和歌山県田辺市磯間１８３番２３(紀伊田辺駅・紀伊新庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,300円

2017年01月01日に行った和歌山県田辺市磯間１８３番２３(和歌山県田辺市磯間２３−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,300円/㎡としました。

和歌山県田辺市磯間１８３番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県田辺市磯間１８３番２３
住居表示磯間２３−１３
価格45,300円/㎡
交通施設、距離紀伊田辺、1,700m
地積150㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藍畑幾子氏による調査レポート

不動産鑑定士藍畑幾子
価格45,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沿岸部に近く、需要は減退しており、地価水準は依然下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。海岸に近いため市場性が劣り、地価水準は今後も下落傾向を続けていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は田辺市の住宅地域である。又、典型的な需要は、田辺市の居住者である。高台地に需要が集中する一方、沿岸部に近い住宅地域の需要は減退しており、地価水準は下落の一途をたどっている。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心価格帯と判断される。
一般的要因防災意識の高まりから、不動産需要に関しては、立地条件について厳しい選別が行われている。

船木博央氏による調査レポート

不動産鑑定士船木博央
価格45,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からある住宅地域であるが、津波の心配から不動産需要は弱い。
地域要因の将来予測対象地域は一段高い場所にあるのだが、磯間という地名から海沿いが想像されるため人気がない。標準的使用に大きな変化はないが、地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は田辺市の圏域。需要者は田辺市内の居住者が多い。圏域外からの転入は少ない。東日本大震災以降、海に近い対象地域などは需要が減少している。土地は700万円程度、新築の戸建住宅にあっては2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因和歌山県の人口減少が続いている。一部の地元優良住宅地や高台地等を除き住宅地地価は弱含みである。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度7210899
北緯 135度384123

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

紀伊田辺駅(地価相場 69,800円/㎡)紀伊新庄駅(地価相場 65,400円/㎡)芳養駅(地価相場 46,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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