筑前山家駅 近隣地価情報
46,400円
福岡県筑紫野市にある原田線筑前山家駅の地価相場は46,400円/㎡(153,388円/坪)です。
筑前山家駅を中心とした4,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は45,000円/㎡(148,760円/坪)で、最高値は22,200円/㎡(73,388円/坪)、最低値は46,400円/㎡(153,388円/坪)です。
筑前山家駅近隣不動産の地価詳細
筑前山家駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 筑前山家駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約278m | 23,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約278m | 41,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,217m | 45,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,217m | 53,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,217m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,229m | 34,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,229m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,356m | 35,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,356m | 22,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地取引件数も堅調で、周辺ではミニ開発も見られる。地価は下落基調から横ばい基調に転じている。 地域要因の将来予測主にバス路線を交通機関とする既成住宅地域である。今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価は下落基調から横ばい基調に転じている。 価格決定の理由比準価格は、旧夜須町の住宅地の取引事例を収集活用して試算されており、実際の不動産市場を反映した実証的な価格である。戸建住宅を主とした自用目的での取引が中心であり、公法上の規制等からアパート等の収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が未成熟な地域であるため収益還元法は適用しなかった。従って、取引市場を反映した実証的な比準価格を標準とし、さらに周辺市町の住宅地の需給動向を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大西 克則 |
| 約1,356m | 27,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,331m | 65,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内の西鉄線の中で最も南側に位置する筑紫駅を最寄駅とするが、駅西側で区画整理事業が行われ発展的な地域となっており堅調な需要が見込める。 地域要因の将来予測区画整理により街区が整備された筑紫駅東側に位置する住宅地域である。鉄道駅まで比較的近く生活利便性に優れた地域であるため、需要は堅調であり、地価は僅かながら上昇にて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が標準的であるが、一部アパート等も見られるため収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性の重視される住宅地域であることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 哲 |
| 約2,875m | 49,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,991m | 54,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、住宅地域として既に熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。 価格決定の理由比準価格は取引事例を基にしており、市場性を反映し、且つ実証的である。また、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、転勤等による賃貸物件は皆無ではないが、賃貸目的での住宅建設はほとんどなく、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算できなかった。本件は居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 修二 |
| 約3,001m | 40,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,001m | 30,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,001m | 65,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,001m | 25,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,001m | 35,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路沿いの商業地域は、筑紫野市等の周辺市町に存する郊外型店舗に顧客を奪われており、地価は下落基調が継続している。 地域要因の将来予測隣接市町に立地する郊外型の大型小売店舗に顧客を奪われ、新規需要は厳しい。このため、当該地域の地価も緩やかな下落基調が継続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、筑前町の拠点地域の一つであり店舗等の商業利用を主たる用途としている。このため鑑定評価手法としては、取引事例比較法及び収益還元法の両手法を適用して試算価格を求めた。しかしながら、収益還元法は、適用の過程において想定要素を多く含むことから客観性に欠け、説得力は低位である。従って、本件評価においては、実証的かつ客観性に富んだ比準価格を重視し、収益価格を比較衡量の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣原 浩一 |
| 約3,154m | 40,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,154m | 38,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,154m | 35,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,154m | 24,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地取引件数も堅調で、周辺ではミニ開発の活発化も見られる。地価は下落基調から上昇基調へと転じている。 地域要因の将来予測主にバス路線を交通機関とする既成住宅地域である。今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価は微増ながら上昇基調に転じている。 価格決定の理由比準価格は、旧夜須町の住宅地の取引事例を収集活用して試算されており、実際の不動産市場を反映した実証的な価格である。戸建住宅を主とした自用目的での取引が中心であり、公法上の規制等からアパート等の収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が未成熟な地域であるため収益還元法は適用しなかった。従って、取引市場を反映した実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大西 克則 |
| 約3,311m | 66,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域であり、筑紫野市郊外にありながらも住宅地域としての熟成度は高く需要は底堅く価格も強含み。 地域要因の将来予測筑紫野市郊外の大規模開発された区画整然とした閑静な住宅地域である。近時の住宅需要を反映し、地価は強含みに推移している。今後も現況の居住環境を維持し、地価は堅調に推移していくものと予測される。 価格決定の理由区画整然とした住宅地域であり、賃貸目的のアパート等はなく、快適性を重視した需要者の購買が中心であることから、収益価格は求められなかった。比準価格は周辺での活発な住宅需要の市場性を反映した妥当なものと判断し、代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武田 多門 |
| 約3,311m | 60,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,319m | 38,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,319m | 33,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,319m | 24,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,535m | 44,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,629m | 44,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,699m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,769m | 46,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因敷地分割による高値取引もみられ、全般に需要の回復傾向が認められ、堅調な動きとなっている。地価も微増傾向で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅団地で、格別の変動要因はない。当該地域内では相続等に伴う敷地分割による建売分譲や中古住宅の取引が増えており、今後も地価は微増傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由最寄駅から離れる郊外の住宅地域である。第一種低層住居専用地域内で自己使用目的が主な地域の為収益還元法は適用しなかった。比準価格は標準地が属す高雄地区及び隣接の青山地区内の区画整然とした価格牽連性の強い住宅団地の取引をもとに求めた価格で規範性が高い。本件においては、比準価格を標準に、代表標準地と規準した価格との均衡もふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：税田 健司 |
| 約3,994m | 60,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
筑前山家駅近隣不動産マップ
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筑前山家駅の関連情報
筑前山家駅の近隣駅の地価相場
| 西鉄天神大牟田線筑紫駅 | 54,000円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線桜台駅 | 65,200円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線津古駅 | 44,850円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)天拝山駅 | 67,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)原田駅 | 50,800円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線三国が丘駅 | 37,150円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線紫駅 | 72,150円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)二日市駅 | 74,900円/㎡ |
| 西鉄太宰府線西鉄五条駅 | 67,650円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄二日市駅 | 72,150円/㎡ |
| 西鉄太宰府線太宰府駅 | 64,600円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)けやき台駅 | 39,450円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線三沢駅 | 39,450円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)都府楼南駅 | 72,150円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線都府楼前駅 | 69,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)基山駅 | 38,900円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線大保駅 | 37,150円/㎡ |
| 甘木鉄道山隈駅 | 22,800円/㎡ |
| 甘木鉄道立野駅 | 38,200円/㎡ |
| 甘木鉄道西太刀洗駅 | 26,550円/㎡ |