勝野駅 近隣地価情報


31,900円

福岡県鞍手郡小竹町にある福北ゆたか線(折尾~桂川)勝野駅の地価相場は31,900円/㎡(105,454円/坪)です。

勝野駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,766円/㎡(88,482円/坪)で、最高値は11,600円/㎡(38,347円/坪)、最低値は33,200円/㎡(109,752円/坪)です。

勝野駅近隣不動産の地価詳細

勝野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

勝野駅
からの距離
価格 詳細
約842m7,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県鞍手郡小竹町大字南良津字丸山1989番8

不動産鑑定評価

約1,585m25,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:直方、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県直方市大字直方667番60

不動産鑑定評価

約1,772m21,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県鞍手郡宮田町大字龍徳字奥百合野8番75

不動産鑑定評価

約1,772m15,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県宮若市龍徳字奥百合野8番75

不動産鑑定評価

約2,188m15,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:直方、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県直方市大字上新入2243番326

地域要因

地域要因に大きな変化は見られないものの最寄り駅まで距離があり利便性の劣る既存の住宅地に対する需要は低迷し、地価は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

郊外に中規模の戸建住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域で、格別の変動要因は見られず当面は現状を維持するものと思われる。利便性の劣る既存の住宅地に対する需要は低く、地価は弱含みが続くものと予測する。

価格決定の理由

郊外に中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自己使用目的での土地の取得や複合不動産の取引が支配的である。地域内にはアパートなどの収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が成立していないことから収益価格は試算することができなかった。よって本件においては、居住の快適性を主要な選択指標とする市場参加者の観点に立って、比準価格を標準に、不動産の需給動向及び地域要因の推移などを勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木原 正人

不動産鑑定評価

約2,380m34,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:直方、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県直方市古町896番

地域要因

旧来からのアーケード商店街で地域内に特段の変動要因はないが、空き店舗も多く、商況が劣るなか、地価の下落は継続している。

地域要因の将来予測

直方中心部のアーケード商店街であるが、空店舗等も多く、近年の直方都心部の商況を反映して、当分の間は衰退傾向が続くと予測。地価水準も大きな下落傾向で推移している。

価格決定の理由

 近隣地域内では、店舗等の賃貸も見られるが、現況下では空店舗が非常に多く、求めた収益価格はやや不安定な点も認められる。さらに比準価格も取引事例が少なく、両試算価格に優劣はつけ難い。やや自用目的の取引が多いことと収益価格を求める際に想定要素を含むことから、比準価格を重視し、収益価格を参考に、不動産の需給動向及び地域の推移並びに周辺標準地等との検討を踏まえて、鑑定評価額を表記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西澤 義男

不動産鑑定評価

約2,703m33,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:直方、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県直方市須崎町165番2

不動産鑑定評価

約2,851m11,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:小竹、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県鞍手郡小竹町大字御徳字七反田167番44

地域要因

一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地として比較的成熟しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は下落傾向が継続している。

価格決定の理由

対象標準地が存する地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、自用目的の取引が中心で賃貸市場が未成熟なため、収益価格については試算できなかった。一方、比準価格は、居住環境に着目して事例を採用して試算しており、市場の動向を反映し、規範性が高いと思料される。よって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:竹下 憲治

不動産鑑定評価

約2,851m9,350円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県鞍手郡小竹町大字御徳字雀堂1795番10

不動産鑑定評価

約2,851m4,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:倉庫兼工場
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県鞍手郡小竹町大字御徳字口伝ヶ浦1673番5

不動産鑑定評価

約3,065m31,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:直方、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県直方市知古1丁目269番1

地域要因

県道背後の中心部近くの既存住宅地である。周辺でミニ開発や住宅の建替え等が行われており、地価の下落幅は縮小傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域内に特段の変動要因はないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測される。地価水準の下落幅は縮小傾向にあるものと思料される。

価格決定の理由

当該地域は、自用目的が主な利用の既成住宅地であるため、元本としての土地価格に見合った賃料が収受し得ないこと等の理由から、収益価格はやや低位に求められた。比準価格は類似地域より信頼性のある取引事例を採用したため、規範性は高い。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺住宅地の需給動向を勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉崎 武雄

不動産鑑定評価

約3,185m15,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場
他交通機関:直方、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県直方市大字上新入1776番15

不動産鑑定評価

約3,185m13,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:直方、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県直方市大字上新入1776番15

不動産鑑定評価

約3,433m16,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:直方、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県直方市大字下新入1692番

不動産鑑定評価

約3,501m33,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:医院兼住宅
他交通機関:直方、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:福岡県直方市大字頓野3870番1

地域要因

両側に歩道を有する整備された街路の供用が開始されたが、繁華性の乏しい旧来型の商業地に対する需要は低調で地価は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

街路整備事業が完了し街路は拡幅されたものの、連たん性がなく賑わいが乏しい既存の商業地域で、格別の変動要因は見られず当面は現状を維持するものと思われ、地価水準は依然弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、自用の店舗や事業所などが中心で収益物件は少なく、新規の賃貸事例の収集や賃料水準の把握が困難な面もあり、収益価格は相対的に信頼性が低いと思われる。比準価格は、取引事例が少なく広域的に収集しているものの、いずれも店舗構成の程度などが類似する価格牽連性の強い事例で、規範性が認められる。よって本件においては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木原 正人

不動産鑑定評価

約3,993m13,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県宮若市磯光字野入1269番67

不動産鑑定評価

勝野駅近隣不動産マップ

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福北ゆたか線(折尾~桂川)の地価相場

折尾駅47,950円/㎡
東水巻駅42,200円/㎡
中間駅35,400円/㎡
筑前垣生駅30,900円/㎡
鞍手駅27,400円/㎡
筑前植木駅26,900円/㎡
新入駅27,150円/㎡
直方駅29,400円/㎡
小竹駅12,300円/㎡
鯰田駅27,700円/㎡
浦田駅32,100円/㎡
新飯塚駅40,300円/㎡
飯塚駅37,100円/㎡
天道駅23,950円/㎡
桂川駅19,500円/㎡