紀三井寺駅 近隣地価情報
71,050円
和歌山県和歌山市にあるきのくに線紀三井寺駅の地価相場は71,050円/㎡(234,876円/坪)です。
紀三井寺駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は77,533円/㎡(256,307円/坪)です。
紀三井寺駅近隣不動産の地価詳細
紀三井寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 紀三井寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約322m | 71,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅等への接近性が比較的良好な閑静な住宅地域であることから地価はやや下落から横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、やや下落から横ばい傾向であるものと予測する。 価格決定の理由周辺では共同住宅等の収益物件も見られるものの、自用目的での取引が中心で、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるため、収益価格は低位に求められた。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新増 基樹 |
| 約322m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因交通量の多い幹線道路沿いの路線商業地域であり、店舗の出店が見られ、需要は弱含みから上昇傾向にある。 地域要因の将来予測店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に特別な変動要因はなく、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。地価は同路線への出店等が見られ、横ばいから上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由幹線道路沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、低層の店舗兼事務所を想定し、収益価格を試算したが、賃料は弱含みであり、収益価格は低位に試算された。よって、当該地域の市場の実態を反映した比準価格を重視し、低位に試算された収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西本 和生 |
| 約322m | 174,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約760m | 114,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約760m | 59,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約760m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約760m | 130,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約975m | 68,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約975m | 118,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,432m | 82,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因幹線道路沿いで用途が多様で、一定の需要があり、住宅地価格と接近した反動的要因もあり、地価はやや持ち直しの動きがある。 地域要因の将来予測主に低層の事務所、店舗等の建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域であり、特に地域要因に変動を及ぼす事項はなく、現状推移するものと予測する。地価は周辺住宅地価格との関連からもほぼ横這い推移である。 価格決定の理由近隣地域内は、自用店舗を中心にした低層店舗、事務所等が多い路線商業地域であり、自用目的の取引が中心であるため、商業事業者向け賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、収益価格は低位に試算された。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を重視し、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小川 雅之 |
| 約1,553m | 82,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,576m | 67,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因紀南地方のみならず、近時は和歌山市内においても海沿い地域の住宅地需要は弱い。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域であるが、海の近くに所在し、津波懸念等から住宅地需要は減少傾向にある。標準的使用に変化はない。地価は今後当分は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸物件も散見されるが、自用での取引が中心である。収益還元法も適用したが、対象地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域のため収益価格は低位に求められた。よって、市場の実勢をより反映した実証的価格である比準価格を採用し、収益価格を参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：衣奈 伸和 |
| 約1,576m | 86,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,576m | 94,100円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,693m | 70,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因風光明媚な和歌浦地区であるが、街路が整然としていない箇所が多く、車での走行は不便である。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。街路の連続性がやや劣り、地価水準は弱含みで推移するものと思われる。 価格決定の理由当該地域は古くからの既成住宅地域で、共同住宅等の収益物件は少ない。自用目的の取引が中心で、居住の快適性が重視される住宅地域である。取引事例は比較的豊富で、信頼性の高い事例が収集できた。従って、これらの信頼性の高い取引事例から求めた比準価格には実証性があるため、これを採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地とのバランスも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川端 一郎 |
