鳥取県境港市蓮池町５０番１(境港駅・馬場崎町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,900円

2017年01月01日に行った鳥取県境港市蓮池町５０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,900円/㎡としました。

鳥取県境港市蓮池町５０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県境港市蓮池町５０番１
住居表示 
価格23,900円/㎡
交通施設、距離境港、450m
地積808㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事業所、工場等が混在して建ち並ぶ地域
前面道路の状況南西17.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本池潤一氏による調査レポート

不動産鑑定士本池潤一
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「竹内団地」に代表される競合地域に押され気味で、商況の停滞感は否めない。
地域要因の将来予測店舗、事業所等の連たんするロードサイド型の商業地域であるが、郊外の大型商業施設との競合が影響し、需給ともに弱く地価の下落は縮小を伴いながらも当面続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市内の幹線・準幹線沿道地域が中心圏域。需要者は地元事業者が中心と見られるが、圏域外の参入もある。かつては旧市街地内の幹線道路沿線にも賑わいが見られたが、消費行動の変化に加え、郊外大型商業施設の台頭も重なり、賑わいは徐々に薄れつつある。近年は、圏域内において不動産取引が少ないことから、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因個人消費にいまひとつ力強さを欠くうえ、隣接市との競合等から、商業地需要の減退は依然続いたままである。

馬野好雅氏による調査レポート

不動産鑑定士馬野好雅
価格23,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因競合関係にある郊外大型商業施設への客足の流出もあり、需要は低迷している。
地域要因の将来予測県道沿いに店舗、事務所等が連担する地域であるが、郊外の大型商業施設との競合が影響して、地価水準は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の幹線道路沿線地域と判定した。需要者の中心は県内の小売業者等であるが、県外資本の参入も期待できる。かつては賑わいの見られる商業地域であったが、消費者の低価格志向に加え、郊外大型商業施設の台頭が追い打ちをかけ、繁華性の低下が顕著となっている。近年は取引件数が少ないことから需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因市内の商業地は二極化の傾向にあり、「水木しげるロード」等の一部の商業地を除いては低迷が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度5416442
北緯 133度2232672

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

境港駅(地価相場 16,100円/㎡)馬場崎町駅(地価相場 16,100円/㎡)上道駅(地価相場 16,100円/㎡)余子駅(地価相場 16,100円/㎡)高松町駅(地価相場 16,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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