徳島県阿南市羽ノ浦町古庄野神ノ本２９番２２外(羽ノ浦駅・西原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,300円

2017年01月01日に行った徳島県阿南市羽ノ浦町古庄野神ノ本２９番２２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,300円/㎡としました。

徳島県阿南市羽ノ浦町古庄野神ノ本２９番２２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県阿南市羽ノ浦町古庄野神ノ本２９番２２外
住居表示 
価格32,300円/㎡
交通施設、距離羽ノ浦、2,500m
地積198㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

片山岩雄氏による調査レポート

不動産鑑定士片山岩雄
価格32,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因羽ノ浦駅からは遠いが、人口、世帯数とも増加している羽ノ浦町地区に所在し、周辺は建込みや宅地開発も見られ、需要は堅調で地価も強含みで推移。
地域要因の将来予測羽ノ浦町中心部の南方外縁部の住宅地域としての現況利用形態が続く。周囲には分譲住宅地が見られ、建込みも進展しており、人口，世帯数とも増加傾向にて地価は強含みと予測。
市場の特性 同一需給圏は羽ノ浦町を中心とする那賀川北岸の住宅地域。需要者の中心は阿南市に居住または徳島、阿南、小松島市に就業する1次取得者層である。当町の旧集落の中心であった古庄地区の外縁に位置し、近年、宅地開発が進展した比較的新しい戸建住宅が中心の住宅地域で、外部からの転入がみられる。中心となる価格帯は土地が180㎡前後で630万円程度、新築戸建住宅は2200万から2700万円程度である。
一般的要因阿南市は人口微減対前年比―0．9％、世帯数微増対前年比0．9％の傾向が継続。市勢は堅調に推移しているが立地によって需給動向に強弱がある。

小河伸洋氏による調査レポート

不動産鑑定士小河伸洋
価格32,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では分譲開発が盛んで新しい住宅の建て込みで街並みも良化しており、既存団地への価格面の波及も認められる。
地域要因の将来予測旧羽ノ浦町内でも南部に位置するが、特に阿南市旧市内への通勤者の需要が底堅く、周辺ではミニ分譲開発が盛んに行われており、今後も地価は強含み傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阿南市羽ノ浦町内の住宅地域一円。需要者は阿南市その他周辺市町に通勤する一次取得者層が中心で域外からの転入も認められる。羽ノ浦町地区は阿南市中心部と県都徳島市の中間に位置する利便性の良さもあって、近年旧国道55号周辺を中心に分譲開発が盛んに行われており、地区内の人口も増加する等新規需要も根強く、地価は安定から強含み傾向である。中心となる価格帯は土地180㎡程度で600万円前後、新築戸建で2，500万円前後。
一般的要因地元企業の業績も堅調に推移しており、利便性の高い地域を中心に住宅地需要は回復し、地価は安定化しつつある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9417709
北緯 134度6226885

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

徳島県那賀郡羽ノ浦町大字中庄字神木８番１徳島県那賀郡羽ノ浦町大字宮倉字春日野１番２２４徳島県阿南市羽ノ浦町中庄京満１１番５外徳島県阿南市羽ノ浦町岩脇西園５３番３外

参考：近隣駅の地価相場

羽ノ浦駅(地価相場 33,800円/㎡)西原駅(地価相場 33,400円/㎡)立江駅(地価相場 34,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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