岡山県岡山市北区庭瀬字西城丸８９４番４(庭瀬駅・北長瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
62,200円
2017年01月01日に行った岡山県岡山市北区庭瀬字西城丸８９４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県岡山市北区庭瀬字西城丸８９４番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 62,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 庭瀬、400m |
| 地積 | 211㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多い駅近くの既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
林祐介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林祐介 |
|---|---|
| 価格 | 62,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、地理的には岡山市、倉敷市の中間地点に位置し、両市への通学、通勤が容易であり、需要は堅調で地価は比較的底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺街路が狭く車の離合が困難であり、区画整然とした県道岡山倉敷線以北のエリアと比較すると、取引は少なく価格水準も相対的には低位である。ただし長年の下落傾向から地価は底打ちし、やや上昇に転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は庭瀬駅を最寄駅とする戸建中心の住宅地域である。購入動機は賃貸からの住み替えを起因とするもので、購入層は岡山市在住の30代以降の一次取得者が中心である。近隣地域周辺は街路幅員が狭く、JR軌道に近いことから、需要は弱く新規の取引は少ないが、旧2号線背後を中心に宅地開発が見受けられ、分譲価格はやや強含みとなっている。土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は3，000万円前後が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 庭瀬駅周辺の人口、世帯数はともに増加傾向にあり、戸建てのほか分譲マンションの新築も認められるなど子育て世帯を中心に住宅需要は堅調である。 |
德田走氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 德田走 |
|---|---|
| 価格 | 62,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 庭瀬駅に比較的近接する既成住宅地域で、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路が狭く雑然としている庭瀬駅に比較的近接する既成住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。景気の緩やかな回復基調を反映して、地価はやや上昇基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR庭瀬駅を最寄駅とする吉備地区一円の住宅地域である。需要者は、30∼40歳代の一次取得者等が中心である。周辺地域には、新規の分譲地等は少なく、街路も狭くやや雑然としており選好性はやや劣るため、需要供給ともに余り強くはないが全般的には地価は上昇基調にはある。需要の中心となる価格帯は、土地が1，000万円∼1，300万円、新築の戸建物件が3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、米国経済の動向、中国経済の減速等の影響により、将来の景気に不透明感が窺える。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和47年(1972) 集中豪雨) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6417472 北緯 133度854212 |
参考：該当物件周辺マップ
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岡山県岡山市北区撫川字グロ花台１１１９番１５外岡山県岡山市北区御津平岡西字下河内１０６９番１岡山県岡山市北区今保字中之町６５１番１岡山県岡山市北区今保字曲リ７６番４岡山県岡山市北区平野字芦田７２９番２９岡山県岡山市北区今保字寺西９５番６岡山県岡山市北区平野字菊楽９７５番７岡山県岡山市北区西辛川字和井元７１１番４外
参考：近隣駅の地価相場
庭瀬駅(地価相場 56,250円/㎡)北長瀬駅(地価相場 100,500円/㎡)吉備津駅(地価相場 54,950円/㎡)大安寺駅(地価相場 61,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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