渡瀬駅 近隣地価情報
21,700円
福岡県みやま市にあるJR鹿児島本線(博多～八代)渡瀬駅の地価相場は21,700円/㎡(71,735円/坪)です。
渡瀬駅を中心とした4,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は21,585円/㎡(71,355円/坪)で、最高値は22,400円/㎡(74,049円/坪)、最低値は22,500円/㎡(74,380円/坪)です。
渡瀬駅近隣不動産の地価詳細
渡瀬駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 渡瀬駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約191m | 22,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高田町地区の国道幹線沿いの商業地域で、背後人口の減少等を反映して需要も弱含みにある。地価水準も下落傾向にある。 地域要因の将来予測店舗、営業所等が混在する路線商業地域で、当分は現状が維持されるものと予測するが、地域経済の衰退や人口減少により、地価は下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由国道幹線沿いの路線商業地域であるが、新規賃貸物件も殆ど見られず賃貸市場の成立は厳しい状況にあるため、収益還元法の適用は困難であった。また、既成市街地のため原価法も適用できなかった。比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性のある取引事例から試算できており、精度も認められた。以上により、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 世明 |
| 約191m | 27,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約191m | 20,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約191m | 21,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性が良好な既存の住宅地域で、農地等に駐車場やアパート等の建設が進んでいる。地価は微減傾向にある。 地域要因の将来予測近年、戸建住宅のほかグループホーム等建物の立地が進んでおり、土地利用度の進展が見込めるものと予測する。地価水準も微減傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性のある取引事例から試算できており、精度も認められた。賃貸市場は未成熟であり、土地を新規に取得することによる経済合理的な賃貸住宅の経営想定が困難であるため、収益価格は試算できなかった。居住の快適性を指向する戸建住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であることから、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 世明 |
| 約829m | 31,500円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約857m | 26,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約857m | 19,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,124m | 17,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,551m | 25,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,952m | 10,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,952m | 8,720円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の農家住宅地域であり、住宅需要は限定的である。地価は下落基調が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は市街化調整区域内の農家住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は見られない。今後も現状のまま推移するものと予測する。住宅需要が乏しく、今後とも地価の下落が継続するものと思われる。 価格決定の理由当該地域は市街化調整区域内の農家住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、信頼性ある事例より相互検討し求めたもので、現実の市場を反映した実証的で説得力ある価格が得られた。したがって、本件では比準価格を採用し、一般的要因の動向も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福山 道和 |
| 約2,786m | 9,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,786m | 8,850円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,947m | 11,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,039m | 19,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,223m | 21,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,232m | 19,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧大和町に存する一般住宅のほか農家住宅も見られる住宅地域であり、地縁的な土地需要はあるが、地価は若干の下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持するが、旧大和町に存する戸建住宅地域として、地価は弱含みで推移するものと見込まれる。 価格決定の理由対象標準地の周辺に賃貸用建物は乏しく、収益性より居住の快適性が優先される戸建住宅地域内に存し、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、居住環境等が類似した住宅地から比準され実証性が高く信頼し得る。よって本件では現実の市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊堂 忠道 |
| 約3,232m | 24,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因柳川市郊外の国道沿いにおける商業地である。繁華性が低く、事業用不動産の需要は低調である。地価は今後も弱含みで推移すると思われる。 地域要因の将来予測価格決定の理由鑑定評価額の決定にあたり、得られた各試算価格について検討を行う。収益価格は、その算定に多くの想定要素を含むため規範性に劣る。また、店舗等の賃貸市場は、景気低迷を受け停滞気味であり、低い賃料水準となっていることから、比準価格に比べ低位に求められた。そのため、鑑定評価額の決定にあたっては、現実の不動産市場を反映した取引価格に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小島 智典 |
