福岡県糸島市二丈深江字松原添１０５７番１(筑前深江駅・大入駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,900円
2017年01月01日に行った福岡県糸島市二丈深江字松原添１０５７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県糸島市二丈深江字松原添１０５７番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 筑前深江、近接 |
| 地積 | 674㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模店舗と住宅が混在する国道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西11.0m国道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
金山哲也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 金山哲也 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ロードサイドであっても旧来からの商業地については売り物件、空きテナントが目立ち需要の減退が顕著である。地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、糸島市内の幹線・準幹線沿い及びその背後に形成された商業地域の圏域である。需要者の中心は、同エリアに地縁的選好性を有する個人事業主、地場中小企業並びに事業展開を図る福岡県内外の小売業者等が想定される。国道沿い等のロードサイドであっても、旧来からの商業地については需要が低迷し地価は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は見出し難いが、土地総額1，000万円台∼2，000万円台が多くなっている。 |
| 一般的要因 | 人口は横這い∼微減、世帯数は微増傾向にあるが、宅地開発等は依然として低迷し、不動産市場の需給バランスが回復したとは言えない状況にある。 |
松田徹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松田徹 |
|---|---|
| 価格 | 30,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JRの駅に近接する国道沿いの路線商業地域で繁華性は弱く、又需要も弱く地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は糸島市の商業地及び繁華性が認められる商住混在地域の圏域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人事業主、地場の中小企業主の小売業者等である。国道沿いで筑前深江駅に近接しており近隣の商業地域として形成されてきたが繁華性は弱く需要は低迷し地価は下落傾向である。土地価格は1，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが旧二丈町は人口、世帯数とも微減傾向にあり宅地開発等が依然として低迷しており不動産市場は弱い状況が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5177899 北緯 130度1380194 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県糸島郡二丈町大字深江字宮小路１００４番１福岡県糸島郡二丈町大字深江字東町５８１番８福岡県糸島市二丈深江字宮小路１００４番１福岡県糸島市二丈深江字松原添１０３６番３４福岡県糸島市二丈深江字東町５８１番８
参考：近隣駅の地価相場
筑前深江駅(地価相場 29,000円/㎡)大入駅(地価相場 27,100円/㎡)一貴山駅(地価相場 31,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード