鹿児島県姶良市宮島町２６番２外(帖佐駅・姶良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


46,000円

2015年07月01日に行った鹿児島県姶良市宮島町２６番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,000円/㎡としました。

鹿児島県姶良市宮島町２６番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番鹿児島県姶良市宮島町２６番２外
住居表示 
価格46,000円/㎡
交通施設、距離帖佐、550m
地積268㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行、郵便局等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度72792
北緯 130度6289937

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県姶良郡蒲生町上久徳字新辻２４３４番７鹿児島県姶良郡加治木町反土字萩原馬場２３４０番５鹿児島県姶良郡蒲生町上久徳字新辻２４７１番２鹿児島県姶良郡蒲生町漆字御油田２９２番１内鹿児島県姶良郡蒲生町上久徳字上中原２５４５番９鹿児島県姶良郡加治木町反土字惣門２００１番１鹿児島県姶良郡加治木町小山田字平田１５４８番３鹿児島県姶良郡蒲生町上久徳字鵜木原１９４８番４鹿児島県姶良市宮島町５６番１６外

参考：近隣駅の地価相場

帖佐駅(地価相場 38,500円/㎡)姶良駅(地価相場 38,500円/㎡)錦江駅(地価相場 43,500円/㎡)重富駅(地価相場 38,500円/㎡)