芳養駅 近隣地価情報


46,200円

和歌山県田辺市にあるきのくに線芳養駅の地価相場は46,200円/㎡(152,727円/坪)です。

芳養駅を中心とした4,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は57,140円/㎡(188,892円/坪)で、最高値は69,800円/㎡(230,743円/坪)、最低値は105,000円/㎡(347,107円/坪)です。

芳養駅近隣不動産の地価詳細

芳養駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

芳養駅
からの距離
価格 詳細
約706m47,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県田辺市明洋2丁目3981番54

不動産鑑定評価

約1,549m38,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:作業場兼住宅
他交通機関:紀伊田辺、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:和歌山県田辺市上の山1丁目1039番11

不動産鑑定評価

約1,580m22,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊田辺、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県田辺市目良2442番8

不動産鑑定評価

約1,747m46,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:紀伊田辺、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:和歌山県田辺市上の山2丁目1149番11

不動産鑑定評価

約2,070m31,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊田辺、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県田辺市古尾24番10

地域要因

津波の可能性があるため、地価は下落が続いている。

地域要因の将来予測

会津川河口近くに位置する既成の住宅地域であり、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。自用目的の取引が支配的であり、標準地の規模からしても共同住宅の想定は非現実的であるため収益価格は試算しなかった。一方、需要者は市場性を重視して取引することから、信頼性のある取引事例を基礎としている比準価格の説得力は十分である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:浪花 崇

不動産鑑定評価

約2,321m26,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南部、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県日高郡みなべ町堺字道筋483番5

不動産鑑定評価

約2,458m19,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県田辺市中芳養字嶋之谷1757番

不動産鑑定評価

約2,655m53,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊田辺、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県田辺市上屋敷2丁目116番32

不動産鑑定評価

約2,811m36,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南部、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県日高郡みなべ町埴田字拜殿156番

不動産鑑定評価

約2,957m89,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:紀伊田辺、160m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:和歌山県田辺市湊字地下995番3外

地域要因

駅前の商業地域であるが空き店舗が目立ち、地価は下落が続いている。

地域要因の将来予測

市中心部に位置する駅前の商業地域であるが、幹線道路沿いの店舗へ顧客が流れており、今後とも同様の環境が続くものと予測する。地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、賃貸需要も若干は見込めるが、賃貸市場が未成熟であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、取引価格決定において、収益価格は余り影響を与えない。一方、信頼性のある取引事例を基礎としているため、比準価格は実証的であり、説得力は十分である。よって、収益価格は参考にとどめ、比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:浪花 崇

不動産鑑定評価

約3,007m29,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:朝来、17,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県西牟婁郡中辺路町大字栗栖川字小倉100番1

不動産鑑定評価

約3,007m3,490円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊田辺、37,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県日高郡龍神村大字殿原字天方481番

不動産鑑定評価

約3,007m10,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:南部、27,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県日高郡龍神村大字福井字中家150番1内

不動産鑑定評価

約3,007m28,000円/㎡

調査年:2001年
利用現況:店舗
他交通機関:紀伊田辺、31,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県日高郡龍神村大字西字橋之本403番1外内

不動産鑑定評価

約3,007m26,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:朝来、17,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県西牟婁郡中辺路町大字栗栖川字神田338番3

不動産鑑定評価

約3,007m13,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:朝来、20,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県西牟婁郡中辺路町大字高原字川合1538番

不動産鑑定評価

約3,007m11,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:朝来、29,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県西牟婁郡中辺路町大字近露字北野947番

不動産鑑定評価

約3,024m39,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:本宮、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県本宮市本宮字中條34番1

不動産鑑定評価

約3,024m5,210円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊田辺、27,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県日高郡龍神村大字柳瀬字虎ケ峯1416番9

不動産鑑定評価

約3,068m69,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:紀伊田辺、440m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:和歌山県田辺市下屋敷町21番6外

地域要因

市内中心部の商業地は衰退傾向にあり、需要は弱く、地価は弱含みとなっている。

地域要因の将来予測

小売店舗が所在する商業地域で、地価に影響を与える特別な変動要因はなく、今後も同様の環境を維持していくものと予測する。地価水準については、しばらくは若干の下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

収益物件としての需要も見込めるため、収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。当該地域における主たる需要者は、自用を目的に土地取引を行うものと判断されるため、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格の説得力は、収益価格よりも高いと判断する。よって本件では、代表標準地との検討を踏まえた上で、比準価格を採用し、収益価を参考に留め、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藍畑 幾子

不動産鑑定評価

約3,336m73,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:紀伊田辺、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:和歌山県田辺市宝来町814番2

不動産鑑定評価

約3,467m84,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:紀伊田辺、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:和歌山県田辺市下万呂字裏代363番1外

