長崎駅 近隣地価情報
182,500円
長崎県長崎市にあるJR長崎本線(鳥栖～長崎)長崎駅の地価相場は182,500円/㎡(603,305円/坪)です。
長崎駅を中心とした1,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は182,500円/㎡(603,305円/坪)で、最高値は127,000円/㎡(419,834円/坪)、最低値は388,000円/㎡(1,282,644円/坪)です。
長崎駅近隣不動産の地価詳細
長崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 長崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約369m | 388,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近隣地域の周辺で実施されている駅周辺整備や県庁移転等への期待性から、地価は上昇傾向を強めている。 地域要因の将来予測近隣地域を含む長崎駅周辺においては、駅周辺整備や県庁移転等への期待性から強気の取引が増加しており、地価は上昇傾向を強めている。 価格決定の理由収益価格は、事務所需要の減退によりテナントビルの需要が弱く、建築費の高騰もあって、比準価格に対して低位に試算されたものと思料する。現在の市場下においては不動産経営目的の投資物件としての需要よりも、自用目的のエンドユーザーの需要が強いものと思料される。以上から、比準価格を重視しつつ、収益価格も比較考量の上、さらに市場の需給動向の推移及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：児島 雅彦 |
| 約387m | 340,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約598m | 118,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約598m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約643m | 113,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約643m | 238,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特段の地域的変化は認められないが、利便性が高いためマンション用地としての需要が強く、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測将来的には新幹線の乗り入れ等で地域の状況や相対的位置は変化すると見込まれるが、現在は店舗等の用地としてよりも、マンション用地としての需要が強い。今後の地価は上昇傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由収益価格は、投下資本に見合う賃料収入が見込めないことに加え、建築費の高騰もあって、比準価格に対して低位に試算されたものと思料する。現在の市場下においては不動産経営目的の投資物件としての需要よりも自用目的のエンドユーザーの需要が強いものと思料される。以上から、比準価格を標準とし、収益価格も斟酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、市場の需給動向及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：児島 雅彦 |
| 約643m | 116,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約688m | 79,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域的に特に変動は認められない。中心部に比較的近い住宅地域であるが、住環境がやや劣り、相対的割高感が認められる。 地域要因の将来予測都心部周辺地区の既存住宅地域で、地域的に特別な変動要因は認められず、現状を維持するものと予測する。地価は周辺住宅地域に比べ割高感も認められ需要は弱く、今暫く下落すると予測する。 価格決定の理由画地規模が小さいため経済合理的な共同住宅の想定が困難であり、収益価格は試算できなかった。市場では自用目的の取引が中心で、快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、周辺公示地との均衡も十分考量し、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地との検討も均衡しており適正と判断した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宮崎 英之 |
| 約725m | 19,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約725m | 4,240円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約725m | 4,160円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約725m | 29,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約725m | 22,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約725m | 13,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約725m | 22,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約725m | 5,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約725m | 15,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約725m | 6,060円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約725m | 5,540円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約725m | 4,740円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約725m | 14,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約725m | 1,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約725m | 3,080円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約817m | 463,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約920m | 254,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約952m | 127,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因背後地の人口減少、大型店舗への顧客の流出等により地域は衰退傾向にあるものの、周辺住宅地に比べ相対的割安感から上昇に転じていると判断。 地域要因の将来予測日用品を中心とした近隣商業地域で、背後地の高齢化・人口流出に加え大型商業施設に顧客を奪われ、地域は衰退傾向にある。地価は周辺住宅地域に比較して相対的割安感からやや上昇傾向にある。 価格決定の理由収益価格は鉄骨造3階建の店舗兼共同住宅を想定して試算した。この近隣商業地域の賃料はいまだ弱含みの感があり、土地に見合う賃料が得られていないため、低位に試算された。取引にあたっては自用目的が需要の中心であり、価格決定は取引価格を指標としてなされるのが通常である。本件では実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、単価と総額の関係、類似公示地との均衡も十分考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宮崎 英之 |
