岡山県岡山市北区川入字中橋上499番1(吉備津駅・庭瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


28,600円

2016年01月01日に行った岡山県岡山市北区川入字中橋上499番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,600円/㎡としました。

岡山県岡山市北区川入字中橋上499番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市北区川入字中橋上499番1
住居表示 
価格28,600円/㎡
交通施設、距離吉備津、2,200m
地積381㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほかに一般住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク:水害浸水区域(昭和47年(1972) 集中豪雨)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6593123
北緯 133度8468069

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県岡山市北区川入字中橋上499番1岡山県岡山市北区平野字芦田729番29岡山県岡山市北区今保字寺西95番6岡山県岡山市北区平野字菊楽975番7岡山県岡山市北区吉備津字船戸1230番12

参考:近隣駅の地価相場

吉備津駅(地価相場 54,950円/㎡)庭瀬駅(地価相場 56,250円/㎡)備前一宮駅(地価相場 58,950円/㎡)北長瀬駅(地価相場 100,500円/㎡)備中高松駅(地価相場 41,850円/㎡)