吉備津駅 近隣地価情報
54,950円
岡山県岡山市北区にあるJR吉備線吉備津駅の地価相場は54,950円/㎡(181,652円/坪)です。
吉備津駅を中心とした4,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は54,700円/㎡(180,826円/坪)で、最高値は46,700円/㎡(154,380円/坪)、最低値は65,200円/㎡(215,537円/坪)です。
吉備津駅近隣不動産の地価詳細
吉備津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 吉備津駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約432m | 46,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くに開発された住宅団地であり、地域要因に変動は無く静態的に推移している。 地域要因の将来予測吉備津地区の国道背後に位置する古くからの分譲住宅地域である。地域要因に変動は無く今後も現状維持で推移すると予測する。調整区域での開発規制が強化されたことで、市街化区域での需給動向改善の動きも見られる。 価格決定の理由近隣地域は国道背後の戸建住宅地域で、賃貸市場は成立しておらず、収益還元法の適用は断念した。比準価格を求めるにあたっては、標準地と同じ吉備地区から価格牽連性の高い4事例を収集することができた。個別の事情を含む事例もあるが、各修補正は適正に行っており、比準価格の信頼性は高いものと判断した。よって、当該比準価格を標準とし、周辺公的価格との均衡、地域の変動要因に十分留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山城 多賀夫 |
| 約1,392m | 37,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,392m | 36,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,694m | 30,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,694m | 28,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,930m | 52,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に目立った変動はない。既成集落と分譲住宅が混在する地域だが、花尻、野殿方面の利便施設へのアクセスが良好で、需要は堅調である。 地域要因の将来予測山裾の既成集落内に、一部分譲住宅地が見られる地域である。周辺幹線道路への連続性が良く、利便施設や市中心部へのアクセスが良好である。地域要因に目立った変動はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は既成住宅地域に介在する戸建住宅地域で、賃貸市場は成立しておらず、収益還元法の適用は断念した。比準価格を求めるにあたっては、地域的に取引が少なく、やや古い事例も含むが、尾上地区より3事例を収集し得た。個別の事情を含む事例もあるが、各修補正は適正に行っており、比準価格の信頼性は高いものと判断した。よって、当該比準価格を標準とし、前年からの地域変動要因に十分留意して、本件鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山城 多賀夫 |
| 約2,371m | 37,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,442m | 56,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,442m | 59,200円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,449m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,449m | 80,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,449m | 65,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道180号バイパスが楢津まで開通し市中心部へのアクセスが大幅に向上。平成28年に一宮山崎まで延伸したが、現状大きな影響は見られない。 地域要因の将来予測東方で国道180号バイパスが整備中で、平成23年に楢津区間まで開通し、市中心部へのアクセスが大幅に向上した。その後北方へ延伸工事が進むが、利便性向上の恩恵は小さく、地価動向に大きな影響は見られない。 価格決定の理由近隣地域は自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、賃貸市場は成立しておらず、収益還元法の適用は断念した。比準価格を求めるにあたっては、取引の活発な地域であり、国道180号背後の住宅地域から代替性の認められる取引事例を多数収集することができ、比準価格の信頼性は高いものと判断した。よって、当該比準価格を標準とし、前年からの地域変動要因に十分留意して、本件鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山城 多賀夫 |
| 約2,533m | 51,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,866m | 18,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,869m | 40,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,869m | 38,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,895m | 69,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,981m | 79,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,981m | 81,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,981m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,027m | 26,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,027m | 24,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因人口が減少傾向であるほか、調整区域内の開発が制限されて以降、市街化区域及び既存の住宅団地に需要が流出する傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地は調整区域内の農家住宅を中心とした地域に存する。取引事例比較法は、倉敷市北東部の調整区域内の取引を中心に比準しており信頼性は高い。収益還元法は調整区域内にあり賃貸市場が形成されておらず非適用とし、原価法は積算資料の収集が困難なため非適用とした。以上から、取引事例比較法による比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡、単価と総額の関連性にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：塚村 善明 |
| 約3,275m | 64,800円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,325m | 66,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,325m | 69,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,325m | 84,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,580m | 37,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。地価下落に伴う都心回帰傾向が強まる中で吉備線沿線では、一宮、吉備津方面に比べ需給動向はやや弱含みである。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は戸建住宅のほか、アパート等も見られる地域であるが、賃貸物件は地主によるものが多く、土地取得費まで含めた賃料相場は形成されておらず、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、同一需給圏内から代替性の認められる取引事例を収集し、適正な補修正を行って試算したもので、比準価格の説得力は高いと判断した。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、地域変動要因にも留意して、本件鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山城 多賀夫 |
| 約3,724m | 62,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,724m | 62,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅に近く、地理的には岡山市、倉敷市の中間地点に位置し、両市への通学、通勤が容易であり、需要は堅調で地価は比較的底堅く推移している。 地域要因の将来予測周辺街路が狭く車の離合が困難であり、区画整然とした県道岡山倉敷線以北のエリアと比較すると、取引は少なく価格水準も相対的には低位である。ただし長年の下落傾向から地価は底打ちし、やや上昇に転じている。 価格決定の理由比準価格は規範性の認められる5つの正常取引から接近し、住宅地の市場特性を踏まえた補・修正を施した上で比準値を導いており、説得力のある価格が得られた。さらに本件は戸建中心の住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心となることから、収益性は対象地の価格形成に影響しているとは認められない。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡及び前年価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 祐介 |
| 約3,785m | 51,400円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,944m | 81,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,944m | 81,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,966m | 57,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因道路や公共下水等の周辺環境整備も進展しており、ベッドタウンとしての熟成が進むものと予測される。 地域要因の将来予測周辺の市街化調整区域の開発規制が強化されたため、上東地区の宅地開発が旺盛であり、倉敷市中心部及び県都岡山市に隣接するという地理的特性と相まって地価は上昇に転換している。 価格決定の理由自用の戸建住宅用に開発された区画整然とした住宅団地として熟成しており、賃貸住宅経営に相応しくない環境となっているため、収益還元法の適用を断念した。比準価格は、現実の豊富な取引事例から試算したもので、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。よって、現実の取引の指標となる影響力を有する比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡、最近の経済状況にも留意のうえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 一也 |
| 約3,966m | 47,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
吉備津駅近隣不動産マップ
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吉備津駅の関連情報
吉備津駅の近隣駅の地価相場
| JR吉備線備前一宮駅 | 58,950円/㎡ |
| JR吉備線備中高松駅 | 41,850円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)庭瀬駅 | 56,250円/㎡ |
| JR吉備線大安寺駅 | 61,800円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)北長瀬駅 | 100,500円/㎡ |
| JR吉備線足守駅 | 37,000円/㎡ |
| JR吉備線備前三門駅 | 65,200円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)中庄駅 | 47,500円/㎡ |
| JR宇野線大元駅 | 44,350円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)岡山駅 | 48,400円/㎡ |
| JR吉備線服部駅 | 45,700円/㎡ |
| JR宇野線備前西市駅 | 88,000円/㎡ |
| JR津山線法界院駅 | 64,850円/㎡ |
| JR宇野線備中箕島駅 | 51,900円/㎡ |
| JR宇野線妹尾駅 | 53,100円/㎡ |
| 清輝橋線清輝橋駅 | 29,950円/㎡ |
| 東山線城下駅 | 48,400円/㎡ |
| 東山線西大寺町駅 | 48,400円/㎡ |
| JR宇野線早島駅 | 51,300円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)西川原駅 | 91,700円/㎡ |