鳥取県境港市竹内町字角盤１２７３番４(余子駅・高松町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,600円

2017年01月01日に行った鳥取県境港市竹内町字角盤１２７３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,600円/㎡としました。

鳥取県境港市竹内町字角盤１２７３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県境港市竹内町字角盤１２７３番４
住居表示 
価格13,600円/㎡
交通施設、距離余子、700m
地積238㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬野好雅氏による調査レポート

不動産鑑定士馬野好雅
価格13,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では売地が目立ち、構造的な需要不足が続いている。
地域要因の将来予測スーパーや駅等の生活利便施設には比較的近いが、狭隘街路が多く車両通行性が劣る地域である。将来は現状の住環境を維持するが、地価水準は依然として下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内を南北に縦断する市道外浜線の背後に広がる既成住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住もしくは地縁性を有する個人であり、圏外からの転入は少ない。市内には小規模開発を中心とする分譲地が各所に見られ、宅地の供給が継続的に続いているほか、近隣地域周辺でも売地が多く見られるが、需要は不振である。土地は250㎡程度で400万円までが取引の中心価格帯である。
一般的要因主要産業である水産業は回復しつつあるが、先行き不透明感から住宅投資の回復には至っていない。

本池潤一氏による調査レポート

不動産鑑定士本池潤一
価格13,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因主に街路事情が阻害要因となり、不動産取引が相対的に少ない地域である。
地域要因の将来予測市役所から2．5km、古くからの生活基幹道路である外浜街道の西側に形成された住宅地域である。狭い道路が大まかに配置された街路であるため、需要は至って緩慢であり、地価水準の下落も当分続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は弓ヶ浜半島にある郊外住宅地域の圏域。とりわけ、美保湾側に形成された市街化区域内の集落地域が対象。需要の中心は、圏域内の居住者らの一次取得者層が中心と見られる。しかし、現実には、地価下落に伴い値頃感の出てきた市街地近郊の住宅地や当市最大規模の「夕日ケ丘団地」に対する需要者の購買意欲が高まっていることと相まって、圏域内の需要は低迷している。土地は250㎡程度で300∼400万円程度が取引の中心価格帯と思料される。
一般的要因雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、住宅需要は幾分か回復傾向が窺える。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度5224017
北緯 133度2425303

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鳥取県境港市上道町字薩摩洋２２３１番１外鳥取県境港市誠道町２０８番鳥取県境港市麦垣町字下灘３８２番３鳥取県境港市弥生町１８０番鳥取県境港市外江町字油田２０６２番３鳥取県境港市上道町字薩摩洋２２３１番１外鳥取県境港市高松町字月見浜１４８２番１０

参考：近隣駅の地価相場

余子駅(地価相場 16,100円/㎡)高松町駅(地価相場 16,100円/㎡)上道駅(地価相場 16,100円/㎡)中浜駅(地価相場 14,850円/㎡)米子空港駅(地価相場 13,600円/㎡)馬場崎町駅(地価相場 16,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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