鹿児島県姶良市加治木町反土字萩原馬場２３４０番５(加治木駅・錦江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,300円

2017年01月01日に行った鹿児島県姶良市加治木町反土字萩原馬場２３４０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,300円/㎡としました。

鹿児島県姶良市加治木町反土字萩原馬場２３４０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県姶良市加治木町反土字萩原馬場２３４０番５
住居表示 
価格28,300円/㎡
交通施設、距離加治木、1,200m
地積327㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西川修一氏による調査レポート

不動産鑑定士西川修一
価格28,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧加治木町中心部背後の既成住宅地域で、道路や環境の面で品等の良い民間住宅団地や区画整理地区との競合により地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測旧加治木町中心部背後の既成住宅地域で、道路や環境の面で品等の良い民間住宅団地や区画整理地区との価格競争により、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧加治木町の中心部及びその背後の住宅地域一円。需要者の中心は、旧加治木町居住の個人のほか鹿児島市や霧島市へ通勤する給与所得者。熟成した住宅地域で比較的需給関係は安定しているが、背後の民間住宅団地との競合により割高感が見られ、需給動向は弱含み。土地は320㎡程度で1，000万∼1，200万円程度。新築の戸建物件は2，500万円程度。
一般的要因鹿児島市、霧島市のベッドタウンとして安定した需要があるが、品等の良い民間団地等の供給により既成住宅地は価格競争力を失ってきている。

今村元秀氏による調査レポート

不動産鑑定士今村元秀
価格28,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。周辺や郊外部の住宅地との競合等から地価は下落傾向。
地域要因の将来予測姶良市加治木町中心部の北西側に位置する既成住宅地域。今後もほぼ現在の住環境を維持するものと思料する。周辺や郊外部の住宅地域へ需要が分散しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、姶良市加治木町中心部及び周辺の住宅地域の圏域。需要者は姶良市加治木町の居住者及び鹿児島市内通勤者の一部。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。やや割高感があり、周辺や郊外の相対的に割安な住宅地域との需要の競合等から有効需要は減退しており、地価は下落傾向で推移している。土地は900万円∼1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円前後が需要の中心。
一般的要因姶良市の人口・世帯数は微増、加治木町は人口は減、世帯数は微増。加治木町の不動産市況は住宅地・商業地共に下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度7444653
北緯 130度668563

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

加治木駅(地価相場 42,200円/㎡)錦江駅(地価相場 43,500円/㎡)帖佐駅(地価相場 38,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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