鹿児島県姶良市宮島町６０番１５(帖佐駅・姶良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,500円

2017年01月01日に行った鹿児島県姶良市宮島町６０番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,500円/㎡としました。

鹿児島県姶良市宮島町６０番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県姶良市宮島町６０番１５
住居表示 
価格38,500円/㎡
交通施設、距離帖佐、1,100m
地積274㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に空地等の見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福井章夫氏による調査レポート

不動産鑑定士福井章夫
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因姶良地区中心部の利便性等の優れる住宅地域であり、住宅需要は比較的堅調に推移し、地価はほぼ横這い傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと思料する。地価は当分の間は、ほぼ横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR「帖佐駅」の南西方、徒歩圏内に位置する宮島町地区及びその周辺の住宅地域である。需要者は、旧姶良町の居住者が大半で、一部は隣接の鹿児島市内への通勤者も含まれる。この地区は区画整然としており、中規模一般住宅地が多く、新築の戸建住宅で2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに改善しつつあるが、不動産市場は依然停滞気味で、また、住宅地の供給過剰等により、住宅需要は弱含み傾向で推移している。

前田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士前田豊
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理地区の新興住宅地を中心に競合関係にあるが、国道バイパス背後地で姶良地区中心部に近い当地域の需要は概ね底堅い。
地域要因の将来予測中心部に近い立地性から需要は堅調に推移している。地価は、概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、旧姶良町市街地及びその周辺部の住宅地域一円。需要者の中心は、旧姶良町居住者で地区外からの流入もみられる。当地域は市内において地価水準が高いものの、姶良地区内の人口増の影響やイオンタウン姶良をはじめ中心部に近接する利便性の良さ、閑静な住環境から一定の需要はあり底堅い。需要の中心は、土地については1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度である。
一般的要因姶良地区は鹿児島市のベッドタウンとして住宅需要は堅調である。新規宅地開発が活発であるが、需要は利便性などにより二極化しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度7236039
北緯 130度6241442

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県姶良郡蒲生町上久徳字新辻２４３４番７鹿児島県姶良郡加治木町反土字萩原馬場２３４０番５鹿児島県姶良郡蒲生町上久徳字新辻２４７１番２鹿児島県姶良郡蒲生町漆字御油田２９２番１内鹿児島県姶良郡蒲生町上久徳字上中原２５４５番９鹿児島県姶良郡加治木町反土字惣門２００１番１鹿児島県姶良郡加治木町小山田字平田１５４８番３鹿児島県姶良郡蒲生町上久徳字鵜木原１９４８番４鹿児島県姶良市宮島町５６番１６外鹿児島県姶良市宮島町２６番２外

参考：近隣駅の地価相場

帖佐駅(地価相場 38,500円/㎡)姶良駅(地価相場 38,500円/㎡)重富駅(地価相場 38,500円/㎡)錦江駅(地価相場 43,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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