芳養駅 近隣地価情報
46,200円
和歌山県田辺市にあるきのくに線芳養駅の地価相場は46,200円/㎡(152,727円/坪)です。
芳養駅を中心とした4,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は57,140円/㎡(188,892円/坪)で、最高値は69,800円/㎡(230,743円/坪)、最低値は105,000円/㎡(347,107円/坪)です。
芳養駅近隣不動産の地価詳細
芳養駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 芳養駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約706m | 47,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,549m | 38,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,580m | 22,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,747m | 46,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,070m | 31,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因津波の可能性があるため、地価は下落が続いている。 地域要因の将来予測会津川河口近くに位置する既成の住宅地域であり、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。自用目的の取引が支配的であり、標準地の規模からしても共同住宅の想定は非現実的であるため収益価格は試算しなかった。一方、需要者は市場性を重視して取引することから、信頼性のある取引事例を基礎としている比準価格の説得力は十分である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浪花 崇 |
| 約2,321m | 26,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,458m | 19,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,655m | 53,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,811m | 36,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,957m | 89,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前の商業地域であるが空き店舗が目立ち、地価は下落が続いている。 地域要因の将来予測市中心部に位置する駅前の商業地域であるが、幹線道路沿いの店舗へ顧客が流れており、今後とも同様の環境が続くものと予測する。地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、賃貸需要も若干は見込めるが、賃貸市場が未成熟であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、取引価格決定において、収益価格は余り影響を与えない。一方、信頼性のある取引事例を基礎としているため、比準価格は実証的であり、説得力は十分である。よって、収益価格は参考にとどめ、比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浪花 崇 |
| 約3,007m | 29,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,007m | 3,490円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,007m | 10,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,007m | 28,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約3,007m | 26,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,007m | 13,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,007m | 11,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,024m | 39,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,024m | 5,210円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,068m | 69,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部の商業地は衰退傾向にあり、需要は弱く、地価は弱含みとなっている。 地域要因の将来予測小売店舗が所在する商業地域で、地価に影響を与える特別な変動要因はなく、今後も同様の環境を維持していくものと予測する。地価水準については、しばらくは若干の下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由収益物件としての需要も見込めるため、収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。当該地域における主たる需要者は、自用を目的に土地取引を行うものと判断されるため、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格の説得力は、収益価格よりも高いと判断する。よって本件では、代表標準地との検討を踏まえた上で、比準価格を採用し、収益価を参考に留め、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藍畑 幾子 |
| 約3,336m | 73,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,467m | 84,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,607m | 56,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,607m | 89,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,607m | 34,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因津波を心配する傾向にあるため高台に需要は移っており当地域の不動産需要は低い。 地域要因の将来予測役場近くの一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。標準的使用にここ数年変化はなく、今後も同様の住環境で推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅が多い既成住宅地域に存し、周辺に対象地規模でのアパート等賃貸物件は見られないため、収益還元法の適用は見送った。対象標準地等既成住宅地の需要者はその不動産がいくらで売買されるかという市場性に大いに着目するため取引事例比較法による比準価格が説得力が高い。鑑定評価額決定にあたっては代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：船木 博央 |
