和歌山県田辺市湊字地下９９５番３外(紀伊田辺駅・紀伊新庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


89,900円

2017年01月01日に行った和歌山県田辺市湊字地下９９５番３外(和歌山県田辺市湊１５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,900円/㎡としました。

和歌山県田辺市湊字地下９９５番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県田辺市湊字地下９９５番３外
住居表示湊１５−５
価格89,900円/㎡
交通施設、距離紀伊田辺、160m
地積71㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南東15.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

浪花崇氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花崇
価格90,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の商業地域であるが空き店舗が目立ち、地価は下落が続いている。
地域要因の将来予測市中心部に位置する駅前の商業地域であるが、幹線道路沿いの店舗へ顧客が流れており、今後とも同様の環境が続くものと予測する。地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、田辺市の圏域。需要者は、同一需給圏に地縁性を有する個人事業主が多い。駅前通りの商店街であるが、郊外型店舗への顧客流出等により需要は弱含みである。取引される規模や総額には幅が見られ、中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因地域の経済基盤は依然弱く、商業地需要は弱含みである。

船木博央氏による調査レポート

不動産鑑定士船木博央
価格89,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型店舗に顧客は流出しているが、その郊外型店舗も人口減少や他社との競合から顧客減少に直面している。
地域要因の将来予測駅近くの立地の良い市内の中心部にある商業地域であるが、郊外型の店舗に顧客が流出しているため、繁華性は劣る傾向である。地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は田辺市の圏域。主な需要者は店舗立地を目的とする地元個人事業者である。不動産を取得しての新規の店舗需要が少ない。周辺の街路整備が進んでいるが、郊外に移った顧客をどう取り戻せるか、課題は多い。昨年近隣の闘鶏神社が世界文化遺産登録され、地域経済の活性につながる事が期待される。取得金額にバラつきが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。
一般的要因大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。紀南地方においては回復がやや遅れている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度733094
北緯 135度3818482

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

紀伊田辺駅(地価相場 69,800円/㎡)紀伊新庄駅(地価相場 65,400円/㎡)芳養駅(地価相場 46,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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