鳥取県境港市上道町３２５５番(馬場崎町駅・上道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,100円

2017年01月01日に行った鳥取県境港市上道町３２５５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,100円/㎡としました。

鳥取県境港市上道町３２５５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県境港市上道町３２５５番
住居表示 
価格25,100円/㎡
交通施設、距離馬場崎町、750m
地積405㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況空地等も見られる区画整然とした一般住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本池潤一氏による調査レポート

不動産鑑定士本池潤一
価格25,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因夕日ヶ丘団地の低廉な定期借地制度の導入による影響は看過できず、同団地以外の地域では住宅需要が弱いものの、地価の下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測区画整理済の中品等の住宅地域として、比較的閑静な街並みが形成されている。中心部や官公庁等への好接近性に支えられながら、今後も現状の住環境を維持しつつ推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は当市全域から隣接する島根県松江市の一部までを含む住宅地域の圏域のうち、当市北部の市街地ないしその周辺部に形成された住宅地域がその中心。需要者は当市の居住者による世帯分離等を中心とするもので、広域圏外からの転入は多くない。中心部に近い生活利便性に恵まれた住宅地域で、需要は弱含みながらも市場の人気は概ね安定的といえる。土地は250㎡程度で700万円前後、新築戸建物件で2，500万円程度が取引の中心と見られる。
一般的要因雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、住宅需要は幾分か回復傾向が窺える。

馬野好雅氏による調査レポート

不動産鑑定士馬野好雅
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺分譲地や定期借地権付土地との競合が続いているが、中心部回帰の兆候も見られる。
地域要因の将来予測区画整理が行われた住宅地域であり、良好な生活利便性に支えられて将来も現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市域北部の住宅地域に広範囲に及び、特に市役所付近の分譲住宅地域に強い代替性が認められる。需要者の中心は当市に地縁性を有する一次取得者層あるいは買換層である。中心部に近く生活利便性に恵まれた土地柄が影響して、近頃は中心部回帰の動きも見られる。土地は250㎡程度で700万円前後、新築戸建物件は2，500万円までが取引の中心価格帯である。
一般的要因主要産業である水産業は回復しつつあるが、先行き不透明感から住宅投資の回復には至っていない。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度5389472
北緯 133度2334306

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

馬場崎町駅(地価相場 16,100円/㎡)上道駅(地価相場 16,100円/㎡)境港駅(地価相場 16,100円/㎡)余子駅(地価相場 16,100円/㎡)高松町駅(地価相場 16,100円/㎡)中浜駅(地価相場 14,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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