西原駅 近隣地価情報
33,400円
徳島県阿南市にあるJR牟岐線西原駅の地価相場は33,400円/㎡(110,413円/坪)です。
西原駅を中心とした4,000m圏内の不動産42件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は35,766円/㎡(118,234円/坪)で、最高値は33,800円/㎡(111,735円/坪)、最低値は16,500円/㎡(54,545円/坪)です。
西原駅近隣不動産の地価詳細
西原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,510m | 30,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,554m | 21,900円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,695m | 53,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,695m | 33,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧那賀川町の中心市街地周辺に位置し、公共施設への接近性は良好だがスーパー等がなく、羽ノ浦町地区に較べ市場人気は劣る。 地域要因の将来予測学校や駅等の公共施設には比較的近いが、周辺街区はやや雑然として居住環境に見劣りがあることから、西方の羽ノ浦町地区と比較して需要の回復は弱いものの、現状推移するものと予測する。 価格決定の理由小規模な戸建住宅地で、合理的な賃貸経営に見合う賃貸用建物の想定が困難なことから収益価格は試算できなかった。一方比準価格は、那賀川町内の代替競争関係の高い取引事例を収集して求めたもので、自用の戸建住宅としての利用を目的とした取引が殆どである当該市場参加者の選好性にも沿い、信頼性の高い価格が得られた。従って、比準価格を標準とし、市場の需給動向・将来性、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小河 伸洋 |
| 約1,742m | 21,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,742m | 19,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,742m | 28,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,870m | 63,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,156m | 32,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因羽ノ浦駅からは遠いが、人口、世帯数とも増加している羽ノ浦町地区に所在し、周辺は建込みや宅地開発も見られ、需要は堅調で地価も強含みで推移。 地域要因の将来予測羽ノ浦町中心部の南方外縁部の住宅地域としての現況利用形態が続く。周囲には分譲住宅地が見られ、建込みも進展しており、人口，世帯数とも増加傾向にて地価は強含みと予測。 価格決定の理由戸建住宅地としての自用目的での取引が中心であり、比準価格は内容を吟味して適正に判定しており、市場均衡価格として説得力がある。羽ノ浦町郊外の戸建住宅用画地であり、賃料水準から経済ベースに見合う収益は見込めず、収益価格は低位に試算された。よって、快適性を選択の主標とすることから、比準価格を採用し、収益価格を参考に公法規制及び代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 岩雄 |
| 約2,246m | 44,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口、世帯数とも増加している羽ノ浦町地区の中心部に近接する住宅地で、市場人気も良好で、需要は堅調で地価も強含みで推移。 地域要因の将来予測羽ノ浦町中心部の住宅地域としての現況利用形態が続く。位置的条件から生活利便性に恵まれ、分譲住宅や宅地開発が見られ、人口，世帯数とも増加傾向にて地価は強含みで推移と予測。 価格決定の理由自己使用目的での取引が中心の住宅地域であり、周辺類似地域から得られた比準価格は適正に判定されており、説得力が認められる。広面積地にはアパートも見られるが、賃料水準から経済ベースに見合う収益は見込めず、収益価格は低位に試算された。よって、市場均衡価格の比準価格を採用し、収益価格を参考に公法規制及び代表標準地との検討をも踏まえて比準価格を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 岩雄 |
| 約2,571m | 23,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,571m | 20,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地に比較的近いことから周辺で宅地開発の動きも見られるが、地縁性の強い農村集落のため、外部からの需要がなく、地価下落が続いている。 地域要因の将来予測価格決定の理由農村集落といった地域柄、アパート等の収益物件は皆無であり賃貸市場が形成されていないことから収益価格は試算しない。一方、比準価格については、近傍での取引件数が極めて少ないため、広域的な類似地域からの事例収集とならざるを得なかったが、地域特性が比較的類似するものを選択して試算した。したがって、比準価格を標準とし、地域の推移動向をも勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森脇 英正 |
| 約2,647m | 95,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,647m | 73,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,647m | 82,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,752m | 37,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,752m | 33,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路、中心部への接近性の良い住宅地域。調整区域を含む周辺部で宅地分譲中、その価格水準から、本件地域の地価は底値圏に近いと推定される。 地域要因の将来予測比較的中心部に近い旧国道背後の既成住宅街区。南東約110mで宅地分譲中（調整区域）。また、北方約50mでも分譲のための土地整備がなされている。近隣地域も住宅地域としての成熟が予想される。 価格決定の理由比準価格は、市街化調整区域の新規分譲を含め、市場の競合する類似地域の事例を多数収集し、価格牽連性の高い事例を選択し算定した。直近1年の市場で成立した価格を根拠とし、変動する直近の市場動向を反映した実証性の高い価格が得られた。収益価格は、画地規模が小さく、貸家市場も未成熟で規範性が乏しいため試算は割愛した。よって、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺島 侑 |
