新八代駅 近隣地価情報
37,000円
熊本県八代市にあるJR鹿児島本線(博多～八代)新八代駅の地価相場は37,000円/㎡(122,314円/坪)です。
新八代駅を中心とした4,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,983円/㎡(122,257円/坪)で、最高値は23,000円/㎡(76,033円/坪)、最低値は25,800円/㎡(85,289円/坪)です。
新八代駅近隣不動産の地価詳細
新八代駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新八代駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約660m | 27,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,314m | 11,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,448m | 23,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域であり、当該地域への地震の影響は小さいが、新興住宅地と比較して、市場競争力は低下している。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はみられない。新興住宅地域等と比べると、街路条件や環境条件にやや劣るため、需要は少なく、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の戸建住宅が中心であり、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性を重視すると考えられる。また、当該地域は価格水準に見合う賃料水準が形成されていない。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考として、さらに代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 忠勝 |
| 約1,448m | 27,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,539m | 48,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,639m | 21,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,014m | 45,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,014m | 38,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,072m | 42,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,296m | 21,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,296m | 17,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,428m | 12,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,470m | 59,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,505m | 74,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,686m | 33,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的良好な住環境を維持する地域。需要の中心は新興住宅地等にあり、当該地域への需要はやや弱い。地価は下落傾向で推移。 地域要因の将来予測区画整然とした既成の住宅地域であり大幅な要因変動は予測されない。当面の間現状を維持すると思料される。現在の需給動向等を勘案すると、今後も地価水準は下落傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域における土地利用状況をみると、自用の戸建住宅が多く見られる地域であり、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であると判断される。加えて元本価値に見合うだけの賃料収受は困難であることから、収益価格は低位に求められた。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：園田 修司 |
| 約2,686m | 34,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,962m | 25,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近接する区画整理事業地内と比較すると、住環境、利便性が劣る地域で、一次取得者層の需要は弱く、地価は弱含みのまま推移している。 地域要因の将来予測八千把土地区画整理事業地内の利便性が高まり、当事業地内に住宅需要が集中する一方、対象標準地周辺は利便性が低下しており、一次取得者層の需要は弱い。地価水準は下落基調で推移していくと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が大半を占める住宅地域で、また、対象標準地の画地規模では共同住宅を想定することは現実的でないため、収益還元法は適用しない。住宅地域では、住宅建設を目的とした取引価格をもって価格水準が形成されることから、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、また昨年からの市場動向の変化も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬渕 信一郎 |
| 約3,203m | 49,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,216m | 36,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,310m | 28,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,310m | 44,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因八代ICや新八代駅に近接する路線商業地域であり、地震の影響も小さく、繁華性の向上により需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地域であり、需要は増加傾向にあるため、地価の下落率は縮小傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由各手法の適用において採用した資料の質と量は十分であるが、特に取引事例比較法の適用において収集した取引事例の信頼性が高い。したがって、市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地価格からの検討も行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 忠勝 |
| 約3,310m | 14,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,310m | 16,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,310m | 26,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,310m | 11,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,310m | 49,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,310m | 15,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,310m | 5,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,310m | 5,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,310m | 7,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,608m | 52,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗や医院の建設等、変化を若干促進する要因も見られるが、中心的商業地域としての相対的地位の低下が進行する中、地価は依然下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は都心部に位置する既成商業地域である。近隣地域周辺では店舗の再築等の動きも見られるが、全体的にはやや衰退傾向にあり、市内郊外に商圏の移行も指摘され、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は市中心部に位置する商業地域である。算定した収益価格はその試算の過程において想定要素を含み、また元本と果実の相関性が稀薄であること等から、若干説得力に欠けるものと判断した。需要者は土地購入に当たり周辺の土地取引価格を重視することも鑑み、鑑定評価額の決定に当たっては、同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、指定基準地との均衡にも十分に留意し、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 裕之 |
| 約3,608m | 54,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,646m | 50,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近くの分譲マンションが完成し、人口及び世帯数は増加したが、熊本地震の影響で、アーケード内の核店舗が閉店となり、客足は減少している。 地域要因の将来予測アーケード内の核店舗が熊本地震の影響で閉店となり、繁華性の低下が著しい。閉鎖店舗も多く、商業機能を維持することが困難になりつつある。このような状況から地価は下落基調で推移していくと予測する。 価格決定の理由アーケード街の既成商業地域で、自己使用目的による店舗併用住宅が大半を占めており、また、投下資本に見合う賃料水準でないため、収益価格は低位に試算された。賃貸用不動産の建設を目的とした土地取引は考えにくいことから、実証性に優れる比準価格を重視し、収益価格は参考とし、代表標準地との検討も踏まえ、また昨年からの市場動向の変化も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬渕 信一郎 |
| 約3,856m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,931m | 40,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新規出店が続き、繁華性が増している市北部の幹線沿いと比較すると、当該地域の相対的地位の低下が認められ、需要は弱含みとなっている。 地域要因の将来予測八代市中心部に近接する幹線沿いの商業地域であるが、新規出店はみられず、市北部の幹線道路沿いと比較すると、競争力は低下しており、地価は弱含みのまま推移していくと予測する。 価格決定の理由当該地域の土地利用状況をみると、店舗、事務所等の賃貸用不動産もみられるが併用住宅が中心であり、土地の取引価格に見合う賃料水準ではなく、収益価格は低位に試算された。現実の市場性を反映し、実証性に優れ、説得力を有する比準価格を中心に、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、また昨年からの市場動向の変化も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬渕 信一郎 |
| 約3,996m | 26,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域への地震の影響は小さいが、画地規模が大きく総額の嵩む既成住宅地は、新興住宅地と比較して、需要が低迷している。 地域要因の将来予測比較的規模の大きな画地を中心とする区画整然とした既成住宅地域であるが、住宅地需要はやや弱含みの状態であり、地価の下落は継続すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の戸建住宅が中心であり、価格水準に見合う賃料水準が形成されていない地域である。また、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性を重視すると考えられる。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考として、さらに代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 忠勝 |
新八代駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
新八代駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
新八代駅の関連情報
新八代駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(博多～八代)千丁駅 | 24,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)八代駅 | 33,700円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線肥後高田駅 | 40,300円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)段駅 | 22,850円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)有佐駅 | 17,100円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)坂本駅 | 13,400円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線日奈久温泉駅 | 27,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)小川駅 | 21,200円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)葉木駅 | 4,800円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線肥後二見駅 | 27,400円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)鎌瀬駅 | 4,800円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)松橋駅 | 44,500円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)瀬戸石駅 | - |
| JR三角線波多浦駅 | 17,800円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線上田浦駅 | 8,700円/㎡ |
| JR三角線石打ダム駅 | 5,600円/㎡ |
| JR三角線三角駅 | 15,950円/㎡ |
| JR三角線網田駅 | - |
| えびの高原線(八代～吉松)海路駅 | - |
| JR三角線赤瀬駅 | - |
JR鹿児島本線(博多～八代)の地価相場
| 博多駅 | 161,000円/㎡ |
| 竹下駅 | 150,500円/㎡ |
| 笹原駅 | 104,000円/㎡ |
| 南福岡駅 | 111,500円/㎡ |
| 春日駅 | 114,000円/㎡ |
| 大野城駅 | 115,500円/㎡ |
| 水城駅 | 91,900円/㎡ |
| 都府楼南駅 | 72,150円/㎡ |
| 二日市駅 | 74,900円/㎡ |
| 天拝山駅 | 67,900円/㎡ |
| 原田駅 | 50,800円/㎡ |
| けやき台駅 | 39,450円/㎡ |
| 基山駅 | 38,900円/㎡ |
| 弥生が丘駅 | 42,900円/㎡ |
| 田代駅 | 46,300円/㎡ |
| 鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| 肥前旭駅 | 50,600円/㎡ |
| 久留米駅 | 74,500円/㎡ |
| 荒木駅 | 53,450円/㎡ |
| 西牟田駅 | 26,200円/㎡ |
| 羽犬塚駅 | 40,400円/㎡ |
| 筑後船小屋駅 | 34,800円/㎡ |
| 瀬高駅 | 26,400円/㎡ |
| 南瀬高駅 | 23,600円/㎡ |
| 渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 吉野駅 | 22,450円/㎡ |
| 銀水駅 | 23,950円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 荒尾駅 | 29,500円/㎡ |
| 南荒尾駅 | 23,450円/㎡ |
| 長洲駅 | 16,400円/㎡ |
| 大野下駅 | 12,500円/㎡ |
| 玉名駅 | 36,400円/㎡ |
| 肥後伊倉駅 | 38,800円/㎡ |
| 木葉駅 | 15,500円/㎡ |
| 田原坂駅 | 28,700円/㎡ |
| 植木駅 | 28,700円/㎡ |
| 西里駅 | 49,400円/㎡ |
| 崇城大学前駅 | 54,400円/㎡ |
| 上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| 熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 川尻駅 | 59,050円/㎡ |
| 宇土駅 | 40,500円/㎡ |
| 松橋駅 | 44,500円/㎡ |
| 小川駅 | 21,200円/㎡ |
| 有佐駅 | 17,100円/㎡ |
| 千丁駅 | 24,400円/㎡ |
| 八代駅 | 33,700円/㎡ |
| 富合駅 | 46,700円/㎡ |