| 約952m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約952m | 62,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約957m | 430,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
長崎駅近隣不動産マップ
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長崎駅のチェックポイント
活水女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには活水女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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長崎駅の関連情報
長崎駅の近隣駅の地価相場
| 長崎電軌３系統桜町駅 | 182,000円/㎡ |
| 長崎電軌１系統宝町駅 | 126,000円/㎡ |
| 長崎電軌１系統大波止駅 | 250,500円/㎡ |
| 長崎電軌３系統公会堂前駅 | 153,000円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)浦上駅 | 99,250円/㎡ |
| 長崎電軌３系統新中川町駅 | 153,000円/㎡ |
| 長崎電軌３系統蛍茶屋駅 | 139,500円/㎡ |
| 長崎電軌１系統松山町駅 | 72,450円/㎡ |
| 長崎電軌１系統岩屋橋駅 | 70,400円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)現川駅 | 55,800円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)長与駅 | 57,050円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)高田駅 | 65,200円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前古賀駅 | 29,100円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)本川内駅 | 56,100円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)市布駅 | 31,950円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)大草駅 | 15,900円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)東園駅 | 31,950円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)喜々津駅 | 32,700円/㎡ |
| JR大村線松原駅 | 20,200円/㎡ |
| JR大村線千綿駅 | 17,300円/㎡ |
JR長崎本線(鳥栖～長崎)の地価相場
| 鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| 肥前麓駅 | 48,100円/㎡ |
| 中原駅 | 18,300円/㎡ |
| 吉野ケ里公園駅 | 25,600円/㎡ |
| 神埼駅 | 24,550円/㎡ |
| 伊賀屋駅 | 39,300円/㎡ |
| 佐賀駅 | 28,650円/㎡ |
| 鍋島駅 | 42,000円/㎡ |
| バルーンさが駅 | 41,300円/㎡ |
| 久保田駅 | 30,600円/㎡ |
| 牛津駅 | 24,450円/㎡ |
| 肥前山口駅 | 12,700円/㎡ |
| 肥前白石駅 | 20,700円/㎡ |
| 肥前竜王駅 | 13,980円/㎡ |
| 肥前鹿島駅 | 26,250円/㎡ |
| 肥前浜駅 | 26,250円/㎡ |
| 肥前七浦駅 | 11,600円/㎡ |
| 肥前飯田駅 | 7,600円/㎡ |
| 多良駅 | - |
| 肥前大浦駅 | 6,400円/㎡ |
| 小長井駅 | 8,365円/㎡ |
| 長里駅 | 13,100円/㎡ |
| 湯江駅 | 13,100円/㎡ |
| 小江駅 | 17,000円/㎡ |
| 肥前長田駅 | 51,800円/㎡ |
| 東諫早駅 | 51,800円/㎡ |
| 諫早駅 | 51,800円/㎡ |
| 西諫早駅 | 39,000円/㎡ |
| 喜々津駅 | 32,700円/㎡ |
| 市布駅 | 31,950円/㎡ |
| 肥前古賀駅 | 29,100円/㎡ |
| 現川駅 | 55,800円/㎡ |
| 東園駅 | 31,950円/㎡ |
| 大草駅 | 15,900円/㎡ |
| 本川内駅 | 56,100円/㎡ |
| 長与駅 | 57,050円/㎡ |
| 高田駅 | 65,200円/㎡ |
| 道ノ尾駅 | 62,700円/㎡ |
| 西浦上駅 | 62,700円/㎡ |
| 浦上駅 | 99,250円/㎡ |
| 新鳥栖駅 | 40,200円/㎡ |
長崎電軌１系統の地価相場
| 赤迫駅 | 62,800円/㎡ |
| 住吉駅 | 62,800円/㎡ |
| 昭和町通り駅 | 62,800円/㎡ |
| 千歳町駅 | 62,800円/㎡ |
| 若葉町駅 | 62,800円/㎡ |
| 長崎大学前駅 | 62,800円/㎡ |
| 岩屋橋駅 | 70,400円/㎡ |
| 浦上車庫前駅 | 70,400円/㎡ |
| 大橋駅 | 70,400円/㎡ |
| 松山町駅 | 72,450円/㎡ |
| 浜口町駅 | 72,450円/㎡ |
| 大学病院前駅 | 72,450円/㎡ |
| 浦上駅前駅 | 99,250円/㎡ |
| 茂里町駅 | 99,250円/㎡ |
| 銭座町駅 | 99,250円/㎡ |
| 宝町駅 | 126,000円/㎡ |
| 八千代町駅 | 126,000円/㎡ |
| 五島町駅 | 182,500円/㎡ |
| 大波止駅 | 250,500円/㎡ |
| 出島駅 | 250,500円/㎡ |
| 築町駅 | 250,500円/㎡ |
| 西浜町駅 | 250,500円/㎡ |
| 観光通り駅 | 250,500円/㎡ |
| 思案橋駅 | 250,500円/㎡ |
| 正覚寺下駅 | 250,500円/㎡ |
長崎電軌１系統の地価相場
| 赤迫駅 | 62,800円/㎡ |
| 住吉駅 | 62,800円/㎡ |
| 昭和町通り駅 | 62,800円/㎡ |
| 千歳町駅 | 62,800円/㎡ |
| 若葉町駅 | 62,800円/㎡ |
| 長崎大学前駅 | 62,800円/㎡ |
| 岩屋橋駅 | 70,400円/㎡ |
| 浦上車庫前駅 | 70,400円/㎡ |
| 大橋駅 | 70,400円/㎡ |
| 松山町駅 | 72,450円/㎡ |
| 浜口町駅 | 72,450円/㎡ |
| 大学病院前駅 | 72,450円/㎡ |
| 浦上駅前駅 | 99,250円/㎡ |
| 茂里町駅 | 99,250円/㎡ |
| 銭座町駅 | 99,250円/㎡ |
| 宝町駅 | 126,000円/㎡ |
| 八千代町駅 | 126,000円/㎡ |
| 長崎駅前駅 | 182,500円/㎡ |
| 大波止駅 | 250,500円/㎡ |
| 出島駅 | 250,500円/㎡ |
| 築町駅 | 250,500円/㎡ |
| 西浜町駅 | 250,500円/㎡ |
| 観光通り駅 | 250,500円/㎡ |
| 思案橋駅 | 250,500円/㎡ |
| 正覚寺下駅 | 250,500円/㎡ |