鹿児島県姶良市宮島町５６番１６外(帖佐駅・姶良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,900円

2017年01月01日に行った鹿児島県姶良市宮島町５６番１６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,900円/㎡としました。

鹿児島県姶良市宮島町５６番１６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県姶良市宮島町５６番１６外
住居表示 
価格50,900円/㎡
交通施設、距離帖佐、1,200m
地積562㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況北西24.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福井章夫氏による調査レポート

不動産鑑定士福井章夫
価格50,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バイパス沿いの路線型商業地域であるが、核となる商業施設等がなく、新規店舗需要も少ないため、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、旧姶良町の国道沿いに低層小売店舗等が多く建ち並ぶ路線商業地域である。商業施設の拡散等の影響により、当該地域への新規参入は少なく、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、旧姶良町の国道バイパス沿い及び国道10号線沿いの地域で、沿道サービス店舗等を中心とする沿線沿いの地域である。需要者は、県内外の法人及び旧姶良町やその近接市町の事業者と広範囲である。当地区は、一部空地等も見受けられる路線型商業地域である。経済状況を反映し、新規の出店の勢いは少なく、店舗需要は低迷している。需要の中心となる価格帯は、土地面積等がまちまちで見いだし得なかった。
一般的要因景気は緩やかに改善しつつあるが、不動産市場は依然停滞気味で、特に、商業地は拡散する傾向があり、需要は弱含み傾向で推移している。

前田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士前田豊
価格51,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量の多いバイパス沿線であるが、ロードサイド型店舗の敷地としては面積的にやや狭い画地が多いことなどから有効需要は減退傾向にある。
地域要因の将来予測平成28年春、大型ショッピングモール「イオンタウン姶良」が開業したが、現在のところ、需給動向等に格別な変動はない。全般的な店舗用地の需要減退を受けて、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、姶良地区の商業地域一円。需要者は、地元の個人事業者及び資本力を有する県内外の法人事業者が主である。姶良地区においては、大型ショッピングモールのほか複合商業施設、大中規模の店舗が立地し商業地の分散化が進行している。基幹道路沿いではあるが、近隣地域周辺には核となる商業施設は無く、また店舗集積による相乗効果に欠けることから、新規の店舗進出は停滞しており当地域の店舗用地の需要は弱い。
一般的要因地方都市の地域経済は依然として停滞傾向にあり、労働環境、所得の伸び悩みなど先行き不透明感が強く、個人消費は低迷している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度72792
北緯 130度6289937

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鹿児島県姶良郡蒲生町上久徳字新辻２４３４番７鹿児島県姶良郡加治木町反土字萩原馬場２３４０番５鹿児島県姶良郡蒲生町上久徳字新辻２４７１番２鹿児島県姶良郡蒲生町漆字御油田２９２番１内鹿児島県姶良郡蒲生町上久徳字上中原２５４５番９鹿児島県姶良郡加治木町反土字惣門２００１番１鹿児島県姶良郡加治木町小山田字平田１５４８番３鹿児島県姶良郡蒲生町上久徳字鵜木原１９４８番４鹿児島県姶良市宮島町２６番２外

参考：近隣駅の地価相場

帖佐駅(地価相場 38,500円/㎡)姶良駅(地価相場 38,500円/㎡)錦江駅(地価相場 43,500円/㎡)重富駅(地価相場 38,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード