徳島県阿南市羽ノ浦町中庄原ノ内４番２(羽ノ浦駅・立江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
44,200円
2017年01月01日に行った徳島県阿南市羽ノ浦町中庄原ノ内４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 徳島県阿南市羽ノ浦町中庄原ノ内４番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 羽ノ浦、400m |
| 地積 | 244㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
片山岩雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 片山岩雄 |
|---|---|
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口、世帯数とも増加している羽ノ浦町地区の中心部に近接する住宅地で、市場人気も良好で、需要は堅調で地価も強含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 羽ノ浦町中心部の住宅地域としての現況利用形態が続く。位置的条件から生活利便性に恵まれ、分譲住宅や宅地開発が見られ、人口，世帯数とも増加傾向にて地価は強含みで推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽ノ浦町地区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は阿南市に居住または徳島、阿南、小松島市に就業する1次取得者層である。文教施設，公共施設や最寄商店に近く戸建住宅を中心にアパートも見られ、市場人気も良好である。中心となる価格帯は土地が200㎡前後で920万円程度、戸建新築住宅は2500万から2900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 阿南市は人口微減対前年比―0．9％、世帯数微増対前年比0．9％の傾向が継続。市勢は堅調に推移しているが立地によって需給動向に強弱がある。 |
小河伸洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小河伸洋 |
|---|---|
| 価格 | 44,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に駅・店舗・学校等の施設を備え生活利便性に優れることから需要は底堅く、価格は強含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR羽ノ浦駅近くに位置する旧町中心部の住宅地域で生活利便性に優れることから、圏域外からの転入者も多い。近年周辺では分譲開発も多く行われており、今後も現況を維持し地価も強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阿南市羽ノ浦町内の住宅地域一円。需要者は阿南市その他周辺市町に通勤する一次取得者層が中心で域外からの転入も認められる。羽ノ浦町地区は阿南市中心部と県都徳島市の中間に位置する利便性の良さもあって、近年旧国道55号周辺を中心に分譲開発が盛んに行われており、地区内の人口も増加する等新規需要も根強く、地価は安定から強含み傾向である。中心となる価格帯は土地240㎡で1，100万円前後、新築戸建で2，500万円前後。 |
| 一般的要因 | 地元企業の業績も堅調に推移しており、利便性の高い地域を中心に住宅地需要は回復し、地価は安定化しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9605707 北緯 134度6264131 |
参考：該当物件周辺マップ
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長野県下伊那郡阿南町字西条２１２０番２徳島県那賀郡羽ノ浦町大字中庄字神木８番１徳島県那賀郡羽ノ浦町大字中庄字市１３番２外徳島県阿南市桑野町中野１３９番１０徳島県那賀郡羽ノ浦町大字宮倉字春日野１番２２４徳島県阿南市羽ノ浦町中庄京満１１番５外徳島県阿南市那賀川町赤池１６８番８徳島県阿南市羽ノ浦町宮倉芝生２３番６徳島県阿南市羽ノ浦町岩脇西園５３番３外
参考：近隣駅の地価相場
羽ノ浦駅(地価相場 33,800円/㎡)立江駅(地価相場 34,100円/㎡)西原駅(地価相場 33,400円/㎡)阿波赤石駅(地価相場 39,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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