鹿児島県姶良市池島町２０番１５(姶良駅・重富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,000円

2017年01月01日に行った鹿児島県姶良市池島町２０番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,000円/㎡としました。

鹿児島県姶良市池島町２０番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県姶良市池島町２０番１５
住居表示 
価格32,000円/㎡
交通施設、距離姶良、1,100m
地積301㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福井章夫氏による調査レポート

不動産鑑定士福井章夫
価格32,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因に変動はないものの、住宅地の供給増等の影響により、当該地域への需要は低迷しており、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。今後とも現在の住環境を維持するものと思料するが、住宅地の供給増等の影響により宅地需要は低迷し、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR「姶良駅」の西方、徒歩圏内に位置する池島町地区及びその周辺の西・東餅田地区等の住宅地域である。需要者は、旧姶良町の居住者が大半で、一部は隣接の鹿児島市内への通勤者が含まれる。この地区は、中規模一般住宅地が多く、土地は1000万円、新築の戸建住宅で2500万円前後の物件が需要の中心となっている。南東部の松原地区等の新興の土地区画整理事業地との競合関係により、需要が減少傾向で推移している。
一般的要因景気は緩やかに改善しつつあるが、不動産市場は依然停滞気味で、また、住宅地の供給過剰等により、住宅需要は弱含み傾向で推移している。

前田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士前田豊
価格31,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理地区の「松原地区」を中心とした新興住宅地へ需要が大きく流れており、当地域の取引価格及び売り価格は低下傾向にある。
地域要因の将来予測街区の整然とした熟成した住宅地域で、今後とも現状の住環境のままで推移するものと思われる。周辺地域において新規の宅地供給が多く、その競合性から、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、旧姶良町市街地及びその周辺部の住宅地域一円。需要者の中心は、旧姶良町居住者で地区外からの流入もみられる。街区の整然とした閑静な住宅地であるが、土地区画整理地区やイオンタウン周辺部等の新興住宅地を中心に同一価格水準帯での宅地供給が多いことから、熟成した当地域の需要は減退傾向にある。需要の中心は、土地については800∼1000万円程度、新築の戸建物件は2300∼2500万円程度である。
一般的要因姶良地区は鹿児島市のベッドタウンとして住宅需要は堅調である。新規宅地開発が活発であるが、需要は利便性などにより二極化しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度71650799999999
北緯 130度6136404

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

姶良駅(地価相場 38,500円/㎡)重富駅(地価相場 38,500円/㎡)帖佐駅(地価相場 38,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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