和歌山県日高郡みなべ町芝字松原４４６番７(南部駅・芳養駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,200円

2017年01月01日に行った和歌山県日高郡みなべ町芝字松原４４６番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,200円/㎡としました。

和歌山県日高郡みなべ町芝字松原４４６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県日高郡みなべ町芝字松原４４６番７
住居表示 
価格46,200円/㎡
交通施設、距離南部、200m
地積77㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況公共施設、店舗併用住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況北西13.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

船木博央氏による調査レポート

不動産鑑定士船木博央
価格46,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型店舗へと顧客は流出しているが、その郊外型店舗も人口減少や他社との競合から顧客減少に直面している。
地域要因の将来予測駅近くの町内の中心部にある商業地域であるが、郊外型の店舗に顧客が流出しているため、繁華性は劣る傾向である。地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏はみなべ町及び隣接市町の圏域。主な需要者は店舗立地を目的とする地元個人事業者である。新規の店舗需要が少なく、一旦空家となると長期化する傾向が見られ商業地需要は減少傾向にある。取得金額にバラつきが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。
一般的要因大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。紀南地方においては回復がやや遅れている。

藍畑幾子氏による調査レポート

不動産鑑定士藍畑幾子
価格46,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部から離れた大型店舗や隣接市の商業施設に顧客が集中し、当該駅前商業地は衰退傾向にある。
地域要因の将来予測地価に影響を与える地域要因についての特別な変動はなく、今後も同様の環境を継続していくものと予測する。地価水準は今後も下落傾向が継続していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、みなべ町及び周辺市の圏域である。典型的な需要者としては、みなべ町に地縁性を持つ個人事業者及び法人である。店舗や事務所需要は、売買市場及び賃貸市場からも少ない状況にある。商業地における取得総額にはばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因町内の経済が鈍化しており、商業地としての土地取引はほとんどない。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度7657557
北緯 135度3229007

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南部駅(地価相場 35,600円/㎡)芳養駅(地価相場 46,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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