鹿児島県姶良市加治木町木田字岩下２４８７番１(錦江駅・加治木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
52,900円
2017年01月01日に行った鹿児島県姶良市加治木町木田字岩下２４８７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鹿児島県姶良市加治木町木田字岩下２４８７番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 52,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 錦江、940m |
| 地積 | 806㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東24.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西川修一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西川修一 |
|---|---|
| 価格 | 53,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道10号沿いに新規参入者はほとんど見られず、消費需要の低迷もあって、客足は伸びず需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近年、国道10号沿いに新規に出店する店舗はほとんど見られず、消費需要の低迷もあって撤退する店舗も見られるなど、客足は伸びず需要は弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧加治木町及び旧姶良町を走る国道10号沿い及び県道沿いの路線型商業地域。需要者の中心は、路線型であることから県内外に事業展開する法人事業者。新規出店や店名の変更はあまり見られず、客足の伸びは消費回復の鈍さから苦戦し、需要は減退している。業種・業態、面積等により取引価格には幅があり、土地の中心価格帯は見出しにくい状況である。 |
| 一般的要因 | 大型店やイオン姶良店への顧客流出が続いており、国道10号沿いも新規出店は殆ど見られず、客足の呼び込みに苦戦し、市場は低迷している。 |
今村元秀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今村元秀 |
|---|---|
| 価格 | 52,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道10号沿いに形成される路線商業地域、商圏の分散化等から需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域。28年3月姶良市西餅田にイオンタウン姶良が一部開業したが周辺店に大きな打撃はなかった模様。ただ今春の全館開業後は近隣地域の商況に影響を及ぼすと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、加治木町及び旧姶良町の幹線道路沿いの商業地域の圏域。需要者の中心は県内外に事業を展開する法人事業者等。沿道サービス型業種が多く立地する地域で、周辺の商業地域との競合や画地規模が大きく、建物総額等嵩むこと等もあり、有効需要は減退しており、地価は下落傾向で推移している。需要の価格帯は土地の規模や建物の規模・構造・用途等により差があり幅がある。 |
| 一般的要因 | 姶良市の人口・世帯数は微増、加治木町は人口は減、世帯数は微増。姶良市の不動産市況は住宅地・商業地共に下落傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度7463908 北緯 130度6536308 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
錦江駅(地価相場 43,500円/㎡)加治木駅(地価相場 42,200円/㎡)帖佐駅(地価相場 38,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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