| 約1,808m | 71,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧来からの商店街であり、郊外型の大型店舗に顧客が流れ、衰退傾向であり、商業地としては、道路の系統・連続性が劣り、選好性も劣る。 地域要因の将来予測旧来からの低層店舗等が多い商店街であり、郊外の大型店舗の出店等により、やや衰退傾向にある。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域に存するが、自己使用の店舗併用住宅が中心で、事業者向けの賃貸物件は少なく、賃貸市場は熟成していないため、収益価格は低位に求められた。よって、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：美濃部 元秀 |
| 約1,938m | 104,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,938m | 63,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,992m | 55,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因街路条件の劣る旧来からの既成住宅地域であり、地価は弱含み傾向である。 地域要因の将来予測一般住宅が密集して建ち並ぶ既成住宅地域であり、特に地域要因に変動を及ぼす事項はなく、当分の間は現状推移するものと予測される。地価水準は街路条件が劣ることから、弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由周辺地域にはアパート等も見られるが、一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、自用目的での取引が中心となっているため、収益価格は相当低位に試算された。よって、当該地域の市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小川 雅之 |
| 約1,992m | 71,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,992m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因街路整備が整うなど、店舗需要は底堅い。 地域要因の将来予測周辺街路整備が整いつつあること、国体道路に近接した路線商業地域であることなどから、不動産需要が回復しつつある。今後は地価は横ばいか、やや上昇と予測する。 価格決定の理由近隣地域には低層店舗、事務所が多く見られるが、賃貸目的のものは少なく、総じて商業事業者向けの賃貸の成熟は低い。鑑定評価にあたっては収益還元法をも適用したが、低位に求められた。賃貸市場の成熟の程度がやや未熟であることから、市場の実勢をより反映した実証的価格である比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の如く決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：船木 博央 |
| 約1,992m | 135,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,992m | 49,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
紀三井寺駅近隣不動産マップ
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紀三井寺駅のチェックポイント
和歌山県立医科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには和歌山県立医科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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紀三井寺駅の関連情報
紀三井寺駅の近隣駅の地価相場
| きのくに線黒江駅 | 56,750円/㎡ |
| 貴志川線竈山駅 | 71,050円/㎡ |
| きのくに線宮前駅 | 97,300円/㎡ |
| 貴志川線神前駅 | 57,600円/㎡ |
| 貴志川線交通センター前駅 | 57,600円/㎡ |
| 貴志川線岡崎前駅 | 57,600円/㎡ |
| きのくに線海南駅 | 58,000円/㎡ |
| 貴志川線田中口駅 | 97,300円/㎡ |
| 貴志川線日前宮駅 | 57,600円/㎡ |
| 貴志川線吉礼駅 | 43,150円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)和歌山駅 | 46,500円/㎡ |
| 南海和歌山港線和歌山港駅 | 70,800円/㎡ |
| きのくに線冷水浦駅 | 56,800円/㎡ |
| 紀勢本線(和歌山～和歌山市)和歌山市駅 | 108,150円/㎡ |
| 紀勢本線(和歌山～和歌山市)紀和駅 | 36,150円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)紀伊中ノ島駅 | 46,500円/㎡ |
| 貴志川線伊太祈曽駅 | 36,100円/㎡ |
| 貴志川線山東駅 | 33,250円/㎡ |
| JR和歌山線田井ノ瀬駅 | 46,500円/㎡ |
| きのくに線加茂郷駅 | 43,100円/㎡ |
きのくに線の地価相場
| 新宮駅 | 54,750円/㎡ |
| 三輪崎駅 | 32,900円/㎡ |
| 紀伊佐野駅 | 27,750円/㎡ |
| 宇久井駅 | 27,750円/㎡ |
| 那智駅 | 27,500円/㎡ |
| 紀伊天満駅 | 36,700円/㎡ |
| 紀伊勝浦駅 | 36,700円/㎡ |
| 湯川駅 | 24,850円/㎡ |
| 太地駅 | 19,400円/㎡ |
| 下里駅 | 19,400円/㎡ |
| 紀伊浦神駅 | 13,900円/㎡ |
| 紀伊田原駅 | 19,200円/㎡ |
| 古座駅 | 32,350円/㎡ |
| 紀伊姫駅 | 31,600円/㎡ |
| 串本駅 | 31,600円/㎡ |
| 紀伊有田駅 | - |
| 田並駅 | - |
| 田子駅 | - |
| 和深駅 | - |
| 江住駅 | 13,800円/㎡ |
| 見老津駅 | 13,800円/㎡ |
| 周参見駅 | 20,600円/㎡ |
| 紀伊日置駅 | 30,250円/㎡ |
| 椿駅 | - |
| 紀伊富田駅 | 34,200円/㎡ |
| 白浜駅 | 39,500円/㎡ |
| 朝来駅 | 48,250円/㎡ |
| 紀伊新庄駅 | 65,400円/㎡ |
| 紀伊田辺駅 | 69,800円/㎡ |
| 芳養駅 | 46,200円/㎡ |
| 南部駅 | 35,600円/㎡ |
| 岩代駅 | - |
| 切目駅 | 27,700円/㎡ |
| 印南駅 | 22,300円/㎡ |
| 稲原駅 | 20,200円/㎡ |
| 和佐駅 | 28,450円/㎡ |
| 道成寺駅 | 33,200円/㎡ |
| 御坊駅 | 32,650円/㎡ |
| 紀伊内原駅 | 32,650円/㎡ |
| 紀伊由良駅 | 24,600円/㎡ |
| 広川ビーチ駅 | 38,050円/㎡ |
| 湯浅駅 | 38,500円/㎡ |
| 藤並駅 | 38,500円/㎡ |
| 紀伊宮原駅 | 51,550円/㎡ |
| 箕島駅 | 45,350円/㎡ |
| 初島駅 | 43,100円/㎡ |
| 下津駅 | 45,350円/㎡ |
| 加茂郷駅 | 43,100円/㎡ |
| 冷水浦駅 | 56,800円/㎡ |
| 海南駅 | 58,000円/㎡ |
| 黒江駅 | 56,750円/㎡ |
| 宮前駅 | 97,300円/㎡ |
| 和歌山駅 | 46,500円/㎡ |