高松町駅 近隣地価情報
16,100円
鳥取県境港市にあるJR境線高松町駅の地価相場は16,100円/㎡(53,223円/坪)です。
高松町駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は18,940円/㎡(62,611円/坪)で、最高値は13,600円/㎡(44,958円/坪)、最低値は23,900円/㎡(79,008円/坪)です。
高松町駅近隣不動産の地価詳細
高松町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 高松町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約456m | 15,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約786m | 17,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約786m | 24,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約786m | 15,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約825m | 13,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では売地が目立ち、構造的な需要不足が続いている。 地域要因の将来予測スーパーや駅等の生活利便施設には比較的近いが、狭隘街路が多く車両通行性が劣る地域である。将来は現状の住環境を維持するが、地価水準は依然として下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由既成住宅地域内に所在しており、アパート等の収益物件はほとんど見られない。需要の多くは戸建用地で収益価格に基づき価格形成されているとは言い難いことから収益価格は試算しない。市場参加者は取引価格水準を指標として行動するものと推測されることから比準価格を重視し、更に前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬野 好雅 |
| 約2,582m | 12,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,582m | 14,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,582m | 10,500円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約2,691m | 25,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因夕日ヶ丘団地の低廉な定期借地制度の導入による影響は看過できず、同団地以外の地域では住宅需要が弱いものの、地価の下落幅は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測区画整理済の中品等の住宅地域として、比較的閑静な街並みが形成されている。中心部や官公庁等への好接近性に支えられながら、今後も現状の住環境を維持しつつ推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由アパート建設は地主の節税目的が殆どで地価に見合う賃料水準が形成されておらず、また持家率の高い都市で賃料と地価の相関性を把握しづらい土地柄でもあるため、収益価格は低位に試算された。土地の取引需要は自用目的の戸建用地が支配的で、利便性重視の住宅地域にあっては取引価格の水準を指標に価格決定されるのが一般的と思料する。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、上記市場の特性等も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本池 潤一 |
| 約2,720m | 14,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,720m | 16,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変化は見られない。一般的要因を背景に弱含み傾向が継続。 地域要因の将来予測近隣地域は境港市南西部の郊外住宅団地。さらに南東方に夕日ヶ丘の住宅団地が控えており、市内では住宅地の供給過剰の状態が継続。したがって、地価は弱含み下落基調で推移。 価格決定の理由アパート等の賃貸物件は比較的多く見られるが、土地所有者の現金確保、相続税対策等によるものが多く、土地を購入してアパート経営をすることは考えられない。また、近隣地域は住宅地の居住性・快適性を中心に地価形成されている。このようなことを考量すれば、収益価格は非現実的であり説得力は劣る。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地の価格を規準とした価格との均衡にも留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 六仁 |
| 約2,720m | 12,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因元々需要が少ない地域であるが、地価下落による値頃感もあり、下落幅は緩やかになりつつある。 地域要因の将来予測農家住宅のほか一般住宅も混在する住宅地域であるが、街路条件が劣ることに加え、人口減少、高齢化等が重なり需要は少ない。地価水準は当面下落基調にあると予測する。 価格決定の理由対象標準地周辺ではアパートが散見される程度で賃貸借の慣行はほとんど無いことから収益価格は試算しない。比準価格は市街化調整区域内で成約した事例を中心に採用して試算した。要因比較は適切に行われており、郊外の農家集落の価格水準を適切に反映しているものと考える。当該地域においては、取引価格の水準を指標として価格形成される傾向にあることから、比準価格を重視し、農家集落に対する選好度等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬野 好雅 |
| 約2,924m | 5,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,009m | 6,750円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,142m | 25,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,298m | 28,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,298m | 23,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「竹内団地」に代表される競合地域に押され気味で、商況の停滞感は否めない。 地域要因の将来予測店舗、事業所等の連たんするロードサイド型の商業地域であるが、郊外の大型商業施設との競合が影響し、需給ともに弱く地価の下落は縮小を伴いながらも当面続くものと予測される。 価格決定の理由自己所有の店舗等が大半を占め賃貸市場の慣行がないため、収益価格は試算しない。比準価格は、市内の幹線沿道地域の価格体系にあって妥当水準を示すものと認められ、また、比準過程にも誤りはないことから、試算精度は高いものと思料する。よって、比準価格を標準に、上記市場の特性、過去1年間の価格変動要因等を総合的に勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本池 潤一 |
| 約3,340m | 16,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性は比較的良好であるが、道路事情の悪さから需要は低迷が続いている。 地域要因の将来予測道路幅員はやや狭いが、生活利便性は比較的良好である。将来は現状の住環境を維持するものの、地価水準は当面下落基調にあると予測する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、アパート等の収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が成熟しているとは言い難いため収益価格は試算しない。比準価格は旧市内における取引事例を採用し、特に地域特性が類似する事例を重視して価格を決定しており、地域の実情を考慮した規範性の高い価格といえる。よって、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬野 好雅 |
| 約3,472m | 16,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,573m | 28,900円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,574m | 55,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因観光客は200万人台をキープし、駅前には室数195の観光・ビジネス型のホテルが完成。さらにロードのリニューアル工事が着工される予定。 地域要因の将来予測「水木しげるロード」は県内最高の入込客数を誇り、昨年は200万人を突破。駅前には12階建の観光型ホテルが完成し賑わいを増した。更にロードのリニューアル化が本年1月から着工され、一層の誘客が期待される。 価格決定の理由自己使用の店舗や事務所との併用住宅が多い地域で、収益性を見込んだ取引があっても個別性が強く、土地価格に見合う賃料水準の把握が困難であるため、収益価格は相対的に精度が劣る。そこで、地域の現実の取引実態が如実に反映される取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を参考に、上記市場の特性、過去1年間の価格変動要因等も総合的に勘案のうえ、最終的に鑑定評価額を上記の通り結論付けた。 2017年01月01日不動産鑑定士：本池 潤一 |
高松町駅近隣不動産マップ
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高松町駅のチェックポイント
自衛隊関連施設である自衛隊美保基地が2Km圏内にあるため、土地の用途によっては騒音・振動・電波干渉などのチェックが必要です。また、有事の際には自衛隊美保基地に様々なケースが想定され地価に大きな影響を及ぼすことが考えられます。
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高松町駅の関連情報
高松町駅の近隣駅の地価相場
| JR境線余子駅 | 16,100円/㎡ |
| JR境線中浜駅 | 14,850円/㎡ |
| JR境線米子空港駅 | 13,600円/㎡ |
| JR境線上道駅 | 16,100円/㎡ |
| JR境線馬場崎町駅 | 16,100円/㎡ |
| JR境線大篠津町駅 | 13,600円/㎡ |
| JR境線境港駅 | 16,100円/㎡ |
| JR境線和田浜駅 | 9,800円/㎡ |
| JR境線弓ケ浜駅 | 31,400円/㎡ |
| JR境線河崎口駅 | 38,000円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)荒島駅 | 29,000円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)安来駅 | 32,350円/㎡ |
| JR境線三本松口駅 | 38,300円/㎡ |
| JR境線後藤駅 | 38,000円/㎡ |
| JR境線富士見町駅 | 38,000円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)揖屋駅 | 35,300円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)東松江駅 | 35,200円/㎡ |
| JR境線博労町駅 | 35,300円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)米子駅 | 36,500円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)東山公園駅 | 40,650円/㎡ |