不動産鑑定評価

約3,607m56,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:南部、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県日高郡南部町大字芝字芝添670番1

不動産鑑定評価

約3,607m89,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:南部、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:和歌山県日高郡南部町大字芝字松原446番7

不動産鑑定評価

約3,607m34,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:南部、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県日高郡みなべ町芝字芝添670番1

地域要因

津波を心配する傾向にあるため高台に需要は移っており当地域の不動産需要は低い。

地域要因の将来予測

役場近くの一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。標準的使用にここ数年変化はなく、今後も同様の住環境で推移するものと予測する。

価格決定の理由

一般住宅が多い既成住宅地域に存し、周辺に対象地規模でのアパート等賃貸物件は見られないため、収益還元法の適用は見送った。対象標準地等既成住宅地の需要者はその不動産がいくらで売買されるかという市場性に大いに着目するため取引事例比較法による比準価格が説得力が高い。鑑定評価額決定にあたっては代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:船木 博央

不動産鑑定評価

約3,607m46,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:南部、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:和歌山県日高郡みなべ町芝字松原446番7

地域要因

郊外型店舗へと顧客は流出しているが、その郊外型店舗も人口減少や他社との競合から顧客減少に直面している。

地域要因の将来予測

駅近くの町内の中心部にある商業地域であるが、郊外型の店舗に顧客が流出しているため、繁華性は劣る傾向である。地価は下落傾向と予測する。

価格決定の理由

近隣地域内の商業施設は、賃貸目的のものは少なく、総じて商業事業者向けの賃貸の成熟は低い。鑑定評価にあたっては収益還元法をも適用したが、低位に求められた。賃貸市場の成熟の程度がやや未熟であることから、市場の実勢をより反映した実証的価格である比準価格を採用し、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:船木 博央

不動産鑑定評価

約3,765m45,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊田辺、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県田辺市磯間183番23

地域要因

沿岸部に近く、需要は減退しており、地価水準は依然下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

戸建住宅地として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。海岸に近いため市場性が劣り、地価水準は今後も下落傾向を続けていくものと予測する。

価格決定の理由

標準地の画地条件の制約から、共同住宅の建築を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。自己利用を目的に取引を行う主たる需要者の観点から判断すると、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格は説得力を有するものである。よって本件では、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藍畑 幾子

不動産鑑定評価

約3,954m105,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊田辺、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県田辺市南新万1125番64

地域要因

利便性の良い高台に位置することから、地価は上昇している。

地域要因の将来予測

利便性の良い高台に位置する区画整然とした住宅地域であり、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的の取引が支配的である。また、標準地の規模からして共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。一方、需要者は市場性を重視して取引することから、信頼性のある取引事例を基礎としている比準価格の説得力は十分である。よって、比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:浪花 崇

不動産鑑定評価

約3,954m99,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊田辺、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県田辺市南新万1125番64

不動産鑑定評価

芳養駅近隣不動産マップ

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きのくに線の地価相場

新宮駅54,750円/㎡
三輪崎駅32,900円/㎡
紀伊佐野駅27,750円/㎡
宇久井駅27,750円/㎡
那智駅27,500円/㎡
紀伊天満駅36,700円/㎡
紀伊勝浦駅36,700円/㎡
湯川駅24,850円/㎡
太地駅19,400円/㎡
下里駅19,400円/㎡
紀伊浦神駅13,900円/㎡
紀伊田原駅19,200円/㎡
古座駅32,350円/㎡
紀伊姫駅31,600円/㎡
串本駅31,600円/㎡
紀伊有田駅-
田並駅-
田子駅-
和深駅-
江住駅13,800円/㎡
見老津駅13,800円/㎡
周参見駅20,600円/㎡
紀伊日置駅30,250円/㎡
椿駅-
紀伊富田駅34,200円/㎡
白浜駅39,500円/㎡
朝来駅48,250円/㎡
紀伊新庄駅65,400円/㎡
紀伊田辺駅69,800円/㎡
南部駅35,600円/㎡
岩代駅-
切目駅27,700円/㎡
印南駅22,300円/㎡
稲原駅20,200円/㎡
和佐駅28,450円/㎡
道成寺駅33,200円/㎡
御坊駅32,650円/㎡
紀伊内原駅32,650円/㎡
紀伊由良駅24,600円/㎡
広川ビーチ駅38,050円/㎡
湯浅駅38,500円/㎡
藤並駅38,500円/㎡
紀伊宮原駅51,550円/㎡
箕島駅45,350円/㎡
初島駅43,100円/㎡
下津駅45,350円/㎡
加茂郷駅43,100円/㎡
冷水浦駅56,800円/㎡
海南駅58,000円/㎡
黒江駅56,750円/㎡
紀三井寺駅71,050円/㎡
宮前駅97,300円/㎡
和歌山駅46,500円/㎡