| 約3,503m | 37,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,503m | 21,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,503m | 27,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大型店舗への顧客の流出により、既存の商業地域の不動産需要は減退しており、依然として地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測郊外の小売店舗を中心とする近隣商業地域であるが、空き店舗も散見される。特記すべき変動要因はないことから、今後も現状を維持するものと予測する。地価は下落傾向が続いている。 価格決定の理由小規模店舗が建ち並ぶ近隣商業地域であるが、取引はほとんど見受けられず、周辺類似地域に存する取引事例を採用して比準価格を求めた。収益価格は、自営がほとんどで、賃貸借市場が未成熟であることから試算しなかった。したがって、比準価格を標準に、類似の標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大塚 弘孝 |
| 約3,503m | 24,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,590m | 31,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,590m | 22,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,590m | 14,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,807m | 18,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,807m | 21,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,807m | 26,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
渡瀬駅近隣不動産マップ
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渡瀬駅の関連情報
渡瀬駅の近隣駅の地価相場
| 西鉄天神大牟田線開駅 | 21,700円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線江の浦駅 | 21,100円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)吉野駅 | 22,450円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線倉永駅 | 22,950円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄中島駅 | 21,100円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)南瀬高駅 | 23,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線東甘木駅 | 23,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)銀水駅 | 23,950円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄銀水駅 | 26,350円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線塩塚駅 | 27,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)瀬高駅 | 26,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線新栄町駅 | 27,800円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線徳益駅 | 27,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄柳川駅 | 28,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)筑後船小屋駅 | 34,800円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線矢加部駅 | 31,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線蒲池駅 | 31,600円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)荒尾駅 | 29,500円/㎡ |
JR鹿児島本線(博多～八代)の地価相場
| 博多駅 | 161,000円/㎡ |
| 竹下駅 | 150,500円/㎡ |
| 笹原駅 | 104,000円/㎡ |
| 南福岡駅 | 111,500円/㎡ |
| 春日駅 | 114,000円/㎡ |
| 大野城駅 | 115,500円/㎡ |
| 水城駅 | 91,900円/㎡ |
| 都府楼南駅 | 72,150円/㎡ |
| 二日市駅 | 74,900円/㎡ |
| 天拝山駅 | 67,900円/㎡ |
| 原田駅 | 50,800円/㎡ |
| けやき台駅 | 39,450円/㎡ |
| 基山駅 | 38,900円/㎡ |
| 弥生が丘駅 | 42,900円/㎡ |
| 田代駅 | 46,300円/㎡ |
| 鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| 肥前旭駅 | 50,600円/㎡ |
| 久留米駅 | 74,500円/㎡ |
| 荒木駅 | 53,450円/㎡ |
| 西牟田駅 | 26,200円/㎡ |
| 羽犬塚駅 | 40,400円/㎡ |
| 筑後船小屋駅 | 34,800円/㎡ |
| 瀬高駅 | 26,400円/㎡ |
| 南瀬高駅 | 23,600円/㎡ |
| 吉野駅 | 22,450円/㎡ |
| 銀水駅 | 23,950円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 荒尾駅 | 29,500円/㎡ |
| 南荒尾駅 | 23,450円/㎡ |
| 長洲駅 | 16,400円/㎡ |
| 大野下駅 | 12,500円/㎡ |
| 玉名駅 | 36,400円/㎡ |
| 肥後伊倉駅 | 38,800円/㎡ |
| 木葉駅 | 15,500円/㎡ |
| 田原坂駅 | 28,700円/㎡ |
| 植木駅 | 28,700円/㎡ |
| 西里駅 | 49,400円/㎡ |
| 崇城大学前駅 | 54,400円/㎡ |
| 上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| 熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 川尻駅 | 59,050円/㎡ |
| 宇土駅 | 40,500円/㎡ |
| 松橋駅 | 44,500円/㎡ |
| 小川駅 | 21,200円/㎡ |
| 有佐駅 | 17,100円/㎡ |
| 千丁駅 | 24,400円/㎡ |
| 新八代駅 | 37,000円/㎡ |
| 八代駅 | 33,700円/㎡ |
| 富合駅 | 46,700円/㎡ |