ＪＲ長瀬駅 近隣地価情報
296,000円
大阪府東大阪市にあるおおさか東線ＪＲ長瀬駅の地価相場は296,000円/㎡(978,512円/坪)です。
ＪＲ長瀬駅を中心とした1,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は347,750円/㎡(1,149,586円/坪)で、最高値は301,000円/㎡(995,041円/坪)、最低値は180,000円/㎡(595,041円/坪)です。
ＪＲ長瀬駅近隣不動産の地価詳細
ＪＲ長瀬駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| ＪＲ長瀬駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約288m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約290m | 279,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心接近立地や比較的整然とした街区などから、地縁関連者のみならず外部まで需要の広がりを見せており、地価は引き続き微増傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は福島区・南東部の既存低層住宅地域であり、当面の間現状のまま推移すると判断した。地価水準は、需要に比して恒常的な供給不足にあり、微増傾向と思われる。 価格決定の理由近隣地域には居住賃貸需要はあるが、対象標準地の規模が小さく、十分な収益性を期待できない。一方、取引は戸建住宅もしくはその素地として近時の実証性を備えたものである。よって、比較可能な標準地及び指定基準地価格との均衡に留意し、比準価格（戸建用途の立地類似事例）をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 成信 |
| 約312m | 291,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因木津川以西の地元需要が中心となる地域で普通住宅や事業所などが多く、木津川以東に比べ地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測僅かにマンション開発も認められるものの、小規模作業所や普通住宅が多い地域であり、この土地利用状況が継続するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は事業所や共同住宅、戸建住宅等が見られる住商混在地である。比準価格は地域的特性の類似する取引事例を価格判定の基礎としており、当地域の不動産市場を反映した価格である。収益価格は、当地域が他地域からの流入も少なく、賃貸需要も低調であり、長期的な収益性予測を前提とするため精度も劣る面がある。そこで比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西宮 富夫 |
| 約312m | 240,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約360m | 168,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約430m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約430m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約504m | 251,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約526m | 319,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約575m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約648m | 141,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約648m | 126,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約724m | 301,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模店舗の収益は厳しいが、駅や商業集積への接近性が優位なため、マンション用途の代替的需要が下支となり地価は引き続き微増傾向である。 地域要因の将来予測近隣地域は、小規模店舗が建ち並ぶ既存の近隣商業地域（商店街）であり、当面の間現状まま推移すると推測される。路面収益は厳しいも上層階居住用途が可能で需要は底堅く、地価水準は微増傾向と思われる。 価格決定の理由近隣地域は、路面店舗や上層階・共同住宅として一定の賃貸需要があるが、近時の収益案件選別眼の厳しさから、賃料収入や投資利回りの変動リスクが高く、長期的な収益予測が不透明であり、収益価格の低下や信頼性の減退を招くため規範性に劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格（商業用途・立地類似）を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 成信 |
| 約728m | 441,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約742m | 225,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約764m | 520,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因オフィス賃貸はさえないが、一棟物を自用目的に購入する中小事業者が需要を創出している。このため地価水準は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測幹線沿いに中層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域であるが、今後は共同住宅等も増加するものと推定する。優れた立地環境を有することから、地価は上昇傾向が持続するものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は、野田阪神駅に近く居住用物件の賃貸需要は底堅いものの、近年多く見られる自用1棟物需要は必ずしも賃貸を想定したものではなく、需要者自らの事業収支予測、すなわち賃料低減と広告効果を狙ったものが多く含まれている。そこで、より実証的な比準価格（事務所もしくは共同住宅用途）を中心に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 惠子 |
| 約769m | 183,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約791m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約823m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化は見られないが、最寄駅から徒歩圏内にあるため利便性に優れ、需要は堅調に推移しているものと思料する。 地域要因の将来予測俊徳道駅勢圏の成熟性の高い既存の住宅地域。地域要因に大きな変動はなく、当分は現状を維持するものと予測。居住環境も比較的良好なため、地価は底値圏にあり、横這いの傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近鉄大阪線・俊徳道駅勢圏で標準地周辺の住宅地に位置し、居住を目的とした取引事例を多数収集できたため、比準価格には高い信頼性を認めることができた。他方で共同住宅経営における投資採算性を基礎に収益価格に接近したが、近隣地域において賃貸収益目的での需要は少なく、取得の際の考慮は限定的である。以上のことから、試算価格の調整に際しては代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を中心に、収益価格は参考とするに留め、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中井 敬和 |
| 約831m | 724,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因事務所需要は回復していないが、駅近の立地面から住宅需要は分譲・賃貸とも強く、投資需要も強い状況が続き、地価動向は上昇で推移している。 地域要因の将来予測国道沿いに高層の店舗兼事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状の地域的特性を維持するものと見込まれる。需要に対し供給が少ないこともあり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、阪神野田駅に近いため下層階は店舗・事務所、上層階は住宅用途等の賃貸需要が底堅い地域である。しかし、高止まりした建築費の動向、利回りの低下傾向、賃料予測等長期的な収益予測が不透明なことから収益価格の多大の信頼性をおくことできない。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：櫻井 孝茂 |
| 約876m | 168,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約891m | 145,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約994m | 328,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約994m | 179,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
ＪＲ長瀬駅近隣不動産マップ
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ＪＲ長瀬駅のチェックポイント
近畿大学・大阪樟蔭女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには近畿大学・大阪樟蔭女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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ＪＲ長瀬駅の関連情報
ＪＲ長瀬駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄大阪線長瀬駅 | 230,000円/㎡ |
| おおさか東線ＪＲ俊徳道駅 | 182,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線北巽駅 | 217,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線弥刀駅 | 188,500円/㎡ |
| おおさか東線ＪＲ河内永和駅 | 186,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線南巽駅 | 190,000円/㎡ |
| 近鉄難波線布施駅 | 226,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線小路駅 | 223,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線河内小阪駅 | 192,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線八戸ノ里駅 | 206,000円/㎡ |
| 近鉄難波線今里駅 | 229,500円/㎡ |
| 近鉄大阪線久宝寺口駅 | 143,500円/㎡ |
| 大和路線加美駅 | 175,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線新深江駅 | 223,000円/㎡ |
| 大和路線平野駅 | 216,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線今里駅 | 230,000円/㎡ |
| 大和路線東部市場前駅 | 222,000円/㎡ |
| 大和路線久宝寺駅 | 141,500円/㎡ |
| おおさか東線高井田中央駅 | 202,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線深江橋駅 | 218,000円/㎡ |