大阪府大阪市福島区吉野３丁目８１番２０外(野田駅・海老江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


520,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市福島区吉野３丁目８１番２０外(大阪府東大阪市吉野３−２７−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を520,000円/㎡としました。

大阪府大阪市福島区吉野３丁目８１番２０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市福島区吉野３丁目８１番２０外
住居表示吉野３−２７−１４
価格520,000円/㎡
交通施設、距離野田阪神、150m
地積119㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
利用現況事務所兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北西40.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村惠子氏による調査レポート

不動産鑑定士木村惠子
価格520,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因オフィス賃貸はさえないが、一棟物を自用目的に購入する中小事業者が需要を創出している。このため地価水準は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測幹線沿いに中層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域であるが、今後は共同住宅等も増加するものと推定する。優れた立地環境を有することから、地価は上昇傾向が持続するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は福島区及びその隣接区の中層事務所ビルや店舗、マンション等が混在する商業地域である。主な需要者は自用目的で事務所・店舗を求める事業者が多く、収益物件を物色する不動産業者等も見られる。梅田の事務所床増でオフィス賃貸需要は厳しいものの、自用物件の一棟需要や居住用途への転換等で、地価は上昇傾向にある。中心価格帯は、土地建物（中古）総額で2億円程度である。
一般的要因低金利や相続税対策に起因する収益物件の取引は活況を呈している。建築費は高値安定の状態にあるが、株価上昇により投資マインドは改善している。

丹生伸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士丹生伸郎
価格520,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗兼事務所ビル等が建ち並んでおり、駅からも近く、店舗・事務所の需要は比較的強い。地価水準は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福島区を中心とする幹線道路沿い等の商業地域である。需要者は、自用の事務所等を需要する法人、賃料収入を目的として収益物件を需要する不動産会社や法人、投資家のほかマンション開発業者等が考えられる。マンション開発素地については地価が上昇傾向で推移しており、圏域中心部の供給不足から、需要エリアが周縁部へ広がっている。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で6，000万円∼7，000万円となっている。
一般的要因金融緩和による事業・投資環境の改善、景気回復により不動産市況は回復傾向にあるが、海外景気の動向に注視が必要である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6431685
北緯 135度5667558

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野田駅(地価相場 381,000円/㎡)海老江駅(地価相場 310,500円/㎡)ＪＲ長瀬駅(地価相場 296,000円/㎡)淀川駅(地価相場 276,000円/㎡)中之島駅(地価相場 665,000円/㎡)福島駅(地価相場 665,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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