福岡県朝倉郡筑前町東小田字百萬１１４１番３外(津古駅・筑前山家駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,000円

2017年01月01日に行った福岡県朝倉郡筑前町東小田字百萬１１４１番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,000円/㎡としました。

福岡県朝倉郡筑前町東小田字百萬１１４１番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県朝倉郡筑前町東小田字百萬１１４１番３外
住居表示 
価格35,000円/㎡
交通施設、距離津古、3,800m
地積591㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等に空地が介在する国道沿いの商業地域
前面道路の状況北東9.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣原浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣原浩一
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域は、筑紫野市等の周辺市町に存する郊外型店舗に顧客を奪われており、地価は下落基調が継続している。
地域要因の将来予測隣接市町に立地する郊外型の大型小売店舗に顧客を奪われ、新規需要は厳しい。このため、当該地域の地価も緩やかな下落基調が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、筑前町のほか、大刀洗町、朝倉市等の隣接市町に形成された商業地域である。需要者の中心は、地縁性を指向しつつ店舗併用住宅等の取得を検討する個人事業主が中心となる。隣接市町に立地している郊外型の大型店舗の影響により、幹線沿いの商業地は繁華性を失い、新規需要は少ない。この為、土地取引件数も少なく中心的な価格帯の把握も困難な状況にある。
一般的要因筑前町の人口は、概ね横ばいで推移しているものの、新規の商業需要は少なく、地価は下落基調で推移している。

大西克則氏による調査レポート

不動産鑑定士大西克則
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの繁華性の低い商業地域。隣接市の大型商業施設等に顧客を奪われる傾向が続いており、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測筑前町の中心部に位置する国道沿いの商業地域である。周辺市町の郊外型大型商業施設等の影響を受け、地価は緩やかではあるが下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は筑前町及び周辺市町の幹線・準幹線道路沿いの商業地域・商住混在地域である。需要者の中心は地場企業や地縁的選好性を有する個人事業主等。周辺市町で郊外型大型店舗の進出もあり、従来の商業地からの顧客流出が顕著で商業地としての繁華性が弱まってきており、地価は下落傾向で推移している。取引件数も少なく、また、商業地の特性を反映して取引規模や取引価格帯にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因筑前町は、人口は概ね横ばい、世帯数は微増、高齢化率は福岡県全体よりもやや高い割合で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4569767
北緯 130度5953002

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津古駅(地価相場 44,850円/㎡)筑前山家駅(地価相場 46,400円/㎡)三国が丘駅(地価相場 37,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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