| 約2,761m | 58,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,844m | 38,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,863m | 31,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,963m | 59,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,963m | 62,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,066m | 34,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,066m | 31,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,231m | 49,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,231m | 27,800円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,231m | 60,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,231m | 47,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,231m | 53,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,231m | 34,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,231m | 52,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,231m | 53,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,231m | 67,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,231m | 31,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,231m | 67,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,601m | 73,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部の旧来からの商業地。生保・物販店等が連坦。地域内で高層マンション分譲中。顧客増が期待される。水準低下もあって、地価の下げ幅は縮小。 地域要因の将来予測旧国道沿いに形成された中心部の商業地域。商業地が拡散傾向にある中、生保ビルや物販店の集積が見られる既成の街区である。改築中の市役所近傍に位置し車両通行も多く、当面現況の商業性を維持してゆくと予測する。 価格決定の理由収益価格は、新規出店のリスク等から貸店舗需要が弱く低位に試算された。比準価格の試算においては、価格牽連性を優先配慮する観点から過去時点の事例も採用、資本の移動性から収集範囲も広域に把握した。格差の補修正は、地域の特性を十分考慮し適切に行い得たと思料され、試算価格の実証性は高いと判断する。以上より、価格指標としての規範性の高い比準価格を基準とし、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格も勘案のうえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺島 侑 |
| 約3,752m | 51,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因文教施設や商業施設への接近性及び幹線街路への連絡性に恵まれる住宅地帯として市場人気が高く、建込み、新規分譲地も見られ、地価は底堅く推移。 地域要因の将来予測阿南市中心市街地の東方に位置する近郊住宅地域として現況利用形態が続く。雑然とした新興地帯であるが、周辺幹線街路の整備や沿線の商環境の向上の影響を受けて、地価は底堅く推移すると予測。 価格決定の理由戸建住宅用画地であることから賃貸共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。戸建の自己使用目的での取引が中心であり、快適性を選択の主標とする土地柄からも、類似性の高い事例を標準とした比準価格は市場実態を反映して説得力が認められる。よって、比準価格を採用し、且つ公法規制及び周辺公示地との価格バランス並びに一般的要因や地域要因の変動状況にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 岩雄 |
| 約3,752m | 51,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,769m | 15,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,785m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,864m | 19,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,864m | 16,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺でインフラ整備が進められているが、調整区域内で開発規制が強く、利便性に欠けるため、宅地需要は弱く、地価の下げ止まりはみられない。 地域要因の将来予測周辺に利便施設が少なく土地需要は低調であり、公法上の開発規制も強いため、当面は現状を維持するものと思われる。 価格決定の理由当地域は農家集落内に所在し、利便性に欠けることから賃貸住宅は殆どみられず、賃貸需要も見込めない。また、市街化調整区域内に所在しており、宅地利用に際しては開発許可等を要するが、公法上、新規に賃貸物件を建設することが困難であることから、収益価格を求めることが出来なかった。このため、本評価においては、取引事例比較法による比準価格のみを採用し、周辺における公示地等価格との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富永 守 |
西原駅近隣不動産マップ
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西原駅の関連情報
西原駅の近隣駅の地価相場
| JR牟岐線阿波中島駅 | 33,000円/㎡ |
| JR牟岐線羽ノ浦駅 | 33,800円/㎡ |
| JR牟岐線阿南駅 | 33,000円/㎡ |
| JR牟岐線立江駅 | 34,100円/㎡ |
| JR牟岐線阿波赤石駅 | 39,200円/㎡ |
| JR牟岐線見能林駅 | 32,900円/㎡ |
| JR牟岐線阿波橘駅 | 36,700円/㎡ |
| JR牟岐線南小松島駅 | 39,100円/㎡ |
| JR牟岐線桑野駅 | 25,200円/㎡ |
| JR牟岐線中田駅 | 39,800円/㎡ |
| JR牟岐線新野駅 | 18,100円/㎡ |
| JR牟岐線地蔵橋駅 | 55,500円/㎡ |
| JR牟岐線文化の森駅 | 73,400円/㎡ |
| JR牟岐線阿波福井駅 | 18,100円/㎡ |
| JR牟岐線二軒屋駅 | 92,900円/㎡ |
| JR牟岐線阿波富田駅 | 88,500円/㎡ |
| JR高徳線徳島駅 | 92,900円/㎡ |
| JR高徳線佐古駅 | 87,550円/㎡ |
| よしの川ブルーライン蔵本駅 | 81,400円/㎡ |
| よしの川ブルーライン鮎喰駅 | 80,600円/㎡ |
JR牟岐線の地価相場
| 徳島駅 | 92,900円/㎡ |
| 阿波富田駅 | 88,500円/㎡ |
| 二軒屋駅 | 92,900円/㎡ |
| 文化の森駅 | 73,400円/㎡ |
| 地蔵橋駅 | 55,500円/㎡ |
| 中田駅 | 39,800円/㎡ |
| 南小松島駅 | 39,100円/㎡ |
| 阿波赤石駅 | 39,200円/㎡ |
| 立江駅 | 34,100円/㎡ |
| 羽ノ浦駅 | 33,800円/㎡ |
| 阿波中島駅 | 33,000円/㎡ |
| 阿南駅 | 33,000円/㎡ |
| 見能林駅 | 32,900円/㎡ |
| 阿波橘駅 | 36,700円/㎡ |
| 桑野駅 | 25,200円/㎡ |
| 新野駅 | 18,100円/㎡ |
| 阿波福井駅 | 18,100円/㎡ |
| 由岐駅 | 21,300円/㎡ |
| 田井ノ浜駅 | 21,300円/㎡ |
| 木岐駅 | 18,100円/㎡ |
| 北河内駅 | 23,100円/㎡ |
| 日和佐駅 | 23,100円/㎡ |
| 山河内駅 | - |
| 辺川駅 | 20,800円/㎡ |
| 牟岐駅 | 20,800円/㎡ |
| 鯖瀬駅 | 20,800円/㎡ |
| 浅川駅 | 24,200円/㎡ |
| 阿波海南駅 | 24,200円/㎡ |
| 海部駅 | 24,200円/㎡ |