大分県日田市大字上野字川釣２８番３外(日田駅・光岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,000円

2017年01月01日に行った大分県日田市大字上野字川釣２８番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,000円/㎡としました。

大分県日田市大字上野字川釣２８番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県日田市大字上野字川釣２８番３外
住居表示 
価格42,000円/㎡
交通施設、距離日田、1,700m
地積800㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況北13.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野修司氏による調査レポート

不動産鑑定士河野修司
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動は無い。市街地中心部を走る国道沿いの路線商業地域に顧客を奪われているため、当地域の店舗の連たん性は低く推移している。
市場の特性同一需給圏は、日田市中心市街地内や郊外部に位置する路線商業地域一帯。典型的需要者は、県内外で小売店舗をチェーン展開する企業や、自動車関連サービスを行う個人や法人等と判断する。本件標準地が存する筑後街道沿いにはホームセンター、コンビニエンスストア、小規模スーパーマーケット等が見られるが、店舗の連たん性は低い。立地条件や規模により異なるため、需要の中心価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因高齢化の進行や人口減少の他、消費税率引上げ後の影響が長引き個人消費需要を押さえ、景況感の回復は鈍い動きとなっている。

日下部洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士日下部洋一
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量減少により店舗進出メリットは減退しており、沿線土地利用に大きな変化もなく商業機能は低下している。
地域要因の将来予測平成17年の国道210号日田バイパス完成以降、旧国道筋の交通量は大きく減少しており、顧客は三隈川以南の住民に殆ど限られる状況で、商圏縮小に伴う店舗用地の需要低迷から地価下落は今後も続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は画地規模の比較的大きな商業施設も立地可能な市内幹線道路沿線。需要者の中心は飲食・物販・娯楽等の沿道型サービス業を展開する法人や個人事業主。近隣地域は市街地を迂回する国道210号バイパスの完成後、交通量が大きく減少した繁華性の乏しい区間となっている。画地利用規模はまちまちで、500∼1，000㎡程度の画地で総額2，000万円∼4，000万円程度が目安と考えられるが、近年は土地取引が見られない状況となっている。
一般的要因日田駅周辺はマンション適地を除いて店舖需要は低迷、「サンリブ日田」は耐震改修に見合う売上増が見込めないとして本年8月の閉鎖を表明した。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度3091361
北緯 130度9264199

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大分県日田市三本松新町７５１番５０大分県日田市大字庄手字笠田２９２番２大分県日田市三本松一丁目１６０番３１大分県日田郡上津江村大字川原字説教２４４０番１大分県日田郡天瀬町大字本城字山田８９０番２大分県日田郡天瀬町大字出口字北平１１０４番２大分県日田郡天瀬町大字桜竹字唐干田３１０番９大分県日田郡天瀬町大字桜竹字湯ノ元４７８番８外大分県日田市大字高瀬字シテ４５３番１０大分県日田市大字十二町字大縄手５２０番８大分県日田市若宮町１０７４番７大分県日田市大字石井字串川５９４番１大分県日田市隈１丁目１７２番外大分県日田市田島本町２４９番大分県日田郡前津江村大字大野字梅木２６０６番５大分県日田郡前津江村大字柚木字田ノ園１５５５番１大分県日田郡中津江村大字合瀬字間門ノ本３２５８番１１

参考：近隣駅の地価相場

日田駅(地価相場 40,700円/㎡)光岡駅(地価相場 40,700円/㎡)豊後三芳駅(地価相場 40,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード