帖佐駅 近隣地価情報
38,500円
鹿児島県姶良市にあるJR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)帖佐駅の地価相場は38,500円/㎡(127,272円/坪)です。
帖佐駅を中心とした4,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,160円/㎡(136,066円/坪)で、最高値は50,900円/㎡(168,264円/坪)、最低値は32,000円/㎡(105,785円/坪)です。
帖佐駅近隣不動産の地価詳細
帖佐駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 帖佐駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約391m | 50,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バイパス沿いの路線型商業地域であるが、核となる商業施設等がなく、新規店舗需要も少ないため、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、旧姶良町の国道沿いに低層小売店舗等が多く建ち並ぶ路線商業地域である。商業施設の拡散等の影響により、当該地域への新規参入は少なく、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益物件としては、敷地規模が比較的大きいため、閉店した店舗や定期借地で賃貸されるケースが散見される程度で、商業事業者向けの賃貸市場は総じて低い。代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福井 章夫 |
| 約391m | 46,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約491m | 37,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約491m | 38,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約491m | 17,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約491m | 2,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約491m | 31,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約491m | 14,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約491m | 16,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約491m | 2,450円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約932m | 38,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因姶良地区中心部の利便性等の優れる住宅地域であり、住宅需要は比較的堅調に推移し、地価はほぼ横這い傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと思料する。地価は当分の間は、ほぼ横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由アパートが存するが、自用目的での土地取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に求められたものと思料する。代表標準地との検討を踏まえ、実証的で、不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福井 章夫 |
| 約978m | 228,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,398m | 21,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,774m | 26,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,934m | 25,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,934m | 30,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,145m | 32,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はないものの、住宅地の供給増等の影響により、当該地域への需要は低迷しており、地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。今後とも現在の住環境を維持するものと思料するが、住宅地の供給増等の影響により宅地需要は低迷し、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件が見受けられるが、自用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であることから、土地価格に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に求められたものと思料する。不動産市場を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、さらに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福井 章夫 |
| 約2,312m | 52,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,312m | 43,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,586m | 27,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,586m | 29,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,785m | 18,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,935m | 52,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道10号沿いに新規参入者はほとんど見られず、消費需要の低迷もあって、客足は伸びず需要は弱く、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測近年、国道10号沿いに新規に出店する店舗はほとんど見られず、消費需要の低迷もあって撤退する店舗も見られるなど、客足は伸びず需要は弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由沿道型の飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ地域で、信頼性のある取引事例から求めた比準価格は市場の実態を反映した実証的価格である。収益価格は、賃料水準等に流動性が高く、想定要因を試算の過程で多く含むため、精度の面で規範性は劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び広域的な価格バランスや市場分析の結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 修一 |
| 約2,935m | 71,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,281m | 72,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,281m | 48,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧加治木町の旧来の中心商店街であり、郊外の大型店舗への顧客流出等により空き店舗も見られ、衰退化しつつある。 地域要因の将来予測旧加治木町の中心商店街であるが空き店舗も見られ、郊外の大型店への顧客流出が顕著で衰退化にあり、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由店舗、スーパー等が建ち並ぶ旧加治木町の旧来からの中心商店街で、信頼性のある取引事例から求めた比準価格は市場の実態を反映した実証的価格である。収益価格は、空き店舗も見られるなど賃料水準等に流動性が高く、想定要因を試算の過程で多く含むため、精度の面で規範性が劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、広域的な価格バランスや市場分析の結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 修一 |
