鹿児島県姶良郡蒲生町漆字御油田292番1(帖佐駅・姶良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2009年07月01日地価公示)


2,450円

2009年07月01日に行った鹿児島県姶良郡蒲生町漆字御油田292番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,450円/㎡としました。

鹿児島県姶良郡蒲生町漆字御油田292番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2009年07月01日
所在及び地番鹿児島県姶良郡蒲生町漆字御油田292番1
住居表示 
価格2,450円/㎡
交通施設、距離漆下バス停、80m
地積216㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北東6.5m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分都市計画区域の定めのない区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度7282284
北緯 130度6278159

参考:該当物件周辺マップ

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鹿児島県姶良郡蒲生町上久徳字新辻2434番7鹿児島県姶良郡加治木町反土字萩原馬場2340番5鹿児島県姶良郡蒲生町上久徳字新辻2471番2鹿児島県姶良郡蒲生町漆字御油田292番1内鹿児島県姶良郡蒲生町上久徳字上中原2545番9鹿児島県姶良郡加治木町反土字惣門2001番1鹿児島県姶良郡加治木町小山田字平田1548番3鹿児島県姶良市宮島町56番16外鹿児島県姶良市宮島町26番2外

参考:近隣駅の地価相場

帖佐駅(地価相場 38,500円/㎡)姶良駅(地価相場 38,500円/㎡)錦江駅(地価相場 43,500円/㎡)重富駅(地価相場 38,500円/㎡)