徳島県阿南市横見町長岡東４４番２(阿南駅・阿波中島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,300円

2017年01月01日に行った徳島県阿南市横見町長岡東４４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,300円/㎡としました。

徳島県阿南市横見町長岡東４４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県阿南市横見町長岡東４４番２
住居表示 
価格20,300円/㎡
交通施設、距離阿南、1,600m
地積495㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

森脇英正氏による調査レポート

不動産鑑定士森脇英正
価格20,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地に比較的近いことから周辺で宅地開発の動きも見られるが、地縁性の強い農村集落のため、外部からの需要がなく、地価下落が続いている。
市場の特性同一需給圏は阿南市の市街化調整区域内住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する農業従事者やその分家で、一般のサラリーマン層からの需要は少ない。保守的な農村集落としての性格が強く、周辺で宅地開発が散見されるも需要は地縁者等に限られがちで、値頃感のある市街化区域内住宅地との競合もあって地価は弱含みで推移している。近傍での取引が極めて少ないため、中心となる価格帯が見出せない状況にある。
一般的要因津波被災が懸念される沿岸部や豪雨被害があった地区の需要は弱いが、市内中心部周辺や羽ノ浦地区では需要が改善傾向と地域によって温度差がある。

澤嶋鉄哉氏による調査レポート

不動産鑑定士澤嶋鉄哉
価格20,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は認められない。外縁部の農家集落地域では、需要は限定的であるが、地価水準自体の低下に伴い、下落幅は縮小している。
市場の特性同一需給圏は、阿南市の中心市街地北方外縁部に存する住宅地域を圏域とする。需要者は、当地域に地縁性を有する個人に概ね限られる。利便性に劣る農家集落地域では元来需要者が限定的であるほか、近年では利便性に優るエリアにおいて低廉な住宅地供給も多いこと等から、市場競争力は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、単価ベースで3．3㎡当たり6∼7万円程度、新築の戸建住宅は殆ど見られない。
一般的要因人口は減少傾向にあるが、地域経済は相対的に堅調である。市内の住宅地域では、需要が底堅い一部の地区を除き全般的には弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9299717
北緯 134度662432

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

徳島県那賀郡羽ノ浦町大字宮倉字ながれ１０番４徳島県那賀郡羽ノ浦町大字岩脇字七反地１４番３徳島県那賀郡羽ノ浦町大字中庄字梶島７２番１５徳島県阿南市宝田町郡２０番徳島県那賀郡那賀川町大字上福井字橋本４５番１徳島県那賀郡那賀川町大字中島字汐田１２５４番４徳島県那賀郡羽ノ浦町大字岩脇字西園５３番３外徳島県那賀郡那賀川町大字中島字西の久保１２５番徳島県那賀郡那賀川町大字赤池字溝添１０７番１徳島県那賀郡那賀川町大字赤池字上角１６８番８徳島県那賀郡那賀川町大字芳崎字マエ４７番外徳島県那賀郡羽ノ浦町大字中庄字京満１１番５外

参考：近隣駅の地価相場

阿南駅(地価相場 33,000円/㎡)阿波中島駅(地価相場 33,000円/㎡)西原駅(地価相場 33,400円/㎡)見能林駅(地価相場 32,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード