大元駅 近隣地価情報
44,350円
岡山県岡山市北区にあるJR宇野線大元駅の地価相場は44,350円/㎡(146,611円/坪)です。
大元駅を中心とした2,000m圏内の不動産51件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は50,731円/㎡(167,705円/坪)で、最高値は72,400円/㎡(239,338円/坪)、最低値は75,000円/㎡(247,933円/坪)です。
大元駅近隣不動産の地価詳細
大元駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大元駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約518m | 137,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約707m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約765m | 152,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約765m | 151,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約796m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因好調な分譲マンション市況を背景に大元駅前、野田、西古松、問屋町などで分譲マンション建設がみられる。 地域要因の将来予測分譲マンション、戸建住宅、事業所等が混在する地域。地域要因に影響を及ぼす特段の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は市場における実際の取引事例を基礎とした実証的な試算価格である。開発法による価格は、対象標準地の主たる需要者である不動産開発業者の投資採算性を反映した価格である。取引事例比較法において考慮した開発可能性に係る価格形成要因は、開発法における建物想定、分譲計画の策定において考慮されており、本件では両試算価格は概ね同一の価格を指向したことから両価格を相互に関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 太郎 |
| 約800m | 129,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約800m | 81,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、低金利や相続税対策等から、新規分譲地や収益コーポ用地に対する需要が増加傾向である。 地域要因の将来予測市街地南部、都市計画街路直背後の小規模住宅団地。地域要因に特段変動はなく今後も現状維持で推移するものと予測する。中心部への接近性・利便性に優り、地価は概ね横這い乃至微上昇傾向で推移する。 価格決定の理由対象標準地は、幹線道路直背後の既存住宅団地に存する。周辺にはアパート等の共同住宅等も混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。原価法は既成市街地で再調達原価の把握が困難なため非適用とした。取引事例比較法は幹線道路背後の住宅地の取引を中心に求めたもので実証的である。従って、比準価格を重視し収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塚村 善明 |
| 約1,077m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,110m | 72,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,110m | 47,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,110m | 60,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,110m | 47,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,110m | 50,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,110m | 18,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,110m | 25,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,110m | 14,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,110m | 21,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,110m | 9,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,110m | 15,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,110m | 28,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,110m | 40,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,110m | 48,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,110m | 31,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,110m | 49,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,110m | 40,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,110m | 21,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,110m | 55,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,110m | 45,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,110m | 12,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,110m | 19,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,110m | 8,390円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,110m | 13,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,245m | 88,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,252m | 163,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,373m | 276,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,385m | 523,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,471m | 212,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,494m | 154,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,494m | 159,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,494m | 154,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,494m | 88,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、低金利や相続税対策等から、賃貸共同住宅用地に対する需要が増加傾向である。 地域要因の将来予測市街地南部の区画整理済みの住宅地域。低金利や相続税対策などから賃貸コーポを中心に未利用地の開発が進むものと予測する。中心部への接近性・利便性に優り地価は概ね横這い乃至微上昇傾向で推移する。 価格決定の理由対象標準地は住宅、アパート等が多い区画整理済みの混在地域に存する。賃貸コーポ等も多いが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。原価法は既成市街地で再調達原価の把握が困難なため非適用とした。取引事例比較法はアパート等敷地の取引事例を中心に求めたもので実証的である。以上から、相対的信頼性の高い比準価格を重視し収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塚村 善明 |
| 約1,583m | 78,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,583m | 80,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,694m | 75,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地として熟成しており地域要因に大きな変動は見られないが、隣接する区画整理地区内の未利用地で宅地開発が活発である。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地は新保地区の中規模一般住宅、農家等が混在する既成住宅地域に存する。取引事例比較法は同一需給圏内の類似地域の事例を中心に採用しており、実証的である。収益還元法は自己所有の低層戸建住宅が標準的な地域であり、合理的な賃貸経営の想定が困難なため非適用とした。また、原価法は既成市街地のため非適用とした。快適性を重視する住宅地域であるので、実証的な比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塚村 善明 |
| 約1,768m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域周辺の不動産に対する需要は底堅く、通学区域内の小学校は岡山市北区随一のマンモス校となっている。 地域要因の将来予測御南公園に近接する区画整然とした住宅地域であり、利便性も良好であることから土地需要は堅調である。地域要因に影響を及ぼす特段の変動要因もみられないことから当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅中心に賃貸共同住宅もみられる住宅地域である。対象標準地の規模の不動産取引は、戸建住宅地としての利用を目的としたものが主流であり、収益物件建築を目的とした土地取引は少ない。したがって、収益性より利便性・快適性を重視した価格が形成されている市場の実態に鑑み比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 太郎 |
| 約1,782m | 92,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,831m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,914m | 86,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因岡山中心市街地へ約2㎞圏の平坦な地勢の中規模一般住宅地域で、地域要因に大きな変化は認められない。 地域要因の将来予測対象地域は中心市街地に比較的近く利便性は高いものの幅員がやや狭い既存の住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、現状を維持するものと予測する。今後も地価は上昇基調と予測する。 価格決定の理由比準価格は、類似地域から比較可能な取引事例を補修正して求めた価格で、市場の実態を反映している。対象標準地は岡山駅西方の普通住宅地域に所在し、収益価格は最有効使用及び市場参加者の観点から規範性に乏しいので適用しない。対象標準地は中規模一般住宅が多い幹線街路背後の住宅地域であり、事情補正を含まず、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との価格均衡にも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗岡 義則 |
| 約1,963m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,988m | 293,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,998m | 66,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
大元駅近隣不動産マップ
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大元駅の関連情報
大元駅の近隣駅の地価相場
| 清輝橋線清輝橋駅 | 29,950円/㎡ |
| JR宇野線備前西市駅 | 88,000円/㎡ |
| 東山線西大寺町駅 | 48,400円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)岡山駅 | 48,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)北長瀬駅 | 100,500円/㎡ |
| JR吉備線備前三門駅 | 65,200円/㎡ |
| 東山線小橋駅 | 44,350円/㎡ |
| 東山線城下駅 | 48,400円/㎡ |
| JR吉備線大安寺駅 | 61,800円/㎡ |
| 東山線東山駅 | 64,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)庭瀬駅 | 56,250円/㎡ |
| JR吉備線備前一宮駅 | 58,950円/㎡ |
| JR宇野線妹尾駅 | 53,100円/㎡ |
| JR吉備線吉備津駅 | 54,950円/㎡ |
| JR津山線備前原駅 | 66,350円/㎡ |
| JR宇野線備中箕島駅 | 51,900円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)東岡山駅 | 56,100円/㎡ |
| JR宇野線早島駅 | 51,300円/㎡ |
| JR赤穂線大多羅駅 | 49,050円/㎡ |
| JR津山線玉柏駅 | 57,700円/㎡ |