和歌山県田辺市南新万１１２５番６４(紀伊田辺駅・紀伊新庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


99,800円

2015年07月01日に行った和歌山県田辺市南新万１１２５番６４(和歌山県田辺市南新万２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,800円/㎡としました。

和歌山県田辺市南新万１１２５番６４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番和歌山県田辺市南新万１１２５番６４
住居表示南新万２−６
価格99,800円/㎡
交通施設、距離紀伊田辺、1,300m
地積166㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度7309804
北緯 135度3929416

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

紀伊田辺駅(地価相場 69,800円/㎡)紀伊新庄駅(地価相場 65,400円/㎡)芳養駅(地価相場 46,200円/㎡)