積が期待される区間となっている。
地域要因の将来予測日田キャノンマテリアルの操業（平成24年）を契機に国道212号花月バイパス沿線（三和地区）は宅地開発が進んでおり、国道拡幅に伴う用地買収や代替地需要による下支え効果も相俟って地価は下げ止まりつつある。
市場の特性同一需給圏は画地規模の比較的大きな商業施設が立地可能な市内幹線道路沿線。需要者の中心は飲食・物販・娯楽等の沿道型サービス業を展開する法人。近隣一帯は国道212号（花月バイパス）の直線区間で大分自動車道高架を介した北側隣接区間に家電量販店が進出するなど商業集積を漸次高めつつある。画地利用規模は業種によってまちまちで統一性はないが、路線商業施設の立地に適した2，000㎡程度の画地で総額1億円程度が目安と考えられる。
一般的要因日田駅周辺はマンション適地を除いて店舖需要は低迷、「サンリブ日田」は耐震改修に見合う売上増が見込めないとして本年8月の閉鎖を表明した。

大東慶久氏による調査レポート

不動産鑑定士大東慶久
価格54,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域を含め、周辺で道路拡張事業が継続中。下落基調の中にあって利便性向上の期待感から、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測郊外幹線沿線の路線商業地域でロードサイド型店舗等の進出により繁華性は持続している。道路拡幅事業も進展しており、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地近郊の幹線沿線の路線商業地域を含む圏域と判定した。需要者は、ロードサイド型店舗等を展開する物販・飲食業の法人等が中心となる。中心商業地の需給は弱含みであるが、主要幹線道路沿線など、車両利便性の優れる土地への需要は認められる。近隣地域においては道路拡幅事業による利便性の向上が期待されている。取引総額は規模によりバラツキがあり、中心的な価格帯は見い出せないが、単価は5∼7万円／㎡程度となっている。
一般的要因市内商業地の地価は率は縮小しているものの下落傾向が継続している。道路整備の進む路線商業地は底堅いが、日田駅周辺部は未だ下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度3372534
北緯 130度9402546

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

光岡駅(地価相場 40,700円/㎡)日田駅(地価相場 40,700円/㎡)豊後三芳駅(地価相場 40,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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