岡山県倉敷市上東字鵠井田１２３７番３２(中庄駅・庭瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,200円

2017年01月01日に行った岡山県倉敷市上東字鵠井田１２３７番３２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,200円/㎡としました。

岡山県倉敷市上東字鵠井田１２３７番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市上東字鵠井田１２３７番３２
住居表示 
価格57,200円/㎡
交通施設、距離中庄、3,200m
地積220㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂本一也氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本一也
価格57,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変化は無い。
地域要因道路や公共下水等の周辺環境整備も進展しており、ベッドタウンとしての熟成が進むものと予測される。
地域要因の将来予測周辺の市街化調整区域の開発規制が強化されたため、上東地区の宅地開発が旺盛であり、倉敷市中心部及び県都岡山市に隣接するという地理的特性と相まって地価は上昇に転換している。
市場の特性同一需給圏は、庄地区、中庄地区等の倉敷北東部の住宅地域一帯である。需要者は倉敷市、岡山市等への勤務者が中心で、倉敷中心部周辺地域と比較して、利便性が劣るため市場性は若干弱いが、周辺の道路整備が進行中で倉敷市や岡山市のベッドタウンとして今後需要の増加が期待される。需要の中心となる価格帯は、土地が総額1，000∼1，500万円程度、戸建の新築物件が3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因消費税増税による国内景気への悪影響が続いたが、金融緩和による余剰資金は不動産に向かう傾向にあり、地方の地価への波及が期待される。

浮田幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士浮田幹夫
価格57,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺幹線道路、供給処理施設等のインフラも徐々に整備されつつあり、郊外の住宅地域として需要は堅調である。
地域要因の将来予測周辺の幹線道路や供給処理施設等のインフラ整備も行われ、住宅地として熟成するものと見られる。環境の良い郊外の住宅地として需要が強まっている。地価は当面横ばいから微上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、倉敷市東部郊外で岡山市との境界に近い利便性が良い住宅地域一円である。概ね平坦な地勢で都市部へのアクセスも良く需要は比較的堅調である。主な需要者は倉敷市・岡山市在住で自己住宅の取得を目的とする30代∼40代の勤労者であるが圏域外からの流入者も散見される。近隣地域は古い住宅団地であるが、取引の中心価格帯は、土地が1200万円、新築戸建で3000万円、中古住宅は1500万円程度と見られる。
一般的要因アベノミクスによる経済効果で都市部において人口がますます集中し、中山間地域等は過疎化が進行して格差が広がりつつある状況である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク：水害浸水区域(昭和47年(1972) 集中豪雨)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6453969
北緯 133度8214862

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県倉敷市二子字松才１５１２番５岡山県倉敷市連島中央４丁目２番２４岡山県倉敷市庄新町１１４２番７５岡山県倉敷市上東字才ノ元５４８番岡山県岡山市北区撫川字グロ花台１１１９番１５外

参考：近隣駅の地価相場

中庄駅(地価相場 47,500円/㎡)庭瀬駅(地価相場 56,250円/㎡)吉備津駅(地価相場 54,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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