大分県日田市丸山１丁目８５番３外(日田駅・光岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,700円

2017年01月01日に行った大分県日田市丸山１丁目８５番３外(大分県日田市丸山１−３−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,700円/㎡としました。

大分県日田市丸山１丁目８５番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県日田市丸山１丁目８５番３外
住居表示丸山１−３−３２
価格40,700円/㎡
交通施設、距離日田、1,800m
地積179㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大東慶久氏による調査レポート

不動産鑑定士大東慶久
価格40,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地に近く良好な環境条件等は維持されている。地域要因に特段の変化は見られず地価も弱含みで推移。
地域要因の将来予測中心市街地に比較的近い旧来からの熟成度の高い住宅地域である。街路幅員はやや狭いが住環境は概ね良好。地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市街地北部周辺の丸山，北豆田，城町，上城内地区等の住宅地域を含む範囲と判定した。需要者の中心は市内在住で、通勤利便性・居住環境の快適性等に着目して戸建住宅取得を目的とする、40∼50歳代のやや蓄えのあるファミリー層である。価格は未だ緩やかな下落傾向である。市場の中心価格帯は、土地価格で700∼1000万円程度、新築戸建物件は総額1800∼2400万円程度となっている。
一般的要因下落幅は縮小しているものの市内住宅地の下落傾向は継続している。市内人口減少の中、旧郡部からの流入が見られ郊外部は依然下落傾向にある。

河野修司氏による調査レポート

不動産鑑定士河野修司
価格40,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動は無い。国道212号沿いの渡里地区に立地するスーパーマーケットが、当地域の生活利便性を向上させている。
地域要因の将来予測日田市中心市街地内の既存住宅地域として熟成している。国道212号沿いの渡里地区に複数のスーパーマーケットが立地し生活利便性が比較的良いことから、地価は下げ止まり傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、丸山一丁目地区を中心に、日田市中心市街地北部に位置する旧来からの住宅地域一帯。典型的需要者は、日田市内に勤める中堅所得者層と判断する。同地域は、丸山二丁目の月隈山（現在の月隈公園）にあった永山城を中心に街区及び街路が形成されており、旧城下町の面影が残り戸建住宅が多く見られる。土地の取引規模は160∼230㎡のものが多く、土地総額で650∼900万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因全体的に緩やかな回復基調が続いているものの実質賃金の回復が遅れており、景況感の回復は鈍い動きとなっている。金利は低い水準で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度3310901
北緯 130度9376633

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日田駅(地価相場 40,700円/㎡)光岡駅(地価相場 40,700円/㎡)豊後三芳駅(地価相場 40,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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