鹿児島県姶良市加治木町本町６３番(加治木駅・錦江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,500円

2017年01月01日に行った鹿児島県姶良市加治木町本町６３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,500円/㎡としました。

鹿児島県姶良市加治木町本町６３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県姶良市加治木町本町６３番
住居表示 
価格48,500円/㎡
交通施設、距離加治木、800m
地積214㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、スーパー等が建ち並ぶ中心商業地域
前面道路の状況西11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西川修一氏による調査レポート

不動産鑑定士西川修一
価格48,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧加治木町の旧来の中心商店街であり、郊外の大型店舗への顧客流出等により空き店舗も見られ、衰退化しつつある。
地域要因の将来予測旧加治木町の中心商店街であるが空き店舗も見られ、郊外の大型店への顧客流出が顕著で衰退化にあり、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧加治木町の中心部の商業地域一円。需要者の中心は、古くからの商店街であることから地縁、血縁の強い個人・法人事業者。大型店舗等への顧客流出が顕著で衰退化にあり、空き店舗も見られ新規出店の需要は弱い。土地の価格は200㎡程度で1，000万∼1，200万円程度と推定するが、建物及びその敷地の中心価格帯の正確な把握は困難。
一般的要因大型店やイオン姶良店への顧客流出が続いており、国道10号沿いも新規出店は殆ど見られず、客足の呼び込みに苦戦し、市場は低迷している。

今村元秀氏による調査レポート

不動産鑑定士今村元秀
価格48,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道10号沿いの大型店等に購買力の流出が見られ、古くからの商店街である当該地域の商況は低迷しており、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、店舗、スーパー等が建ち並ぶ加治木町の中心商業地域。周辺の大型店等へ顧客が流出している。需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、姶良市加治木町の中心部及び周辺の商業地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者のほか県内外の法人事業者等。姶良市加治木町中心部の古くからの商店街であるが、国道10号沿いの大型商業施設への顧客の流出等、地域は衰退気味で、需要は減退しており、地価は下落傾向で推移している。需要の価格帯は業種・業態によって異なり見出し難い。
一般的要因姶良市の人口・世帯数は微増、加治木町は人口は減、世帯数は微増。加治木町の不動産市況は住宅地・商業地共に下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度7359827
北緯 130度6655857

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

加治木駅(地価相場 42,200円/㎡)錦江駅(地価相場 43,500円/㎡)帖佐駅(地価相場 38,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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