| 約3,389m | 57,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,389m | 43,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,682m | 46,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,682m | 35,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧加治木町の中心住宅地域で利便性は高いが、背後の品等の良い民間住宅団地や区画整理地区との競合により、割高感から需給動向は弱含んでいる。 地域要因の将来予測旧加治木町の中心住宅地域で利便性は高いが、背後の品等の良い民間住宅団地や区画整理地区との価格競争により、割高感から地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由旧加治木町の中心部で駅に近いこともあり、賃貸マンションの需要も見られるが、投資市場としての成熟度は低く、取引の中心は自用目的が主であることから、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び広域的な価格バランスや市場分析の結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 修一 |
| 約3,925m | 28,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧加治木町中心部背後の既成住宅地域で、道路や環境の面で品等の良い民間住宅団地や区画整理地区との競合により地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測旧加治木町中心部背後の既成住宅地域で、道路や環境の面で品等の良い民間住宅団地や区画整理地区との価格競争により、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由旧加治木町中心部背後の既成住宅地域で、比較的駅にも近いこともあって、アパート等も見られるが、賃貸市場が未成熟で投資目的での賃貸住宅の経営を想定することは現実的ではない。したがって、収益価格は試算せず、広域的な価格バランスや市場分析の結果を踏まえ、信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 修一 |
帖佐駅近隣不動産マップ
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帖佐駅の関連情報
帖佐駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)姶良駅 | 38,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)錦江駅 | 43,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)重富駅 | 38,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)加治木駅 | 42,200円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)竜ケ水駅 | 50,900円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)隼人駅 | 34,900円/㎡ |
| JR肥薩線(吉松～隼人)日当山駅 | 34,900円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)国分駅 | 51,350円/㎡ |
| JR肥薩線(吉松～隼人)表木山駅 | 17,500円/㎡ |
| JR肥薩線(吉松～隼人)中福良駅 | 17,500円/㎡ |
| JR肥薩線(吉松～隼人)嘉例川駅 | 17,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)鹿児島駅 | 160,000円/㎡ |
| JR肥薩線(吉松～隼人)霧島温泉駅 | 7,450円/㎡ |
| JR肥薩線(吉松～隼人)植村駅 | 12,200円/㎡ |
| JR肥薩線(吉松～隼人)大隅横川駅 | 12,200円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北永野田駅 | - |
| JR肥薩線(吉松～隼人)栗野駅 | 23,800円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)東市来駅 | 22,600円/㎡ |
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)の地価相場
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |
| 上岡駅 | 46,750円/㎡ |
| 直見駅 | 7,350円/㎡ |
| 直川駅 | 5,500円/㎡ |
| 重岡駅 | 4,100円/㎡ |
| 宗太郎駅 | - |
| 市棚駅 | - |
| 北川駅 | 6,100円/㎡ |
| 日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
| 北延岡駅 | 25,500円/㎡ |
| 延岡駅 | 28,350円/㎡ |
| 南延岡駅 | 34,550円/㎡ |
| 旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| 土々呂駅 | 23,000円/㎡ |
| 門川駅 | 22,300円/㎡ |
| 日向市駅 | 32,700円/㎡ |
| 財光寺駅 | 28,900円/㎡ |
| 南日向駅 | 12,700円/㎡ |
| 美々津駅 | - |
| 東都農駅 | - |
| 都農駅 | 12,800円/㎡ |
| 川南駅 | - |
| 高鍋駅 | 25,400円/㎡ |
| 日向新富駅 | 19,500円/㎡ |
| 佐土原駅 | 37,050円/㎡ |
| 日向住吉駅 | 45,300円/㎡ |
| 蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| 宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| 宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 加納駅 | 52,200円/㎡ |
| 清武駅 | 47,300円/㎡ |
| 日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| 田野駅 | 23,500円/㎡ |
| 青井岳駅 | - |
| 山之口駅 | 12,000円/㎡ |
| 餅原駅 | 13,950円/㎡ |
| 三股駅 | 25,200円/㎡ |
| 都城駅 | 26,500円/㎡ |
| 西都城駅 | 64,200円/㎡ |
| 五十市駅 | 34,900円/㎡ |
| 財部駅 | 16,900円/㎡ |
| 北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| 大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| 北永野田駅 | - |
| 霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| 国分駅 | 51,350円/㎡ |
| 隼人駅 | 34,900円/㎡ |
| 加治木駅 | 42,200円/㎡ |
| 錦江駅 | 43,500円/㎡ |
| 姶良駅 | 38,500円/㎡ |
| 重富駅 | 38,500円/㎡ |
| 竜ケ水駅 | 50,900円/㎡ |
| 鹿児島駅 | 160,000円/㎡ |
| 鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |