熊本県八代市古閑中町字六反田１３７３番８(新八代駅・八代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,800円

2017年01月01日に行った熊本県八代市古閑中町字六反田１３７３番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,800円/㎡としました。

熊本県八代市古閑中町字六反田１３７３番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県八代市古閑中町字六反田１３７３番８
住居表示 
価格25,800円/㎡
交通施設、距離八代、4,000m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬渕信一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士馬渕信一郎
価格25,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近接する区画整理事業地内と比較すると、住環境、利便性が劣る地域で、一次取得者層の需要は弱く、地価は弱含みのまま推移している。
地域要因の将来予測八千把土地区画整理事業地内の利便性が高まり、当事業地内に住宅需要が集中する一方、対象標準地周辺は利便性が低下しており、一次取得者層の需要は弱い。地価水準は下落基調で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八代市北部を中心とした住宅地域で、需要者は市内居住者が中心となる。古閑中町では、八千把土地区画整理事業が施行中で、利便性、住環境に優れる当事業地内と比較すると、近隣地域及びその周辺は競争力に劣り、取引価格水準は割安となっている。中心となる土地の取引価格帯は、600万円程度で、新築の戸建物件は、2000万円から2500万円程度である。
一般的要因市外からの転入は少なく、八代市の人口は減少傾向にある。一部需給動向が強含みの地域もみられるが、既成住宅地域の住宅需要は弱含みである。

園田修司氏による調査レポート

不動産鑑定士園田修司
価格25,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業地等に比し、住環境等がやや見劣りする。当該地域に対する需要はやや弱く、地価は下落傾向で推移。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり大幅な要因変動は予測されない。当面の間現状を維持すると思料される。現在の需給動向等を勘案すると、今後も地価水準は下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、八代市都心部を中心として広がる住宅地域一帯である。主たる需要者は、自己の居住目的で土地取得を望む八代市居住者。市場での人気は北西部や新八代駅周辺の新興住宅地等にあり、既成の住宅地に対する需要はやや弱い。市場の中心価格帯は、土地で600万円程度、新築の戸建物件で2400万円程度。
一般的要因八代市の人口は減少傾向。熊本地震による市場への影響は微小。北東部及び北西での住宅地供給が比較的活発。総体的な住宅地需要はやや弱い。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度5283914
北緯 130度6062816

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山梨県東八代郡八代町南字渋田２８７４番７山梨県東八代郡八代町北字竹之内１６０７番１熊本県八代市横手新町５号３番外熊本県八代市大村町字久保田１１９番１外熊本県八代市田中西町１０号７番熊本県八代市千丁町古閑出字新開２４８６番４

参考：近隣駅の地価相場

新八代駅(地価相場 37,000円/㎡)八代駅(地価相場 33,700円/㎡)千丁駅(地価相場 24,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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