| 約3,607m | 46,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外型店舗へと顧客は流出しているが、その郊外型店舗も人口減少や他社との競合から顧客減少に直面している。 地域要因の将来予測駅近くの町内の中心部にある商業地域であるが、郊外型の店舗に顧客が流出しているため、繁華性は劣る傾向である。地価は下落傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域内の商業施設は、賃貸目的のものは少なく、総じて商業事業者向けの賃貸の成熟は低い。鑑定評価にあたっては収益還元法をも適用したが、低位に求められた。賃貸市場の成熟の程度がやや未熟であることから、市場の実勢をより反映した実証的価格である比準価格を採用し、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：船木 博央 |
| 約3,765m | 45,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因沿岸部に近く、需要は減退しており、地価水準は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。海岸に近いため市場性が劣り、地価水準は今後も下落傾向を続けていくものと予測する。 価格決定の理由標準地の画地条件の制約から、共同住宅の建築を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。自己利用を目的に取引を行う主たる需要者の観点から判断すると、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格は説得力を有するものである。よって本件では、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藍畑 幾子 |
| 約3,954m | 105,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の良い高台に位置することから、地価は上昇している。 地域要因の将来予測利便性の良い高台に位置する区画整然とした住宅地域であり、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的の取引が支配的である。また、標準地の規模からして共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。一方、需要者は市場性を重視して取引することから、信頼性のある取引事例を基礎としている比準価格の説得力は十分である。よって、比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浪花 崇 |
| 約3,954m | 99,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
芳養駅近隣不動産マップ
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芳養駅の関連情報
芳養駅の近隣駅の地価相場
| きのくに線紀伊田辺駅 | 69,800円/㎡ |
| きのくに線南部駅 | 35,600円/㎡ |
| きのくに線紀伊新庄駅 | 65,400円/㎡ |
| きのくに線岩代駅 | - |
| きのくに線朝来駅 | 48,250円/㎡ |
| きのくに線白浜駅 | 39,500円/㎡ |
| きのくに線紀伊富田駅 | 34,200円/㎡ |
| きのくに線切目駅 | 27,700円/㎡ |
| きのくに線印南駅 | 22,300円/㎡ |
| きのくに線椿駅 | - |
| きのくに線稲原駅 | 20,200円/㎡ |
| きのくに線紀伊日置駅 | 30,250円/㎡ |
| きのくに線和佐駅 | 28,450円/㎡ |
| 紀州鉄道線市役所前駅 | 32,650円/㎡ |
| きのくに線道成寺駅 | 33,200円/㎡ |
| 紀州鉄道線学門駅 | 32,650円/㎡ |
| きのくに線御坊駅 | 32,650円/㎡ |
| きのくに線周参見駅 | 20,600円/㎡ |
| きのくに線紀伊内原駅 | 32,650円/㎡ |
きのくに線の地価相場
| 新宮駅 | 54,750円/㎡ |
| 三輪崎駅 | 32,900円/㎡ |
| 紀伊佐野駅 | 27,750円/㎡ |
| 宇久井駅 | 27,750円/㎡ |
| 那智駅 | 27,500円/㎡ |
| 紀伊天満駅 | 36,700円/㎡ |
| 紀伊勝浦駅 | 36,700円/㎡ |
| 湯川駅 | 24,850円/㎡ |
| 太地駅 | 19,400円/㎡ |
| 下里駅 | 19,400円/㎡ |
| 紀伊浦神駅 | 13,900円/㎡ |
| 紀伊田原駅 | 19,200円/㎡ |
| 古座駅 | 32,350円/㎡ |
| 紀伊姫駅 | 31,600円/㎡ |
| 串本駅 | 31,600円/㎡ |
| 紀伊有田駅 | - |
| 田並駅 | - |
| 田子駅 | - |
| 和深駅 | - |
| 江住駅 | 13,800円/㎡ |
| 見老津駅 | 13,800円/㎡ |
| 周参見駅 | 20,600円/㎡ |
| 紀伊日置駅 | 30,250円/㎡ |
| 椿駅 | - |
| 紀伊富田駅 | 34,200円/㎡ |
| 白浜駅 | 39,500円/㎡ |
| 朝来駅 | 48,250円/㎡ |
| 紀伊新庄駅 | 65,400円/㎡ |
| 紀伊田辺駅 | 69,800円/㎡ |
| 南部駅 | 35,600円/㎡ |
| 岩代駅 | - |
| 切目駅 | 27,700円/㎡ |
| 印南駅 | 22,300円/㎡ |
| 稲原駅 | 20,200円/㎡ |
| 和佐駅 | 28,450円/㎡ |
| 道成寺駅 | 33,200円/㎡ |
| 御坊駅 | 32,650円/㎡ |
| 紀伊内原駅 | 32,650円/㎡ |
| 紀伊由良駅 | 24,600円/㎡ |
| 広川ビーチ駅 | 38,050円/㎡ |
| 湯浅駅 | 38,500円/㎡ |
| 藤並駅 | 38,500円/㎡ |
| 紀伊宮原駅 | 51,550円/㎡ |
| 箕島駅 | 45,350円/㎡ |
| 初島駅 | 43,100円/㎡ |
| 下津駅 | 45,350円/㎡ |
| 加茂郷駅 | 43,100円/㎡ |
| 冷水浦駅 | 56,800円/㎡ |
| 海南駅 | 58,000円/㎡ |
| 黒江駅 | 56,750円/㎡ |
| 紀三井寺駅 | 71,050円/㎡ |
| 宮前駅 | 97,300円/㎡ |
| 和歌山駅 | 46,500円/㎡ |