岡山県岡山市北区平野字芦田729番29(庭瀬駅・北長瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


66,200円

2012年01月01日に行った岡山県岡山市北区平野字芦田729番29の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,200円/㎡としました。

岡山県岡山市北区平野字芦田729番29の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市北区平野字芦田729番29
住居表示 
価格66,200円/㎡
交通施設、距離庭瀬、1,500m
地積180㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク:水害浸水区域(昭和47年(1972) 集中豪雨)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6480859
北緯 133度863175

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県岡山市北区御津平岡西字下河内1069番1岡山県岡山市北区今保字中之町651番1岡山県岡山市北区今保字曲リ76番4岡山県岡山市北区川入字中橋上499番1岡山県岡山市北区今3丁目24番119岡山県岡山市北区富田503番4外岡山県岡山市北区久米字天所218番2外岡山県岡山市北区田中121番110岡山県岡山市北区花尻ききょう町17番103岡山県岡山市北区今保字寺西95番6岡山県岡山市北区平野字菊楽975番7岡山県岡山市北区奥田1丁目478番1外岡山県岡山市北区西辛川字和井元711番4外岡山県岡山市北区庭瀬字西城丸894番4岡山県岡山市北区花尻ききょう町17番103岡山県岡山市北区川入字中橋上499番1

参考:近隣駅の地価相場

庭瀬駅(地価相場 56,250円/㎡)北長瀬駅(地価相場 100,500円/㎡)大安寺駅(地価相場 61,800円/㎡)吉備津駅(地価相場 54,950円/㎡)備前一宮駅(地価相場 58,950円/㎡)備前西市駅(地価相場 88,000円/㎡)