鳥取県境港市大正町１３４番外(境港駅・馬場崎町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,500円

2017年01月01日に行った鳥取県境港市大正町１３４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,500円/㎡としました。

鳥取県境港市大正町１３４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県境港市大正町１３４番外
住居表示 
価格55,500円/㎡
交通施設、距離境港、100m
地積308㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況観光ホテル、飲食店等が立地する駅前の商業地域
前面道路の状況北西20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本池潤一氏による調査レポート

不動産鑑定士本池潤一
価格56,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因観光客は200万人台をキープし、駅前には室数195の観光・ビジネス型のホテルが完成。さらにロードのリニューアル工事が着工される予定。
地域要因の将来予測「水木しげるロード」は県内最高の入込客数を誇り、昨年は200万人を突破。駅前には12階建の観光型ホテルが完成し賑わいを増した。更にロードのリニューアル化が本年1月から着工され、一層の誘客が期待される。
市場の特性かつて需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ事業者等であったが、今や観光地として全国に知られるようになり、市外、県外からの事業者の参入もあり、全長800mに及ぶ「水木しげるロード」沿道の建物は、空き店舗はない。但し、出店の多くは建物の賃貸が中心であり、売り物件も殆どないため、売買は少なく、散発的に見られる事例も事情含みのものが多く、需要の中心となる価格帯は見出しがたい。
一般的要因全市的な地価下落の中で、国内外からの観光客の増加が好影響を与えている。

馬野好雅氏による調査レポート

不動産鑑定士馬野好雅
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因多くの観光客が訪れる商業地域であるが、駅前に完成したホテルとの相乗効果もあり連日賑わいを見せている。
地域要因の将来予測「水木しげるロード」の2016年の年間観光客数は200万人を回復したが、駅前に誕生したホテルや今後予定されているロードのリニューアル化との相乗効果で更なる観光客の入り込みが期待される。
市場の特性同一需給圏は「水木しげるロード」を中心とする旧市街地商店街及びその周辺の旧来型商業地域である。需要者は地元事業者のみならず県外事業者の参入も見られる。ロード沿いにおいては数年前より空き店舗がない状況が続いているが、売り物件が少ないこともあり売買は散発的であり、賃貸需要が中心となっている。売買成立に至っても事情を含んだものも多いことから需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因市内の商業地は二極化の傾向にあり、「水木しげるロード」等の一部の商業地を除いては低迷が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度5450717
北緯 133度2251392

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

境港駅(地価相場 16,100円/㎡)馬場崎町駅(地価相場 16,100円/㎡)上道駅(地価相場 16,100円/㎡)余子駅(地価相場 16,100円/㎡)高松町駅(地価相場 16,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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