鳥取県境港市花町１４６番(馬場崎町駅・境港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,000円

2017年01月01日に行った鳥取県境港市花町１４６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,000円/㎡としました。

鳥取県境港市花町１４６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県境港市花町１４６番
住居表示 
価格16,000円/㎡
交通施設、距離境港、1,900m
地積251㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬野好雅氏による調査レポート

不動産鑑定士馬野好雅
価格16,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性は比較的良好であるが、道路事情の悪さから需要は低迷が続いている。
地域要因の将来予測道路幅員はやや狭いが、生活利便性は比較的良好である。将来は現状の住環境を維持するものの、地価水準は当面下落基調にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は対象標準地が所在する「花町」を中心とする旧市内の既成住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住もしくは地縁性を有する個人であり、圏外からの転入はほとんど見られない。閑静な住宅地域であるが、車両通行性が劣るほか既成住宅地域に対する敬遠も重なり、需要は弱い。土地は250㎡程度で400万円前後であり、新築戸建物件は取引がほとんどないことから中心価格帯の把握は見い出し難い。
一般的要因主要産業である水産業は回復しつつあるが、先行き不透明感から住宅投資の回復には至っていない。

前田六仁氏による調査レポート

不動産鑑定士前田六仁
価格16,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因圏域での需要が弱い上に、地域内街路条件の悪さから、下落傾向が継続。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。地域要因の変化は見られない。今後も現状有姿の状態が継続すると予測される。圏域外からの転入もなく需要は弱い。地価は下落基調で推移すると思料される。
市場の特性 同一需給圏は、境港市の中心市街地内の既成住宅地域。需要者は、圏域に地縁・血縁を有する個人が中心。圏域外からの転入は期待しがたい。需給動向は、人口減や高齢化等から低調である。したがって、地価は下落基調で推移しる。地価が下落し総額に値頃感がでてきたために、買換や隣地売買等のポテンシャルが顕在化してくる可能性もある。土地の需要の価格帯は400万円∼500万円程度と思料される。
一般的要因景気回復の動きや住宅ローン減税等プラス要因は見られるものの、人口減、「夕日ヶ丘」での住宅地の大量供給が市内の地価動向にマイナスの作用。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度5453968
北緯 133度2406133

参考：該当物件周辺マップ

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島根県八束郡美保関町大字福浦６６５番２島根県松江市美保関町福浦６６５番２鳥取県境港市松ケ枝町３番鳥取県境港市浜ノ町５３番１鳥取県境港市湊町５９番鳥取県境港市入船町２番鳥取県境港市元町５番２鳥取県境港市上道町字薩摩洋２２３１番１外鳥取県境港市昭和町３４番鳥取県境港市弥生町１８０番鳥取県境港市大正町１３４番鳥取県境港市上道町字薩摩洋２２３１番１外

参考：近隣駅の地価相場

馬場崎町駅(地価相場 16,100円/㎡)境港駅(地価相場 16,100円/㎡)上道駅(地価相場 16,100円/㎡)余子駅(地価相場 16,100円/㎡)高松町駅(地価相場 16,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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