一貴山駅 近隣地価情報
31,550円
福岡県糸島市にあるJR筑肥線(姪浜～西唐津)一貴山駅の地価相場は31,550円/㎡(104,297円/坪)です。
一貴山駅を中心とした4,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は32,925円/㎡(108,842円/坪)で、最高値は32,200円/㎡(106,446円/坪)、最低値は27,100円/㎡(89,586円/坪)です。
一貴山駅近隣不動産の地価詳細
一貴山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 一貴山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約456m | 23,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,280m | 40,700円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,280m | 32,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因需要不足から当該地域は販売不振の状況が続いていたが最近は需要が回復してきており売れ行きも回復傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は開発により出来た中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、加布里駅北西の戸建住宅の需要は乏しいが景気は回復傾向にあり地価は落ち着きつつある。 価格決定の理由第1種住居地域内の戸建住宅地でアパート等の収益物件はなく、戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されているケースが見られる程度であるため、比準価格を標準とし、糸島市の住宅地の需要動向を勘案し代表基準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松田 徹 |
| 約1,319m | 48,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,319m | 45,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,128m | 130,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,188m | 44,200円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,188m | 41,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域の土地需要は、去年と同程度で推移している。総合的に判断して、地価上昇幅は、若干程度となっている。 地域要因の将来予測当該地域の地域要因に大きな変化はなく、土地需要も去年と同程度で推移している。したがって、当該地域の地価は当分の間、現状維持で推移していると思料する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ駅周辺の住宅地域であり、投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上から、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらに経済動向・不動産市場の動向に留意して、本件鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とのバランスも概ね取れている。 2017年01月01日不動産鑑定士：井手 江美 |
| 約3,010m | 50,600円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,010m | 54,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,293m | 28,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,293m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,335m | 30,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ロードサイドであっても旧来からの商業地については売り物件、空きテナントが目立ち需要の減退が顕著である。地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由市場における取引件数が極めて少なく、同一需給圏をやや広範囲に解釈したものであるが、類似地域等において規範となる取引事例を収集しえた。一方、近隣地域周辺における店舗・事務所並びに住居系の賃貸市場は低迷し、必ずしも元本価値に見合う賃料を収受しえないことから、収益価格は低位に試算された。従って、本件では現実市場生起の地価現象を反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金山 哲也 |
| 約3,335m | 29,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,431m | 27,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧二丈町の中では比較的利便性の良い既成住宅地域であるが、福岡都心部まで遠く、地価は下落傾向で推移してきたが最近は横這いへと推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、店舗併用住宅が建ち並ぶ旧二丈町の中では利便性の良い既成住宅地域で当分の間現状を維持するものと思われるが、福岡都心部に遠く、住宅需要はやや弱いが、地価は横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅を主とした古くからの郊外住宅地域で旧二丈町の中では利便性に比較的恵まれた地域である。古くからの居住性を主とした住宅地域の為、アパート等の収益物件はなく賃貸市場は未成熟である為、収益価格は試算しなかった。よって、代表標準地との検討を踏まえ旧二丈町の類似地域において信頼性・規範性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松田 徹 |
| 約3,647m | 26,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,647m | 37,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,647m | 29,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,647m | 34,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,647m | 25,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,647m | 21,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,647m | 33,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,647m | 28,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,647m | 13,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,647m | 15,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,647m | 20,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,731m | 31,700円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,799m | 48,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,799m | 51,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,799m | 45,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は見られない。最寄駅に近い等高い利便性を有する比較的住環境良好な住宅地域で、需要は堅調であり、地価は強含みで推移中。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移すると予測する。最寄駅に近い一般住宅が多い高台の住宅地域で、住環境・利便性等が良好な近隣地域の堅調な需要を受け、地価は強含みで推移すると思料する。 価格決定の理由取引事例は、JR筑肥線筑前前原駅を中心に周辺類似地域内で、信頼性の高いものを多数収集できた。最寄駅に近い一般住宅が多い高台の住宅地域にあり、自用目的での取引が中心であるため、収益還元法は適用しなかった。よって規範性の高いと判断される比準価格を標準とし、近隣地域の地域的特性の推移動向、需要動向並びに単価と総額の関連の適否、周辺地域との価格バランス等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 英樹 |
| 約3,951m | 25,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は見られない。旧志摩町中心部に近い駅徒歩圏外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要及び地価は回復傾向で推移中。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移すると予測する。旧志摩町中心部に近い駅徒歩圏外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要は回復してきており、地価は横這いで推移すると思料する。 価格決定の理由取引事例は、JR筑肥線筑前前原駅郊外、旧志摩町を中心とする類似地域内で、信頼性の高いものを収集できた。駅徒歩圏外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、自用目的での取引が中心であるため、収益還元法は適用しなかった。よって規範性の高いと判断される比準価格を標準とし、近隣地域の地域的特性の推移動向、需要動向並びに単価と総額の関連の適否、周辺地域との価格バランス等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 英樹 |
| 約3,955m | 137,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,955m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
一貴山駅近隣不動産マップ
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一貴山駅の関連情報
一貴山駅の近隣駅の地価相場
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)加布里駅 | 41,500円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)美咲が丘駅 | 41,500円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)筑前深江駅 | 29,000円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)筑前前原駅 | 60,900円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)波多江駅 | 56,400円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)大入駅 | 27,100円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)周船寺駅 | 69,550円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)福吉駅 | 22,200円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)九大学研都市駅 | 69,600円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)今宿駅 | 70,700円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)鹿家駅 | 26,600円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)下山門駅 | 108,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線橋本駅 | 99,800円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線次郎丸駅 | 104,000円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)姪浜駅 | 139,000円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)浜崎駅 | 33,400円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線賀茂駅 | 106,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線野芥駅 | 108,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線室見駅 | 168,500円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線梅林駅 | 106,000円/㎡ |